Sanierte Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und drei Garagen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

263 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2013 wurden die Fassade gedämmt und umfassend saniert. Bereits 2004 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und befinden sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 75 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 75 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Wasserboiler in den jeweiligen Wohneinheiten.

Derzeit stehen drei der vier Wohneinheiten leer und können unmittelbar neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die vierte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach entsprechender Vereinbarung ebenfalls frei übergeben.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer nachgefragten Wohnungsaufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Ausstattung Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 263 m² vermietbarer Fläche Drei Garagen Voll unterkellert Separate Kellerabteile für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss Fernwärmeanschluss Warmwasserversorgung über separate Wasserboiler Gedämmte und sanierte Fassade (2013) Kunststoff-Isolierglasfenster (2004) Wohnungen in den letzten Jahren aufwendig modernisiert Gepflegter Gesamtzustand

Objektbeschreibung Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 263 m² präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und drei Garagen als interessante Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2013 wurden die Fassade gedämmt und umfassend saniert. Bereits 2004 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und befinden sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 75 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 75 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Wasserboiler in den jeweiligen Wohneinheiten. Derzeit stehen drei der vier Wohneinheiten leer und können unmittelbar neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die vierte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach entsprechender Vereinbarung ebenfalls frei übergeben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer nachgefragten Wohnungsaufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Ausstattung Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 263 m² vermietbarer Fläche Drei Garagen Voll unterkellert Separate Kellerabteile für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss Fernwärmeanschluss Warmwasserversorgung über separate Wasserboiler Gedämmte und sanierte Fassade (2013) Kunststoff-Isolierglasfenster (2004) Wohnungen in den letzten Jahren aufwendig modernisiert Gepflegter Gesamtzustand