Reihenmittelhaus in Neustadt – viel Raum, zentral gelegen - zu verkaufen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01844

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

5.710 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt in Sachsen – in einer ruhigen Anliegerstraße, die abschnittsweise als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet ist. Dadurch profitieren Bewohner von einer angenehmen Mischung aus innerstädtischer Nähe und entspanntem Wohnumfeld. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Nur etwa 60 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Nahversorgung: In der Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie die Neustadthalle sowie Freizeiteinrichtungen wie die Mariba Freizeitwelt. Die Stadt Neustadt in Sachsen selbst liegt eingebettet im idyllischen Neustädter Tal zwischen den Bergrücken des Hohwalds und des Ungerbergs. Diese naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die benachbarte Sächsische Schweiz oder das Lausitzer Bergland. Die Kombination aus Kleinstadtcharme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die günstige Lage ist Neustadt ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge in die Kunst- und Kulturstadt Dresden, ins Elbsandsteingebirge oder ins tschechische Grenzgebiet. Insgesamt bietet die Objektlage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Wohnstraße, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Pendler, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Im Herzen von Neustadt in Sachsen steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1875 auf einem 870 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das gepflegte Reihenmittelhaus beherbergt drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 206,50 m² Wohnfläche verteilt auf alle Wohneinheiten (acht Zimmer). Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 59 m²) Diese Wohnung wurde in den 2000er Jahren vollständig saniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Erdgeschoss – Wohneinheit 2 (ca. 38 m²) Diese Einheit ist funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge einer Neuvermietung oder Eigennutzung modernisiert werden. Obergeschoss – Hauptwohnung (ca. 110 m²) Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Raum und wurde zwischen 2000 und 2011 in Teilbereichen modernisiert (u. a. Bad, Fußböden). Weitere Modernisierungen sind einzuberechnen. Der Hausflur wurde 2010 vollständig erneuert, ebenso wurden im Jahr 2005 sämtliche Kunststofffenster im Objekt ausgetauscht. Dennoch sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieses Wohnhauses auszuschöpfen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Ausbaupotenzial für kreative Wohnideen (evtl. genehmigungspflichtig). Auf dem Grundstück stehen sowohl hinter als auch vor dem Haus PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt – ein attraktiver Vorteil im städtischen Bereich. Ein kleiner Garten in Hausnähe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der aktuelle Eigentümer plant aus Altersgründen den Umzug ins Erdgeschoss und zeigt sich sehr offen für individuelle Absprachen bezüglich Nutzung, Übergabe oder möglichen Umbaumaßnahmen im Vorfeld. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Grundsubstanz und vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Mit bereits durchgeführten Sanierungen und der Option zur Modernisierung bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, ein attraktives Wohnobjekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt in Sachsen – in einer ruhigen Anliegerstraße, die abschnittsweise als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet ist. Dadurch profitieren Bewohner von einer angenehmen Mischung aus innerstädtischer Nähe und entspanntem Wohnumfeld. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Nur etwa 60 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Nahversorgung: In der Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie die Neustadthalle sowie Freizeiteinrichtungen wie die Mariba Freizeitwelt. Die Stadt Neustadt in Sachsen selbst liegt eingebettet im idyllischen Neustädter Tal zwischen den Bergrücken des Hohwalds und des Ungerbergs. Diese naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die benachbarte Sächsische Schweiz oder das Lausitzer Bergland. Die Kombination aus Kleinstadtcharme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die günstige Lage ist Neustadt ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge in die Kunst- und Kulturstadt Dresden, ins Elbsandsteingebirge oder ins tschechische Grenzgebiet. Insgesamt bietet die Objektlage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Wohnstraße, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Pendler, Ruhesuchende oder Kapitalanleger. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in Neustadt – viel Raum, zentral gelegen - zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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