Brühl Zentrum: Ein Wohnhaus und ein Geschäftshaus gut vermietet, direkt in der Fußgängerzone!
Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.436 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer Stadt im Rheinland, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Die Entfernung zu beiden Städten beträgt jeweils etwa 20 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Brühl Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, mit der A553 in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zur A1 und A61 bietet.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet Brühl zahlreiche Möglichkeiten. Das Schloss Augustusburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu kulturellen Ausflügen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Zudem gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung im Freien einladen.
Besonderheiten der Umgebung umfassen auch eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Die Lage bietet somit eine umfassende Versorgung und eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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