Grünes Wohnen mit eigenem Außenbereich – Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leichlingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Lage Leichlingen, die sogenannte „Blütenstadt", liegt am nordwestlichen Rand des Oberbergischen Landes an dessen Übergang zur Niederrheinischen Tiefebene und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr — auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen. Die Eigentumswohnung fügt sich in dieses Bild ein: eine ruhige Wohnlage mit urbanem Anschluss. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der günstigen Anbindung an die A1 (Richtung Leverkusen/Köln und Wuppertal), über die die Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar ist; Leverkusen liegt sogar deutlich näher. Im öffentlichen Nahverkehr bedient die RB 48 (Rhein-Wupper-Bahn) den Bahnhof Leichlingen im Halbstundentakt und verbindet die Stadt direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie Wuppertal-Oberbarmen. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet zuverlässig. In Leichlingen stehen fünf Grundschulen zur Verfügung, die alle eine Betreuung im offenen Ganztag anbieten. Als weiterführende Schulen sind das städtische Gymnasium Leichlingen (SGL) mit über 1.100 Schülerinnen und Schülern sowie die Sekundarschule Leichlingen vorhanden, die zu allen Abschlüssen der Sekundarstufe I führt. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet bereit. Die tägliche Versorgung ist in Leichlingen gut gesichert: Im Stadtgebiet sind unter anderem Kaufland, Lidl, Penny, EDEKA und Netto vertreten. Dazu kommen Drogeriemärkte, Bäckereien und ein gewachsener Einzelhandel in der überschaubaren Innenstadt, die mit ihrem Kleinstadtflair und einer angenehmen Einkaufsatmosphäre punktet — kurze Wege statt Großstadthektik. Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch rauschende Wälder, sowie betörende Ausblicke von den Höhen weit über das Rheintal machen Leichlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturbegeisterte. Kajakfahrten auf der Wupper und der Sinneswald gehören ebenso zum Freizeitangebot wie ausgewiesene Wanderrouten durch das Bergische Land. Jedes Frühjahr verwandeln zahlreiche Obstplantagen die Stadt in ein Blütenmeer — ein Alleinstellungsmerkmal, das Leichlingen seinen Beinamen eingebracht hat und der Wohnlage eine besondere saisonale Qualität verleiht

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 81 m² alles, was den Alltag angenehm macht: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC schafft den kleinen, aber feinen Komfortunterschied, der im Alltag wirklich zählt. Der Grundriss ist durchdacht und funktional – Küche, Wohnzimmer und Terrasse sind so angeordnet, dass sich drinnen und draußen nahtlos verbinden. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, von der aus man in den gepflegten Gemeinschaftsgarten gelangt – ein sattes, üppig begrüntes Fleckchen, das im Sommer zum Mittelpunkt des Tages werden kann. Wer morgens mit dem Kaffee draußen sitzt und das Grün um sich hat, weiß diesen Vorzug schnell zu schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist, die Wohnkomfort und Naturverbundenheit vereint, wird hier genau das finden, wonach er gesucht hat. Lage Leichlingen, die sogenannte „Blütenstadt", liegt am nordwestlichen Rand des Oberbergischen Landes an dessen Übergang zur Niederrheinischen Tiefebene und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr — auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen. Die Eigentumswohnung fügt sich in dieses Bild ein: eine ruhige Wohnlage mit urbanem Anschluss. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der günstigen Anbindung an die A1 (Richtung Leverkusen/Köln und Wuppertal), über die die Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar ist; Leverkusen liegt sogar deutlich näher. Im öffentlichen Nahverkehr bedient die RB 48 (Rhein-Wupper-Bahn) den Bahnhof Leichlingen im Halbstundentakt und verbindet die Stadt direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie Wuppertal-Oberbarmen. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien das Stadtgebiet zuverlässig. In Leichlingen stehen fünf Grundschulen zur Verfügung, die alle eine Betreuung im offenen Ganztag anbieten. Als weiterführende Schulen sind das städtische Gymnasium Leichlingen (SGL) mit über 1.100 Schülerinnen und Schülern sowie die Sekundarschule Leichlingen vorhanden, die zu allen Abschlüssen der Sekundarstufe I führt. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet bereit. Die tägliche Versorgung ist in Leichlingen gut gesichert: Im Stadtgebiet sind unter anderem Kaufland, Lidl, Penny, EDEKA und Netto vertreten. Dazu kommen Drogeriemärkte, Bäckereien und ein gewachsener Einzelhandel in der überschaubaren Innenstadt, die mit ihrem Kleinstadtflair und einer angenehmen Einkaufsatmosphäre punktet — kurze Wege statt Großstadthektik. Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch rauschende Wälder, sowie betörende Ausblicke von den Höhen weit über das Rheintal machen Leichlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturbegeisterte. Kajakfahrten auf der Wupper und der Sinneswald gehören ebenso zum Freizeitangebot wie ausgewiesene Wanderrouten durch das Bergische Land. Jedes Frühjahr verwandeln zahlreiche Obstplantagen die Stadt in ein Blütenmeer — ein Alleinstellungsmerkmal, das Leichlingen seinen Beinamen eingebracht hat und der Wohnlage eine besondere saisonale Qualität verleiht Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! 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Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grünes Wohnen mit eigenem Außenbereich – Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leichlingen

Beschreibung

Ausstattung