wohnen & arbeiten unter einem Dach? Exklusives Einfamilienhaus auf 978 m² Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

In ruhiger und gehobener Wohnlage von Frechen-Königsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet solide Substanz, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Haus wurde ca. 1965 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden jeweils von einem Architekten betreut und durch renommierte Fachfirmen ausgeführt. In den vergangenen Jahren – zuletzt 2024/2025 – wurde die Immobilie gezielt und hochwertig und energetisch modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gut gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klarer Struktur. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der integrierte Kamin, der zwei Wohnbereiche miteinander verbindet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Kambala-Parkett verlegt, der Eingangsbereich ist mit Marmor ausgestattet.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Lebensbereiche des Hauses. Neben der Küche mit angrenzendem Esszimmer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin als Mittelpunkt des Hauses.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC. An das Wohnzimmer grenzt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von dieser Ebene in die Doppelgarage.

Gartengeschoss:

Das Untergeschoss liegt auf Gartenebene und erweitert die Wohnfläche in besonderer Weise. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit integrierter Theke und gemütlichem Kamin grenzt direkt an die Terrasse und den Garten und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder Feiern.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Gästebad, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum.

Diese Aufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen auf einer Ebene als auch die Nutzung des Untergeschosses als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Ausstattung & Modernisierungen

Im Jahr 2024/2025 wurden umfangreiche und wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder wurden hochwertig erneuert und bieten moderne Waschtoiletten sowohl im Gäste-WC als auch im Bad en Suite, welches zusätzlich mit einer exklusiven repaBAD Dampfsauna sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auch der Bodenbelag im Schlafzimmer und in der Ankleide wurde erneuert.

Darüber hinaus wurde eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe erneuert und durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 42 AIKO Fullblack Modulen à 455 W ergänzt. Diese Kombination ermöglicht einen effizienten und zukunftsorientierten Energiebetrieb, wobei die Wärmepumpe auch autark betrieben werden kann.

Im Untergeschoss wurde 2024/2025 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die Nutzbarkeit und den Wohnkomfort dieser Fläche deutlich aufwertet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus.

Garten Der sehr gepflegte Garten mit altem, hochwertigem Baumbestand – darunter Judasbaum, Fächerahorn, Kastanie und Walnussbaum – unterstreicht die Großzügigkeit des Grundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Aufenthaltsqualität. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 254 m²

Grundstück ca. 978 m²

Baujahr ca. 1965, Kernsanierung ca. 2000, hochwertige Energetische Optimierung 2024/2025

Zweiseitiger Kamin

Parkettböden, Marmor im Eingangsbereich

Doppelgarage mit Wallbox und direktem Hauszugang

Dampfsauna

Gepflegter Garten mit altem Baumbestand

zahlreiche vom Schreiner gefertigte Einbauschränke

Dieses Haus überzeugt durch seine Kombination aus Großzügigkeit, Qualität, moderner Technik und Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, komfortables Wohnen in Königsdorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf – in einem der schönsten und gewachsensten Wohnbereiche des Stadtteils. Hier zeigt sich Königsdorf von seiner besten Seite: ruhig, grün, großzügig und geprägt von altem Baumbestand sowie gepflegten Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken.

Die Umgebung strahlt eine besondere Ruhe und Wertigkeit aus. Es ist eine Lage, in der man bewusst wohnt – fernab von Durchgangsverkehr, mit viel Privatsphäre und einem spürbaren Gefühl von Beständigkeit. Spaziergänge durch die Nachbarschaft, das Licht zwischen den Bäumen und die gewachsene Struktur vermitteln ein Wohngefühl, das man nicht neu bauen kann.

Gleichzeitig überzeugt dieser Teil von Königsdorf durch seine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Königsdorf ist ca. 950 m entfernt und in ca. 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung nach Köln. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Nähe zur Stadt – dort, wo Königsdorf am schönsten ist.

Sonstiges Haftungshinweis: Sämtliche Informationen, Unterlagen und Pläne zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen. Wir empfehlen Interessenten, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung In ruhiger und gehobener Wohnlage von Frechen-Königsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet solide Substanz, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus wurde ca. 1965 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden jeweils von einem Architekten betreut und durch renommierte Fachfirmen ausgeführt. In den vergangenen Jahren – zuletzt 2024/2025 – wurde die Immobilie gezielt und hochwertig und energetisch modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gut gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klarer Struktur. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der integrierte Kamin, der zwei Wohnbereiche miteinander verbindet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Kambala-Parkett verlegt, der Eingangsbereich ist mit Marmor ausgestattet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Lebensbereiche des Hauses. Neben der Küche mit angrenzendem Esszimmer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin als Mittelpunkt des Hauses. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC. An das Wohnzimmer grenzt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von dieser Ebene in die Doppelgarage. Gartengeschoss: Das Untergeschoss liegt auf Gartenebene und erweitert die Wohnfläche in besonderer Weise. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit integrierter Theke und gemütlichem Kamin grenzt direkt an die Terrasse und den Garten und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder Feiern. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Gästebad, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen auf einer Ebene als auch die Nutzung des Untergeschosses als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ausstattung & Modernisierungen Im Jahr 2024/2025 wurden umfangreiche und wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder wurden hochwertig erneuert und bieten moderne Waschtoiletten sowohl im Gäste-WC als auch im Bad en Suite, welches zusätzlich mit einer exklusiven repaBAD Dampfsauna sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auch der Bodenbelag im Schlafzimmer und in der Ankleide wurde erneuert. Darüber hinaus wurde eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe erneuert und durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 42 AIKO Fullblack Modulen à 455 W ergänzt. Diese Kombination ermöglicht einen effizienten und zukunftsorientierten Energiebetrieb, wobei die Wärmepumpe auch autark betrieben werden kann. Im Untergeschoss wurde 2024/2025 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die Nutzbarkeit und den Wohnkomfort dieser Fläche deutlich aufwertet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus. Garten Der sehr gepflegte Garten mit altem, hochwertigem Baumbestand – darunter Judasbaum, Fächerahorn, Kastanie und Walnussbaum – unterstreicht die Großzügigkeit des Grundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Aufenthaltsqualität. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 254 m² Grundstück ca. 978 m² Baujahr ca. 1965, Kernsanierung ca. 2000, hochwertige Energetische Optimierung 2024/2025 Zweiseitiger Kamin Parkettböden, Marmor im Eingangsbereich Doppelgarage mit Wallbox und direktem Hauszugang Dampfsauna Gepflegter Garten mit altem Baumbestand zahlreiche vom Schreiner gefertigte Einbauschränke Dieses Haus überzeugt durch seine Kombination aus Großzügigkeit, Qualität, moderner Technik und Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, komfortables Wohnen in Königsdorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf – in einem der schönsten und gewachsensten Wohnbereiche des Stadtteils. Hier zeigt sich Königsdorf von seiner besten Seite: ruhig, grün, großzügig und geprägt von altem Baumbestand sowie gepflegten Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die Umgebung strahlt eine besondere Ruhe und Wertigkeit aus. Es ist eine Lage, in der man bewusst wohnt – fernab von Durchgangsverkehr, mit viel Privatsphäre und einem spürbaren Gefühl von Beständigkeit. Spaziergänge durch die Nachbarschaft, das Licht zwischen den Bäumen und die gewachsene Struktur vermitteln ein Wohngefühl, das man nicht neu bauen kann. Gleichzeitig überzeugt dieser Teil von Königsdorf durch seine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Königsdorf ist ca. 950 m entfernt und in ca. 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung nach Köln. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Nähe zur Stadt – dort, wo Königsdorf am schönsten ist. Sonstiges Haftungshinweis: Sämtliche Informationen, Unterlagen und Pläne zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen. Wir empfehlen Interessenten, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.853 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wohnen & arbeiten unter einem Dach? Exklusives Einfamilienhaus auf 978 m² Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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