Lichtdurchflutete ETW in toller Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufzugsanlage wurde kürzlich im Jahr 2024 saniert, die Fassade im Jahr 2019 gestrichen und sowohl die Dach- als auch Deckendämmung im Jahr 2017 erneuert.

In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2013 sämtliche Sanierungsarbeiten und in 2024 Malerarbeiten durchgeführt.

Ausstattung Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der vom Wohn- und Schlafzimmer zugängliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung darüber hinaus über ein separates Gäste-WC und einen Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum.

Während der Flur und das Wohnzimmer durch das edle Echtholzparkett im Mosaikdesign besticht, sind die Badezimmer und Küche mit schwarzen Fliesen ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und eine ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Garage.

Lage Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Loh am Badinghauserweg, welcher ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle notwendigen Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, sowie Schulen und Kindergärten. Hervorstechend ist die Nähe zum Phönixsee, dem Zoo-Dortmund und vielen weiteren Anziehungspunkten mit hohem Freizeitwert. Darüber hinaus, verfügt das Objekt über eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Nah- & Fernverkehr.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 470,00 €, wovon 127,50 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen und damit für ein gut gefülltes Rücklagenkonto sorgt.

Aktuell ist die Wohnung zu einem Preis von 925,00 € Nettokaltmiete vermietet, kann aber nach einem Kauf mit einer Frist von drei Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Besichtigungstermine werden nur mit Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung vereinbart!

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug verfügt und über die Wohnungseigentümergemeinschaft sowohl die Treppenhausreinigung, als auch die Gartenarbeit und den Winterdienst an externe Dienstleister vergeben hat. Dadurch entsteht jederzeit ein sehr gepflegter Außenbereich, der zusätzlich einen kleinen Spielplatz beinhaltet. Die Aufzugsanlage wurde kürzlich im Jahr 2024 saniert, die Fassade im Jahr 2019 gestrichen und sowohl die Dach- als auch Deckendämmung im Jahr 2017 erneuert. In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2013 sämtliche Sanierungsarbeiten und in 2024 Malerarbeiten durchgeführt. Ausstattung Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der vom Wohn- und Schlafzimmer zugängliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne verfügt die Wohnung darüber hinaus über ein separates Gäste-WC und einen Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum. Während der Flur und das Wohnzimmer durch das edle Echtholzparkett im Mosaikdesign besticht, sind die Badezimmer und Küche mit schwarzen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und eine ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Garage. Lage Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Loh am Badinghauserweg, welcher ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle notwendigen Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, sowie Schulen und Kindergärten. Hervorstechend ist die Nähe zum Phönixsee, dem Zoo-Dortmund und vielen weiteren Anziehungspunkten mit hohem Freizeitwert. Darüber hinaus, verfügt das Objekt über eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Nah- & Fernverkehr. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 470,00 €, wovon 127,50 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen und damit für ein gut gefülltes Rücklagenkonto sorgt. Aktuell ist die Wohnung zu einem Preis von 925,00 € Nettokaltmiete vermietet, kann aber nach einem Kauf mit einer Frist von drei Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden. Besichtigungstermine werden nur mit Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung vereinbart!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete ETW in toller Lage

Beschreibung

Ausstattung