Stilvolles Freistehendes 1-Familienhaus Mit Garten & Garage In Bevorzugter Lage Von Haibach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63808

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Einige Bilder wurden mit KI erstellt bzw. überarbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet.

Ausstattung KELLERRAUM: Heizungsraum - Wasch/-Trockenraum - weitere Kellerräume und Lagerflächen ERGESCHOSS: Eingangsbereich - Flurbereich – Küche (Speisekammer) – Wohnzimmer – Essbereich – Wintergarten mit tollem Gartenbereich – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Elternschlafzimmer - Kinderzimmer OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: Treppenhaus – Eingangsbereich – Wohnzimmer – Balkon (Loggia) – Küche – Tageslichtbad – Schlafzimmer - Abstellraum *** Spitzboden *** Garage 1 und Hoffläche *** Garage 2 *** Pavillon *** Garten und Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und dennoch stadtnaher Wohnlage. Haibach ist einer der beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg. Die Nähe zum Klinikum Aschaffenburg sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem in Aschaffenburg erreichbar. Darüber hinaus bietet Haibach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die „Haibacher Schweiz“ mit ihren beliebten Spazier- und Nordic-Walking-Wegen, der Hochseilgarten sowie der bekannte Wildpark sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 8–10 Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bus- und Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Fahrradwege führen direkt bis in den Stadtkern. Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen zudem zur A3 (Frankfurt–Würzburg), zur A45 sowie zur Schnellstraße B469.

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung Dieses freistehende 1-Familienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Haibach und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein attraktives Grundstück mit schönem Gartenbereich. Das ca. 1977 errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Etagen rund 185 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und das Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 529 m² großen, ebenen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit aufgelockerter Nachbarbebauung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen zeitgemäßen Standard, sodass entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche mit direktem Zugang zu den Außenflächen: Im Erdgeschoss lädt die Terrasse und der Wintergarten mit angrenzendem Garten zum Entspannen ein, während das Obergeschoss über einen überdachten Balkon (Loggia) verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad. Zu beachten ist, dass die derzeit abgeschlossenen Wohneinheiten über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind und kein separater Zugang besteht. Eine gepflasterte Hoffläche sowie eine Doppelgarage runden das Gesamtangebot ab. Erste Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Bildern. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Einige Bilder wurden mit KI erstellt bzw. überarbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. Ausstattung KELLERRAUM: Heizungsraum - Wasch/-Trockenraum - weitere Kellerräume und Lagerflächen ERGESCHOSS: Eingangsbereich - Flurbereich – Küche (Speisekammer) – Wohnzimmer – Essbereich – Wintergarten mit tollem Gartenbereich – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Elternschlafzimmer - Kinderzimmer OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: Treppenhaus – Eingangsbereich – Wohnzimmer – Balkon (Loggia) – Küche – Tageslichtbad – Schlafzimmer - Abstellraum *** Spitzboden *** Garage 1 und Hoffläche *** Garage 2 *** Pavillon *** Garten und Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und dennoch stadtnaher Wohnlage. Haibach ist einer der beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg. Die Nähe zum Klinikum Aschaffenburg sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem in Aschaffenburg erreichbar. Darüber hinaus bietet Haibach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die „Haibacher Schweiz“ mit ihren beliebten Spazier- und Nordic-Walking-Wegen, der Hochseilgarten sowie der bekannte Wildpark sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 8–10 Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bus- und Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Fahrradwege führen direkt bis in den Stadtkern. Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen zudem zur A3 (Frankfurt–Würzburg), zur A45 sowie zur Schnellstraße B469. Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer