Modern - Hochwertig - Energieeffizient! Großes Familiendomizil in Altomünster zum Selbstbezug!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85250
Kaufpreis
788.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
153 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
5.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 befindet sich in gefragter Lage von Altomünster und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Auf dem ca. 296 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist möglich und unterstreicht den gemütlichen Wohncharakter und bietet insbesondere in den kühleren Monaten zusätzlichen Komfort.
Zu den weiteren Highlights zählt der sonnige Garten mit einer großen Terrasse, welche hervorragend als Entspannungs- und Wohlfühlort einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert und auch der Hobbyraum mit Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Die energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde mit einer Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Zusätzlich sind auf dem Dach Solarpanelen verbaut.
Die gehobene Ausstattung rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Doppelhaushälfte ab und macht sie zu einem attraktiven Angebot in Altomünster.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gäste-WC mit Fenster
- heller Eingangsbereich mit Garderobe und Glastüre zum Wohnbereich
- großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Kaminanschluss und integrierter Einbauküche I im Kaufpreis inkludiert
- große Terrasse mit Garten
Obergeschoss:
- 3 mögliche Schlafzimmer I zwei davon mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
- Dachstudio
- Tageslichtbad mit Badewanne
Kellergeschoss:
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
Allgemein:
- hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden I Teilweise elektrisch
- Echtholztreppe bis in den Keller
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage
- Einzelgarage mit überdachter Abstellfläche dahinter
- Stellplatz
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Altomünster. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagserreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort und der näheren Umgebung gut, auch zu Fuß, erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Vereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Spazier- und Radwege im Umland sowie Naherholungsflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Gemeinden und Städte. Zudem ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden, wodurch Pendler von einer flexiblen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 788.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.800 €)
- 3.369 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.600 €)
- 2.994 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.400 €)
- 2.620 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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