Zeitgemäßes Wohnen in begehrter Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Das voll unterkellerte, angebaute Einfamilienhaus, Baujahr 1975, wurde 2013 / 2014 umfassend kernsaniert (bis auf Keller) und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. (z.B. Photovoltaik / Wärmepumpe / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Wallbox am Stellplatz, etc) Das Haus befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Erbpachtgrundstück (WEG geteilt) .

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 172 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küchenbereich, 1 Tageslichtvollbad, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 Galerie.

Zu dem Haus gehört ein Stellplatz, welcher sich neben dem vorderen Hausteil befindet. Im Garten lädt ein gemütlicher Holz-Pavillon zum Verweilen ein.

KELLERGESCHOSS: Ca. 60 m² Keller mit 4 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten.

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen geradeaus das Schlafzimmer 1 mit Bad En-suite ab, linksseitig befindet sich der Kellerzugang. Anschließend daran gelangen Sie in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zum hübsch angelegten Garten mit Terrasse.

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer zur Gartenseite ist ein Einbauschrank verbaut.

Der Grundstücksanteil ist ca. 527 m², 400/918 Miterbbaurechtsanteil an dem Grundstück von 918 m². Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit 33 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt 98,- EUR (1.176,- EUR / Jahr).

Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf.

Daten Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 07.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1975 / 2013-2014
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Ausstattung

Einbauküche mit Tresen: Ceranfeldherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi
En-suite Tageslicht-Vollbad im EG
Tageslicht Duschbad im DG
Gäste-WC im EG
Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
Terrasse
Vollkeller
1 Holz-Pavillon
1 PKW-Stellplatz mit Wallbox
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage Das Haus liegt in einer beliebten und begehrten Wohnlage von Travemünde und Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

Promenade: ca. 300 m
Yacht- & Segelclub: ca. 300 m
Golfplatz: ca. 400 m
Promenade / Ostsee: ca. 450 m
Yachtclub: ca. 450 m
Hundestrand: ca. 650 m
Kl. Seebrücke / Gr. Seebrücke: ca. 550 m | ca. 700 m
Sandstrand: ca. 750 m
Grund-/Gemeinschaftsschule: ca. 1 km
Strandbahnhof: ca. 1,3 km
Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 2,0 km
Grundschule: ca. 2,5 km
5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
Timmendorfer Strand: ca. 9 km
2 Gymnasien im Umkreis ca. 12 km
Scharbeutz: ca. 14 km
Lübeck: ca. 21 km
Hamburg: ca. 90 km

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ Das voll unterkellerte, angebaute Einfamilienhaus, Baujahr 1975, wurde 2013 / 2014 umfassend kernsaniert (bis auf Keller) und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. (z.B. Photovoltaik / Wärmepumpe / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Wallbox am Stellplatz, etc) Das Haus befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Erbpachtgrundstück (WEG geteilt) . Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 172 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küchenbereich, 1 Tageslichtvollbad, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 Galerie. Zu dem Haus gehört ein Stellplatz, welcher sich neben dem vorderen Hausteil befindet. Im Garten lädt ein gemütlicher Holz-Pavillon zum Verweilen ein. KELLERGESCHOSS: Ca. 60 m² Keller mit 4 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten. ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen geradeaus das Schlafzimmer 1 mit Bad En-suite ab, linksseitig befindet sich der Kellerzugang. Anschließend daran gelangen Sie in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zum hübsch angelegten Garten mit Terrasse. DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer zur Gartenseite ist ein Einbauschrank verbaut. Der Grundstücksanteil ist ca. 527 m², 400/918 Miterbbaurechtsanteil an dem Grundstück von 918 m². Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit 33 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt 98,- EUR (1.176,- EUR / Jahr). Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf. Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix + Energieausweis gültig bis: 07.03.2036 + Baujahr lt. Energieausweis: 1975 / 2013-2014 + Energieeffizienzklasse: B + Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Ausstattung + Einbauküche mit Tresen: Ceranfeldherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi + En-suite Tageslicht-Vollbad im EG + Tageslicht Duschbad im DG + Gäste-WC im EG + Klimaanlage in einem der Schlafzimmer + Terrasse + Vollkeller + 1 Holz-Pavillon + 1 PKW-Stellplatz mit Wallbox + Photovoltaikanlage auf dem Dach + Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lage Das Haus liegt in einer beliebten und begehrten Wohnlage von Travemünde und Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel". Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt. Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden. Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall. Einige Entfernungen im Überblick + Promenade: ca. 300 m + Yacht- & Segelclub: ca. 300 m + Golfplatz: ca. 400 m + Promenade / Ostsee: ca. 450 m + Yachtclub: ca. 450 m + Hundestrand: ca. 650 m + Kl. Seebrücke / Gr. Seebrücke: ca. 550 m | ca. 700 m + Sandstrand: ca. 750 m + Grund-/Gemeinschaftsschule: ca. 1 km + Strandbahnhof: ca. 1,3 km + Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 2,0 km + Grundschule: ca. 2,5 km + 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km + Timmendorfer Strand: ca. 9 km + 2 Gymnasien im Umkreis ca. 12 km + Scharbeutz: ca. 14 km + Lübeck: ca. 21 km + Hamburg: ca. 90 km Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.