Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und hohem Mietpotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

2.790.000 €

Zimmer

750 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historische Eleganz trifft auf nachhaltiges Ertragspotenzial

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint den unverwechselbaren Charme einer denkmalgeschützten Altbauimmobilie mit einem hervorragenden Investitionspotenzial in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 750 m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine nahezu vollständig sanierte Kapitalanlage in Karlsruhe zu erwerben.

Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seinen gepflegten Zustand und seinen authentischen Altbaucharakter. Hohe Decken, aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden, originaler Terrazzo aus dem Baujahr sowie historische Türen mit erhaltenen Beschlägen schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Modernisierung macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter.

Die insgesamt acht Wohnungen verfügen über großzügige Drei- und Vierzimmergrundrisse. Die Wohnungen im 1 und 2. OG haben einen Balkon. Aktuell sind sieben Wohnungen vermietet, während eine Einheit noch leersteht (vermietet zum 25.07).

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Das Dach wurde gedämmt und die Wohnungen mit modernen Etagenheizungen ausgestattet. Der hervorragende Pflegezustand ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg ohne größere Investitionen.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 86,6T€ jährlich. Die Mieten wurden in 7 ETW das letzte Mal in 2023 erhöht, eine Mieterhöhung ist also grundsätlich möglich. Gleichzeitig wurden laufende Instandhaltungen kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Lage innerhalb der Technologieregion Karlsruhe stellt einen weiteren wesentlichen Pluspunkt dar. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. In geringer Entfernung zur Immobilie entsteht gerade die neue Talstation der Turmbergbahn mit der das Naherholungsgebiet am Karlsruher Hausberg einfach erreichbar ist.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Fazit:

Diese repräsentative Altbauimmobilie verbindet historische Architektur, einen hervorragenden Pflegezustand und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einer seltenen Investmentgelegenheit. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, weiterem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit zu erwerben.

Ausstattung 8 Wohneinheiten ca. 750 m² Wohnfläche Baujahr 1905 Denkmalgeschützt Aktuelle Kaltmiete: ca. 86,6T€ p.a. Mietpotenzial vorhanden durch mögliche Mieterhöhungen 1 Wohnung leerstehend ab 25.07 vermietet Erneuertes und gedämmtes Dach, neue Fenster und verstärkte Wohnungseingangstüren, moderne Bäder mit Etagenheizungen Historische Altbaudetails erhalten Karlsruhe – starke Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit

Lage Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Als Residenzstadt mit barockem Stadtgrundriss, der sich fächerförmig vom Schloss aus erstreckt, vereint sie Geschichte und Moderne auf harmonische Weise.

Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnen A5 und A8 als auch der Karlsruher Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart und Paris machen Karlsruhe zu einem idealen Standort für Berufspendler und Weltenbummler gleichermaßen. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das vielfältige Stadtbild begeistert mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie dem weitläufigen Schlosspark, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Kulturell hat Karlsruhe einiges zu bieten: Das Badische Staatstheater, das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) sowie eine Vielzahl an Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Als Sitz renommierter Forschungseinrichtungen wie des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) und zahlreicher innovativer Unternehmen gilt die Stadt als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort. Hervorragende Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen Karlsruhe zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Eine Investition in Karlsruher Immobilien ist eine Investition in Zukunft, Stabilität und Lebensqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Historische Eleganz trifft auf nachhaltiges Ertragspotenzial Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint den unverwechselbaren Charme einer denkmalgeschützten Altbauimmobilie mit einem hervorragenden Investitionspotenzial in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 750 m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine nahezu vollständig sanierte Kapitalanlage in Karlsruhe zu erwerben. Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seinen gepflegten Zustand und seinen authentischen Altbaucharakter. Hohe Decken, aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden, originaler Terrazzo aus dem Baujahr sowie historische Türen mit erhaltenen Beschlägen schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Modernisierung macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter. Die insgesamt acht Wohnungen verfügen über großzügige Drei- und Vierzimmergrundrisse. Die Wohnungen im 1 und 2. OG haben einen Balkon. Aktuell sind sieben Wohnungen vermietet, während eine Einheit noch leersteht (vermietet zum 25.07). In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Das Dach wurde gedämmt und die Wohnungen mit modernen Etagenheizungen ausgestattet. Der hervorragende Pflegezustand ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg ohne größere Investitionen. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 86,6T€ jährlich. Die Mieten wurden in 7 ETW das letzte Mal in 2023 erhöht, eine Mieterhöhung ist also grundsätlich möglich. Gleichzeitig wurden laufende Instandhaltungen kontinuierlich durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Lage innerhalb der Technologieregion Karlsruhe stellt einen weiteren wesentlichen Pluspunkt dar. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. In geringer Entfernung zur Immobilie entsteht gerade die neue Talstation der Turmbergbahn mit der das Naherholungsgebiet am Karlsruher Hausberg einfach erreichbar ist. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Fazit: Diese repräsentative Altbauimmobilie verbindet historische Architektur, einen hervorragenden Pflegezustand und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einer seltenen Investmentgelegenheit. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, weiterem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit zu erwerben. Ausstattung 8 Wohneinheiten ca. 750 m² Wohnfläche Baujahr 1905 Denkmalgeschützt Aktuelle Kaltmiete: ca. 86,6T€ p.a. Mietpotenzial vorhanden durch mögliche Mieterhöhungen 1 Wohnung leerstehend ab 25.07 vermietet Erneuertes und gedämmtes Dach, neue Fenster und verstärkte Wohnungseingangstüren, moderne Bäder mit Etagenheizungen Historische Altbaudetails erhalten Karlsruhe – starke Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit Lage Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Als Residenzstadt mit barockem Stadtgrundriss, der sich fächerförmig vom Schloss aus erstreckt, vereint sie Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnen A5 und A8 als auch der Karlsruher Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart und Paris machen Karlsruhe zu einem idealen Standort für Berufspendler und Weltenbummler gleichermaßen. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Stadtbild begeistert mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie dem weitläufigen Schlosspark, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Kulturell hat Karlsruhe einiges zu bieten: Das Badische Staatstheater, das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) sowie eine Vielzahl an Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Als Sitz renommierter Forschungseinrichtungen wie des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) und zahlreicher innovativer Unternehmen gilt die Stadt als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort. Hervorragende Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen Karlsruhe zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Eine Investition in Karlsruher Immobilien ist eine Investition in Zukunft, Stabilität und Lebensqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.