Kilian Immobilien! 3 Zi. Etw Aus 2002 Mit 72 M² Wfl. In Roth! Balkon * Tiefgarage * Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

… SIE SIND EIN SINGLE MIT PLATZBEDARF, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT ENEM KIND ALS EIGENNUTZER?

… SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER BESTEN VERMIETBAREN WOHNUNG?

… SIE BEVORZUGEN EINE 3 ZI. ETW IN EINEM 8-PARTEIEN-HAUS IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE?

… EINE EXKLUSIVE UND MODERNE AUSSTATTUNG SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN TAGESLICHTBAD, 2 SCHLAFZIMMER UND EINEN SÜDBALKON?

… SIE BEVORZUGEN EINEN BELIEBETEN STADTTEIL IN ROTH?

… DIE NÄHE ZUM BAHNHOF IST IHNEN WICHTIG?

… SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist diese vermietete, sehr gepflegte und helle 3 Zimmer ETW mit 72 qm Wohnfläche aus Erstbesitz und mit Süd-Balkon im 3. Obergeschoss in perfekter Wohnlage in Roth genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In einer sehr gepflegten Wohnanlage an der Ecke Wattstraße / Röntgenstraße in Roth, der Bahnhof bestens zu Fuß erreichbar, befindet sich die tolle 3 Zimmer Wohnung im Haus B.

Die Wohnanlage mit 7 Häusern ist rechteckig angelegt. Unter dem großen Innenhof befindet sich die Tiefgarage mit 57 Stellplätzen.

Es gibt öffentliche Stellplätze vor den Häusern. Zur Wohnung gehört aber auch ein fest zur Wohnung zugeordneter Kfz-Außenstellplatz. Und positiverweise können Sie Ihr Auto auch in Ihrem absperrbaren Stellplatz in der Tiefgarage abstellen. Direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie über den Keller ins Haus.

Der helle Hausflur bzw. Treppenhaus mit großen Fenstern bringt Sie in das 3. Obergeschoss. Auf jeder Etage vom EG bis zum 3. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen.

Gleich linker Hand liegt die großzügige Wohnung als Ihr neues Wohndomizil.

Hereinspaziert, hier finden Sie etwas ganz Besonderes, eine perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon.

Sie werden begeistert sein. Die über 8 m² große, geflieste Diele mit Platz für Garderoben bietet Zugänge zu allen Räumen. Im Uhrzeigersinn kommen Sie ins moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in das 15 m² große Schlafzimmer, in das Wohn- und Esszimmer mit 22 m, in die Küche, in das Kinderzimmer bzw. Büro und in den praktischen Abstellraum.

Das Wohnzimmer hat den Zutritt zum 6 m² großen, gefliesten und überdachten Süd-Balkon. Alle Räume sind gefliest mit Ausnahme der beiden Schlafräume und dem Wohnzimmer.

Der Keller hat für Sie einen persönlichen Kellerraum mit Steckdose und einen gemeinsamen Wasch-bzw. Trockenraum für Ihre WM und Trockner.

Gesamtheitlich sollten Sie diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen. Hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen.

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Frist für eine mögliche Eigenbedarfskündigung läge bei 3 Monaten.

ALLGEMEINES

Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Roth, Band 288, Blatt 10910, 19,03 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 1639 Gebäude und Freifläche mit 5.237 m² verbunden an dem Sondereigentum an der Wohnung samt Kellerraum laut Aufteilungsplan Nr. B 16
dem gegenständigen Sondereigentum ist das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit S 11 bezeichneten Kfz-Stellplatz zugeordnet
Amtsgericht SC, Teileigentumsgrundbuch von Roth, Band 290, Blatt 10987, 1 / 1.000 MEA an 5.237 m², Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG 40
Wohnanlage mit 7 Häusern mit insgesamt 53 Wohnungen, 57 Tiefgaragenstellplätzen und 11 oberirdischen Stellplätzen
Bau durch renommierten Bauunternehmen Hermann Langenberger

Ausstattung

3 Zi. ETW in Haus B im 3. Obergeschoss im Mehr-Parteien-Haus mit 8 Wohneinheiten
Wohnfläche 72 qm
Erstbesitz aus 2002, Erstvermietung- bzw. Bezug 2003
Balkon überdacht
Vordach über Hauseingang

AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG

Massivhäuser mit 3 bis 4 geschossiger Bauweise
voll unterkellert
Satteldachform mit 15 Grad Dachneigung
vorspringendes Holzdachgesims an Traufe und Giebel als Fassadenschutz
Fundamente in Beton
Entwässerung: Ringdrainage, Revisions-schächte, doppelter Rückstauverschluss
Kelleraußenwände 24 cm in Kalksandstein
Kellerzwischenwände 24 cm und 11,5 cm
Kellerisolierung gegen Feuchtigkeit mit Bitumendickbeschichtung und vorgestellte bitumierte Drainplatten. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit: Umfassungswände Sperrschicht aus 3 x 500-er Bitumenpappe, Innenwände 2 x 500-er Bitumenpappe
Geschossaußenwände mit Kalksandstein-Mauerwerk 24 cm, mit 80mm Polystyrol-Dämmung als Thermohaut
Stahlbetondecken 20 cm stark mit Schalldämmung
Decken mit schwimmenden Zement-Estrich auf Wärme- und Schall-Dämmmatten
Treppenhaus und Wohnungstrennwände 24 cm mit speziellen Schallschutzsteinen
Pfetten-Dachstuhl in Holz als Satteldach mit Imprägnierung gegen Schwamm- und Insektenbefall
Eindeckung mit Betondachpfannen
Regenrinnen aus Kupfer
zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
Kunststoffrollläden innen
Fensterbänke innen mit Juramarmor, außen mit Leichtmetall
Innentüren mit Eiche-Natur-Holzblätter, Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt
Haussprechanlage
Kabelanschluss
Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserversorgung für die Häuser Wattstraße 31 bis 35
Flachheizkörper
hellgraue Fliesenböden in der Diele, Küche, Abstellraum und Bad
Laminat in allen anderen Räumen
gefliester Balkon mit 6 qm
modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
1 abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz muss für 15.000,- € extra erworben werden
ein Außen-Kfz-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet
Gemeinschaftsgarten
persönlicher Kellerraum mit Fenster, Strom und Steckdose
Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner im Keller

KOSTEN

aktuelles monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 280,- €
mit auf den Mieter umlegbare, jährlichen Kosten von 1.867 € mit Versicherungen Haus 35 (169 €), Versicherungen TG (15 €), Gartenpflege (10 €), sonstige Betriebskosten allgemein (10 €), Betriebskosten TG (26 €), Reinigung Tiefgarage (31 €), sonstige Betriebskosten Haus 35 (61 €), Heizung/WW-Aufbereitung (1.045 €), Hausmeister (321 €), Müllgebühren (86 €), Niederschlagswasser (11 €), Allgemeinstrom Haus 35 (18 €), Allgemeinstrom TG (61 €),
und mit auf den Mieter nicht umlegbare, jährliche Kosten von 508 € für Anteil Co2 Steuer (36 €), Verwaltergebühr (236 €), Verwaltergebühren TG (46 €), Reparaturen allgemein (20 €), Reparaturen Haus 35 (61 €), Reparaturen Haus 35 (64 €), Bankspesen (9 €), Reparaturen TG 35 (26 €), Sonstige Verwaltungskosten (10 €)
und Zuführung jährliche Rücklagen von 932 € mit Rücklagen Haus (813 €) und Rücklagen TG (120 €)
Rücklagen anteilig für die ETW zum 31.12.2025 in Höhe von 4.589,74 €
seit 01.10.2023 ist Wohnung mit Tiefgarage und Stellplatz für monatlich 600 € kalt vermietet
Grundsteuer jährlich 99,82 €

WOHNFLÄCHEN

DIELE 8,24 m² KÜCHE 8,83 m² WOHNEN / ESSEN 21,30 m² ELTERN 15,03 m² KIND 1 / BÜRO 10,76 m² ABSTELLRAUM 1,50 m² BAD / WC 5,38 m² BALKON 0,5 x 6,24 m² = 3,12 m²

WOHNFLÄCHE 74,16 m² abzüglich 3% Putz 2,22 m²

WOHNFLÄCHE 71,93 m²

NUTZFLÄCHEN

BALKON ½ 3 m² KELLERRAUM 6 m² TG-STELLPLATZ 14 m² KFZ-STELLPLATZ 12 m²

NUTZFLÄCHEN 35 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese attraktive und großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 72 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich im Nordwesten von Roth.

Die Tiefgarage ist direkt aus dem Keller des Hauses erreichbar. Ihr KFZ-Außenstellplatz liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!

Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Lassen Sie sich begeistern!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der E-Center wie der Netto ist leicht von der Wohnung zu Fuß zu erreichen.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt.

So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof ist ganz leicht zu Fuß aus von der Wohnung erreichbar.

Über die nahe Ausfahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung aus 2002 mit 72 m² Wohnfläche in einer tollen Wohnanlage im beliebten Stadtteil von Roth zu erwerben!

Als Kapitalanleger können Sie diese derzeit vermiete Wohnung weiterhin immer bestens vermieten oder alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu einem Kind selbst perfekt bewohnen.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder niedrigeren Darlehenszinsen.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE?

ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?

Das leisten wir für Sie:

Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
Versenden von Exposés
Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Bonitätsprüfung der Interessenten
Finanzierungsprüfung Käufer
Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Objektbeschreibung … SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? … SIE SIND EIN SINGLE MIT PLATZBEDARF, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT ENEM KIND ALS EIGENNUTZER? … SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER BESTEN VERMIETBAREN WOHNUNG? … SIE BEVORZUGEN EINE 3 ZI. ETW IN EINEM 8-PARTEIEN-HAUS IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE? … EINE EXKLUSIVE UND MODERNE AUSSTATTUNG SIND IHNEN WICHTIG? … SIE WÜNSCHEN SICH EIN TAGESLICHTBAD, 2 SCHLAFZIMMER UND EINEN SÜDBALKON? … SIE BEVORZUGEN EINEN BELIEBETEN STADTTEIL IN ROTH? … DIE NÄHE ZUM BAHNHOF IST IHNEN WICHTIG? … SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR? Dann ist diese vermietete, sehr gepflegte und helle 3 Zimmer ETW mit 72 qm Wohnfläche aus Erstbesitz und mit Süd-Balkon im 3. Obergeschoss in perfekter Wohnlage in Roth genau das Richtige für Sie! Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In einer sehr gepflegten Wohnanlage an der Ecke Wattstraße / Röntgenstraße in Roth, der Bahnhof bestens zu Fuß erreichbar, befindet sich die tolle 3 Zimmer Wohnung im Haus B. Die Wohnanlage mit 7 Häusern ist rechteckig angelegt. Unter dem großen Innenhof befindet sich die Tiefgarage mit 57 Stellplätzen. Es gibt öffentliche Stellplätze vor den Häusern. Zur Wohnung gehört aber auch ein fest zur Wohnung zugeordneter Kfz-Außenstellplatz. Und positiverweise können Sie Ihr Auto auch in Ihrem absperrbaren Stellplatz in der Tiefgarage abstellen. Direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie über den Keller ins Haus. Der helle Hausflur bzw. Treppenhaus mit großen Fenstern bringt Sie in das 3. Obergeschoss. Auf jeder Etage vom EG bis zum 3. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Gleich linker Hand liegt die großzügige Wohnung als Ihr neues Wohndomizil. Hereinspaziert, hier finden Sie etwas ganz Besonderes, eine perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon. Sie werden begeistert sein. Die über 8 m² große, geflieste Diele mit Platz für Garderoben bietet Zugänge zu allen Räumen. Im Uhrzeigersinn kommen Sie ins moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in das 15 m² große Schlafzimmer, in das Wohn- und Esszimmer mit 22 m, in die Küche, in das Kinderzimmer bzw. Büro und in den praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer hat den Zutritt zum 6 m² großen, gefliesten und überdachten Süd-Balkon. Alle Räume sind gefliest mit Ausnahme der beiden Schlafräume und dem Wohnzimmer. Der Keller hat für Sie einen persönlichen Kellerraum mit Steckdose und einen gemeinsamen Wasch-bzw. Trockenraum für Ihre WM und Trockner. Gesamtheitlich sollten Sie diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen. Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen. Hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Frist für eine mögliche Eigenbedarfskündigung läge bei 3 Monaten. ALLGEMEINES - Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Roth, Band 288, Blatt 10910, 19,03 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 1639 Gebäude und Freifläche mit 5.237 m² verbunden an dem Sondereigentum an der Wohnung samt Kellerraum laut Aufteilungsplan Nr. B 16 - dem gegenständigen Sondereigentum ist das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit S 11 bezeichneten Kfz-Stellplatz zugeordnet - Amtsgericht SC, Teileigentumsgrundbuch von Roth, Band 290, Blatt 10987, 1 / 1.000 MEA an 5.237 m², Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG 40 - Wohnanlage mit 7 Häusern mit insgesamt 53 Wohnungen, 57 Tiefgaragenstellplätzen und 11 oberirdischen Stellplätzen - Bau durch renommierten Bauunternehmen Hermann Langenberger Ausstattung - 3 Zi. ETW in Haus B im 3. Obergeschoss im Mehr-Parteien-Haus mit 8 Wohneinheiten - Wohnfläche 72 qm - Erstbesitz aus 2002, Erstvermietung- bzw. Bezug 2003 - Balkon überdacht - Vordach über Hauseingang AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG - Massivhäuser mit 3 bis 4 geschossiger Bauweise - voll unterkellert - Satteldachform mit 15 Grad Dachneigung - vorspringendes Holzdachgesims an Traufe und Giebel als Fassadenschutz - Fundamente in Beton - Entwässerung: Ringdrainage, Revisions-schächte, doppelter Rückstauverschluss - Kelleraußenwände 24 cm in Kalksandstein - Kellerzwischenwände 24 cm und 11,5 cm - Kellerisolierung gegen Feuchtigkeit mit Bitumendickbeschichtung und vorgestellte bitumierte Drainplatten. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit: Umfassungswände Sperrschicht aus 3 x 500-er Bitumenpappe, Innenwände 2 x 500-er Bitumenpappe - Geschossaußenwände mit Kalksandstein-Mauerwerk 24 cm, mit 80mm Polystyrol-Dämmung als Thermohaut - Stahlbetondecken 20 cm stark mit Schalldämmung - Decken mit schwimmenden Zement-Estrich auf Wärme- und Schall-Dämmmatten - Treppenhaus und Wohnungstrennwände 24 cm mit speziellen Schallschutzsteinen - Pfetten-Dachstuhl in Holz als Satteldach mit Imprägnierung gegen Schwamm- und Insektenbefall - Eindeckung mit Betondachpfannen - Regenrinnen aus Kupfer - zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - Kunststoffrollläden innen - Fensterbänke innen mit Juramarmor, außen mit Leichtmetall - Innentüren mit Eiche-Natur-Holzblätter, Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt - Haussprechanlage - Kabelanschluss - Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserversorgung für die Häuser Wattstraße 31 bis 35 - Flachheizkörper - hellgraue Fliesenböden in der Diele, Küche, Abstellraum und Bad - Laminat in allen anderen Räumen - gefliester Balkon mit 6 qm - modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - 1 abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz muss für 15.000,- € extra erworben werden - ein Außen-Kfz-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet - Gemeinschaftsgarten - persönlicher Kellerraum mit Fenster, Strom und Steckdose - Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner im Keller KOSTEN - aktuelles monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 280,- € - mit auf den Mieter umlegbare, jährlichen Kosten von 1.867 € mit Versicherungen Haus 35 (169 €), Versicherungen TG (15 €), Gartenpflege (10 €), sonstige Betriebskosten allgemein (10 €), Betriebskosten TG (26 €), Reinigung Tiefgarage (31 €), sonstige Betriebskosten Haus 35 (61 €), Heizung/WW-Aufbereitung (1.045 €), Hausmeister (321 €), Müllgebühren (86 €), Niederschlagswasser (11 €), Allgemeinstrom Haus 35 (18 €), Allgemeinstrom TG (61 €), - und mit auf den Mieter nicht umlegbare, jährliche Kosten von 508 € für Anteil Co2 Steuer (36 €), Verwaltergebühr (236 €), Verwaltergebühren TG (46 €), Reparaturen allgemein (20 €), Reparaturen Haus 35 (61 €), Reparaturen Haus 35 (64 €), Bankspesen (9 €), Reparaturen TG 35 (26 €), Sonstige Verwaltungskosten (10 €) - und Zuführung jährliche Rücklagen von 932 € mit Rücklagen Haus (813 €) und Rücklagen TG (120 €) - Rücklagen anteilig für die ETW zum 31.12.2025 in Höhe von 4.589,74 € - seit 01.10.2023 ist Wohnung mit Tiefgarage und Stellplatz für monatlich 600 € kalt vermietet - Grundsteuer jährlich 99,82 € WOHNFLÄCHEN DIELE 8,24 m² KÜCHE 8,83 m² WOHNEN / ESSEN 21,30 m² ELTERN 15,03 m² KIND 1 / BÜRO 10,76 m² ABSTELLRAUM 1,50 m² BAD / WC 5,38 m² BALKON 0,5 x 6,24 m² = 3,12 m² WOHNFLÄCHE 74,16 m² abzüglich 3% Putz 2,22 m² WOHNFLÄCHE 71,93 m² NUTZFLÄCHEN BALKON ½ 3 m² KELLERRAUM 6 m² TG-STELLPLATZ 14 m² KFZ-STELLPLATZ 12 m² NUTZFLÄCHEN 35 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Diese attraktive und großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 72 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich im Nordwesten von Roth. Die Tiefgarage ist direkt aus dem Keller des Hauses erreichbar. Ihr KFZ-Außenstellplatz liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen. Hier lässt es sich hervorragend leben! Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN! Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen. Lassen Sie sich begeistern! Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der E-Center wie der Netto ist leicht von der Wohnung zu Fuß zu erreichen. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof ist ganz leicht zu Fuß aus von der Wohnung erreichbar. Über die nahe Ausfahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen! Sonstiges Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung aus 2002 mit 72 m² Wohnfläche in einer tollen Wohnanlage im beliebten Stadtteil von Roth zu erwerben! Als Kapitalanleger können Sie diese derzeit vermiete Wohnung weiterhin immer bestens vermieten oder alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu einem Kind selbst perfekt bewohnen. Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 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Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!