Frühlingsgefühle in Johannesberg - Eigenheim mit Wintergarten, Einliegerwohnung & Gewerbeeinheit

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63867

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Offener Grundriss, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine zeitlos schöne Einbauküche und Fußbodenheizung schaffen behagliche Wohlfühlmomente. Der nahtlose Übergang zum großen Wintergarten und zwei Terrassen eröffnen vielfältige Lieblingsplätze zum Essen, Lesen oder Chillen. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, jeder mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und XL-Dusche – perfekt für Familienkomfort und entspannte Morgenroutinen.

Das Dachgeschoss bietet eine separate Einliegerwohnung als Studio mit neuwertiger Einbauküche und Tageslicht-Duschbad – ideal für Home-Office, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Privatsphäre.

Der Keller verfügt über einen großen Abstellraum, Waschmaschinenraum und Heizungskeller, sodass Stauraum und Alltagstauglichkeit bestens gewährleistet sind.

Der liebevoll angelegte Garten besticht durch überdachten Sitzplatz, Brunnen mit Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung und mehrere gemauerte Abstellräume.

Der Hof gewährt Zugang zur kleinen Gewerbeeinheit und bietet Parkmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge.

Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Immobilie verschaffen.

Wenn dieses harmonische Zusammenspiel aus naturnaher Ruhe und moderner Infrastruktur Sie anspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung Zusammenfassung der Immobilie:

Einfamilienheim mit Einliegerwohnung in ruhiger und attraktiver Wohnlage
Einliegerwohnung mit Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und Tageslicht Duschbad
kleine Gewerbeeinheit (ehemals Garage) ca. 26 m² mit separatem Eingang
Haus Baujahr 1981
großer Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise angebaut in 1997 und vorgelagerter Terrasse
Wohnfläche ca. 180 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße 327 m²
Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden aus 2019 bis 2022
Böden: Fliesen und Echtholzparkett
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Badezimmer und Wintergarten
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018
Glasfaseranschluss
Solaranlage für Warmwasser
voll unterkellert
offener Wohn-Essbereich mit Kamin
offene Küche mit zeitloser Einbauküche
2 Tageslicht Badezimmer, Haupt Bad mit Wanne und XL-Dusche
separates Tageslicht Gäste-WC
2 Balkone
gemütlicher Garten mit überdachter Terrasse, Brunnen mit Zisterne (1000 l Fassungsvermögen) und gemauerten Abstellräumen
Hof mit überdachten PKW Stellplatz

Lage Johannesberg ist eine idyllische Gemeinde im Vorspessart, etwa sechs Kilometer nördlich von Aschaffenburg. Der Ort ist eine harmonische Verbindung aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.

Die Lage zeichnet sich durch eine hochgelegene, waldreiche Umgebung aus, die von mildem Klima und weiten Fernblicken geprägt ist. Gut markierte Wanderwege und abwechslungsreiche Landschaften laden zu entspannenden Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur erfüllt alle Alltagserfordernisse: Ein gut sortierter Nahversorger mit Tante-Emma-Laden, Metzger, Bäcker, Apotheke, Friseur, Postfiliale und Gastronomie sorgt für kurze Wege. Der wöchentliche Markt stärkt das Gemeinschaftsgefühl und bietet ein regionales Angebot. Medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen sind in der Nähe gut erreichbar. Für Familien bietet Johannesberg eine solide Kinderbetreuung mit Krabbelgruppe, Kindergarten und Grundschule in der Nähe.

Sport-, Kultur- und Vereinsleben prägen den Ort. Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen, Vereine bieten eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Anbindung richtet sich nach dem Anspruch modernen Lebens: Sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Aschaffenburg mit umfassendem Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsangebot sowie schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und der Autobahn.

Sonstiges ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler!

Die Immobilienvermarktung entwickelt sich zu einem zunehmend komplexeren Thema. Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K. Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Objektbeschreibung Frühlingsgefühle in Johannesberg — Ihr neues Zuhause mit Licht, Wärme und flexibler Nutzung. In einer ruhigen, idyllischen Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Eigenheim als lichtdurchflutetes Refugium. Bereits beim ersten Sonnenstrahl entfaltet der großzügige Wintergarten seine warme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Tag entspannt mit Kaffee oder Tee zu beginnen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Offener Grundriss, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine zeitlos schöne Einbauküche und Fußbodenheizung schaffen behagliche Wohlfühlmomente. Der nahtlose Übergang zum großen Wintergarten und zwei Terrassen eröffnen vielfältige Lieblingsplätze zum Essen, Lesen oder Chillen. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, jeder mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und XL-Dusche – perfekt für Familienkomfort und entspannte Morgenroutinen. Das Dachgeschoss bietet eine separate Einliegerwohnung als Studio mit neuwertiger Einbauküche und Tageslicht-Duschbad – ideal für Home-Office, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Privatsphäre. Der Keller verfügt über einen großen Abstellraum, Waschmaschinenraum und Heizungskeller, sodass Stauraum und Alltagstauglichkeit bestens gewährleistet sind. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch überdachten Sitzplatz, Brunnen mit Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung und mehrere gemauerte Abstellräume. Der Hof gewährt Zugang zur kleinen Gewerbeeinheit und bietet Parkmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge. Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Immobilie verschaffen. Wenn dieses harmonische Zusammenspiel aus naturnaher Ruhe und moderner Infrastruktur Sie anspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung Zusammenfassung der Immobilie: - Einfamilienheim mit Einliegerwohnung in ruhiger und attraktiver Wohnlage - Einliegerwohnung mit Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und Tageslicht Duschbad - kleine Gewerbeeinheit (ehemals Garage) ca. 26 m² mit separatem Eingang - Haus Baujahr 1981 - großer Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise angebaut in 1997 und vorgelagerter Terrasse - Wohnfläche ca. 180 m² - Nutzfläche ca. 85 m² - Grundstücksgröße 327 m² - Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden aus 2019 bis 2022 - Böden: Fliesen und Echtholzparkett - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Badezimmer und Wintergarten - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018 - Glasfaseranschluss - Solaranlage für Warmwasser - voll unterkellert - offener Wohn-Essbereich mit Kamin - offene Küche mit zeitloser Einbauküche - 2 Tageslicht Badezimmer, Haupt Bad mit Wanne und XL-Dusche - separates Tageslicht Gäste-WC - 2 Balkone - gemütlicher Garten mit überdachter Terrasse, Brunnen mit Zisterne (1000 l Fassungsvermögen) und gemauerten Abstellräumen - Hof mit überdachten PKW Stellplatz Lage Johannesberg ist eine idyllische Gemeinde im Vorspessart, etwa sechs Kilometer nördlich von Aschaffenburg. Der Ort ist eine harmonische Verbindung aus naturnaher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine hochgelegene, waldreiche Umgebung aus, die von mildem Klima und weiten Fernblicken geprägt ist. Gut markierte Wanderwege und abwechslungsreiche Landschaften laden zu entspannenden Outdoor-Aktivitäten ein. Die Infrastruktur erfüllt alle Alltagserfordernisse: Ein gut sortierter Nahversorger mit Tante-Emma-Laden, Metzger, Bäcker, Apotheke, Friseur, Postfiliale und Gastronomie sorgt für kurze Wege. Der wöchentliche Markt stärkt das Gemeinschaftsgefühl und bietet ein regionales Angebot. Medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen sind in der Nähe gut erreichbar. Für Familien bietet Johannesberg eine solide Kinderbetreuung mit Krabbelgruppe, Kindergarten und Grundschule in der Nähe. Sport-, Kultur- und Vereinsleben prägen den Ort. Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen, Vereine bieten eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Anbindung richtet sich nach dem Anspruch modernen Lebens: Sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Aschaffenburg mit umfassendem Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsangebot sowie schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und der Autobahn. Sonstiges ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler! Die Immobilienvermarktung entwickelt sich zu einem zunehmend komplexeren Thema. Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K. Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!