170 Qm mit großem Südgarten und Garage in bester Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.219 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Garage
Unterkellerter Anbau
Gaszentralheizung 2001
Großer Südgarten
1-3 Familienhaus

Lage Die Stadt Wiesloch, im Herzen der metropolregion Rhein-Neckar, verzeichnet zur Zeit knapp 26.000 Einwohner. Aufgrund Ihrer Nähe zum Softwarekonzern SAP, zum Arbeitgeber Heidelberger Druck und zu zahlreichen anderen wirtschaftlich starken Unternehmen verfügt die Gemeinde über ein starkes wirtschaftliches Wachstum und bietet neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen eine florierenden Erlebnisgastronomie sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten und trotz der städtischen Vielfalt ein familiäres ländlich anmutendes Klima. Wiesloch selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof. So sind größere Städte wie Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe leicht mit einer direkten Verbindung zu erreichen. Die Autobahnzubringer A5 und A6 sind über die L 723 innerhalb weniger Fahrminuten zugänglich. Die Immobilie ist verkehrsgünstig im Herzen Wieslochs angebunden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist umgeben von Bauten ähnlicher Art, umrandet von großzügigen Garten- und Freiflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind fußläufig unter 10 Minuten zu erreichen. Eingebettet in die weiche Hügellandschaft des Kraichgaus bietet die umliegende Natur mit zahlreichen Seen, mehreren umliegenden Golfclubs, historischen Sehenswürdigkeiten und vielen weiteren Ausflugszielen eine farbenfrohe und vielfältige Wohnlage.

Sonstiges Eine Low-Budget-Sanierung ist durch die bereits vorhandenen Bausubstanz und mit etwas handwerklichem Geschick durchaus möglich.

Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Planung und Ausführung weiter.

Objektbeschreibung Diese traumhaft gelegene Immobilie, umringt von üppigen Gärten, wartet darauf, von Ihnen aus dem tausendjährigen Schlaf befreit zu werden. Die 1926 erbaute herrschaftliche Doppelhaushälfte besticht in erster Linie durch ihre vorzügliche Lage, nahe des Zentrums, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Im Erdgeschoss bietet der nachträglich zurückversetzt platzierter Anbau die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen getrennt und doch kombiniert zu vereinen. Weiter verfügt dieses Stockwerk über zwei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Gartenzugänge. Im 1. OG punktet eine optional zweite Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Dachbalkon. Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein drittes Badezimmer, einige Nutzfläche sowie der Zugang zum Dachspitz. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Hauptbau auch eine verlängerte Einzelgarage. Im allgemeinen ist die Immobilie als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, bietet aber durch ihre massive Bauweise und die flexible Wohnraumaufteilung sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger eine solide Basis Die Lage inmitten paradisisch angelegter, voluminöser Gartenanlagen ist nahezu einmalig. Das knapp 400 qm große Grundstück bietet ca. 200 qm Gartenbereich inkl. Terrassenflächen und Gehölz. Ausstattung - Garage - Unterkellerter Anbau - Gaszentralheizung 2001 - Großer Südgarten - 1-3 Familienhaus Lage Die Stadt Wiesloch, im Herzen der metropolregion Rhein-Neckar, verzeichnet zur Zeit knapp 26.000 Einwohner. Aufgrund Ihrer Nähe zum Softwarekonzern SAP, zum Arbeitgeber Heidelberger Druck und zu zahlreichen anderen wirtschaftlich starken Unternehmen verfügt die Gemeinde über ein starkes wirtschaftliches Wachstum und bietet neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen eine florierenden Erlebnisgastronomie sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten und trotz der städtischen Vielfalt ein familiäres ländlich anmutendes Klima. Wiesloch selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof. So sind größere Städte wie Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe leicht mit einer direkten Verbindung zu erreichen. Die Autobahnzubringer A5 und A6 sind über die L 723 innerhalb weniger Fahrminuten zugänglich. Die Immobilie ist verkehrsgünstig im Herzen Wieslochs angebunden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist umgeben von Bauten ähnlicher Art, umrandet von großzügigen Garten- und Freiflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind fußläufig unter 10 Minuten zu erreichen. Eingebettet in die weiche Hügellandschaft des Kraichgaus bietet die umliegende Natur mit zahlreichen Seen, mehreren umliegenden Golfclubs, historischen Sehenswürdigkeiten und vielen weiteren Ausflugszielen eine farbenfrohe und vielfältige Wohnlage. Sonstiges Eine Low-Budget-Sanierung ist durch die bereits vorhandenen Bausubstanz und mit etwas handwerklichem Geschick durchaus möglich. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Planung und Ausführung weiter.