Charmantes Mehrfamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung und eigenem Garten in Essener Top-Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.784 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1979 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 356 qm großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei Einheiten zum Übergabezeitpunkt leer und frei übergeben werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Eigennutzung über Neuvermietung bis hin zur Optimierung der Mietstruktur.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – ca. 110 qm mit Garten

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und der private Außenbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit Seltenheitswert in dieser Lage. Die Einheit steht leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Obergeschoss – ca. 100 qm mit Balkon

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine klassische, familienfreundliche Aufteilung sowie einen Balkon. Großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit langfristig gut vermietbar. Derzeit vermietet.

Dachgeschoss rechts – ca. 53 qm

Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Wohnungsgröße entspricht der aktuellen Nachfrage nach gut geschnittenen, kleineren Einheiten. Derzeit vermietet.

Dachgeschoss links – ca. 40 qm, aktuell Airbnb

Die Dachgeschosswohnung links wird derzeit vom Eigentümer als Airbnb genutzt und erfolgreich möbliert vermietet. Auch diese Einheit wird zum Übergabezeitpunkt leergezogen übergeben, sodass Sie frei entscheiden können, ob Sie eine klassische Vermietung oder weiterhin eine Kurzzeitvermietung anstreben.

Kellergeschoss

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben separaten Mieterkellern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine ausgebaute Hobbybar zur Verfügung. Die Hobbybar verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gemeinschaftsraum, Hobbyfläche oder Lagerbereich.

Besondere Highlights

– Zwei Einheiten frei bei Übergabe (EG und DG links) – 110 qm Gartenwohnung mit idealer Eigennutzungsmöglichkeit – Balkon im Obergeschoss – Airbnb-Potenzial im Dachgeschoss – Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz – Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche – Attraktive Mischung aus Bestand und Entwicklungspotenzial

sehr gefragte Lage

Ausstattung – Massive Bauweise – Baujahr 1910 – Umfassende Sanierung 1979 – Gas-Zentralheizung – Baujahr Heizung 2005 – Energieverbrauchskennwert 110 kWh/(m²·a) – 4 Wohneinheiten – Ca. 305 qm Gesamtwohnfläche – Ca. 356 qm Grundstück – Erdgeschosswohnung ca. 110 qm mit direktem Gartenzugang – Obergeschosswohnung ca. 100 qm mit Balkon – Dachgeschoss rechts ca. 53 qm – Dachgeschoss links ca. 40 qm – Dachgeschoss vollständig ausgebaut – Zwei Wohneinheiten frei bei Übergabe – Vollunterkellert – Separate Mieterkeller – Gemeinschaftliche Waschküche – Ausgebaute Hobbybar mit separatem Außenzugang

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Essen-Huttrop im Essener Osten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, sodass auch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind.

Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges HAFTUNG:

Die angegebenen Daten und Informationen wurden von IPC Immobilien gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern und / oder Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt. IPC Immobilien kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren. IPC Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Aktualität der Daten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. Unsere Provision geht ebenfalls zu Lasten des Käufers. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin vor Ort nach Zusendung aller Ihrer Kontaktdaten.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IPC Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von IPC Immobilien oder einem Kooperationspartner zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrags die im Exposé genannte Provision in Höhe von 4,76 % an die IPC Immobilien oder an den Kooperationspartner gegen Rechnung zu zahlen.

EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Vom Termin bis zur Bewertung innerhalb von 48 Stunden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und eine besondere Flexibilität in der Nutzung. Auf rund 305 qm Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive bieten. Die Immobilie wurde 1979 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 356 qm großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei Einheiten zum Übergabezeitpunkt leer und frei übergeben werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Eigennutzung über Neuvermietung bis hin zur Optimierung der Mietstruktur. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss – ca. 110 qm mit Garten Die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und der private Außenbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit Seltenheitswert in dieser Lage. Die Einheit steht leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Obergeschoss – ca. 100 qm mit Balkon Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine klassische, familienfreundliche Aufteilung sowie einen Balkon. Großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit langfristig gut vermietbar. Derzeit vermietet. Dachgeschoss rechts – ca. 53 qm Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Wohnungsgröße entspricht der aktuellen Nachfrage nach gut geschnittenen, kleineren Einheiten. Derzeit vermietet. Dachgeschoss links – ca. 40 qm, aktuell Airbnb Die Dachgeschosswohnung links wird derzeit vom Eigentümer als Airbnb genutzt und erfolgreich möbliert vermietet. Auch diese Einheit wird zum Übergabezeitpunkt leergezogen übergeben, sodass Sie frei entscheiden können, ob Sie eine klassische Vermietung oder weiterhin eine Kurzzeitvermietung anstreben. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben separaten Mieterkellern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine ausgebaute Hobbybar zur Verfügung. Die Hobbybar verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gemeinschaftsraum, Hobbyfläche oder Lagerbereich. Besondere Highlights – Zwei Einheiten frei bei Übergabe (EG und DG links) – 110 qm Gartenwohnung mit idealer Eigennutzungsmöglichkeit – Balkon im Obergeschoss – Airbnb-Potenzial im Dachgeschoss – Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz – Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche – Attraktive Mischung aus Bestand und Entwicklungspotenzial - sehr gefragte Lage Ausstattung – Massive Bauweise – Baujahr 1910 – Umfassende Sanierung 1979 – Gas-Zentralheizung – Baujahr Heizung 2005 – Energieverbrauchskennwert 110 kWh/(m²·a) – 4 Wohneinheiten – Ca. 305 qm Gesamtwohnfläche – Ca. 356 qm Grundstück – Erdgeschosswohnung ca. 110 qm mit direktem Gartenzugang – Obergeschosswohnung ca. 100 qm mit Balkon – Dachgeschoss rechts ca. 53 qm – Dachgeschoss links ca. 40 qm – Dachgeschoss vollständig ausgebaut – Zwei Wohneinheiten frei bei Übergabe – Vollunterkellert – Separate Mieterkeller – Gemeinschaftliche Waschküche – Ausgebaute Hobbybar mit separatem Außenzugang Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Essen-Huttrop im Essener Osten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, sodass auch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges HAFTUNG: Die angegebenen Daten und Informationen wurden von IPC Immobilien gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern und / oder Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt. IPC Immobilien kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren. IPC Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Aktualität der Daten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. Unsere Provision geht ebenfalls zu Lasten des Käufers. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin vor Ort nach Zusendung aller Ihrer Kontaktdaten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IPC Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von IPC Immobilien oder einem Kooperationspartner zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrags die im Exposé genannte Provision in Höhe von 4,76 % an die IPC Immobilien oder an den Kooperationspartner gegen Rechnung zu zahlen. EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Vom Termin bis zur Bewertung innerhalb von 48 Stunden.