Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert – Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Einheit & PV-Einnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89365

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

317 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 317 m² Wohnfläche eröffnen sich flexible Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.

Ein besonderer Mehrwert entsteht durch den nahezu fertiggestellten Anbau, der sich ideal zur Ferienvermietung oder gewerblichen Nutzung eignet – insbesondere durch die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort.

Zusätzliche Einnahmen sichern die Photovoltaikanlage mit stabilen Erträgen sowie eine bereits vermietete Einheit.

Aktuell wird der ca. 52 m² große Anbau fertiggestellt, der sich hervorragend für Ferienvermietungen, Gäste oder als zusätzliche Einheit eignet - ein klarer Vorteil aufgrund der unmittelbaren Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Region lockt.

Der Anbau ist derzeit als Nagelstudio geplant und genehmigt.

Ein echtes Highlight: Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat).

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden. Ober- und Dachgeschoss verfügen über Laminat- und Fliesenböden.

Ein großer Garten, Pool, Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein – genauso wie drei vorhandene Garagen zusätzlichen Komfort bieten. Die Nebenkosten werden Dank der installierten Solaranlage reduziert.

Ein Haus mit Charakter, mit Möglichkeiten – und mit Zukunft.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

PV-Ertrag ca. 590 € monatlich bis 2028
OG vermietet (laufende Einnahmen)
Nähe LEGOLAND → Ferienvermietungspotenzial
Anbau als zusätzliche Einheit
3 Garagen + großer Garten + Pool
Dachgeschoss neu ausgebaut & Keller drainiert

Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts.

Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt.

Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Röfingen – einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Zusatzerträgen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Auf rund 317 m² Wohnfläche eröffnen sich flexible Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Ein besonderer Mehrwert entsteht durch den nahezu fertiggestellten Anbau, der sich ideal zur Ferienvermietung oder gewerblichen Nutzung eignet – insbesondere durch die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort. Zusätzliche Einnahmen sichern die Photovoltaikanlage mit stabilen Erträgen sowie eine bereits vermietete Einheit. Aktuell wird der ca. 52 m² große Anbau fertiggestellt, der sich hervorragend für Ferienvermietungen, Gäste oder als zusätzliche Einheit eignet - ein klarer Vorteil aufgrund der unmittelbaren Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Region lockt. Der Anbau ist derzeit als Nagelstudio geplant und genehmigt. Ein echtes Highlight: Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat). Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden. Ober- und Dachgeschoss verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Ein großer Garten, Pool, Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein – genauso wie drei vorhandene Garagen zusätzlichen Komfort bieten. Die Nebenkosten werden Dank der installierten Solaranlage reduziert. Ein Haus mit Charakter, mit Möglichkeiten – und mit Zukunft. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - PV-Ertrag ca. 590 € monatlich bis 2028 - OG vermietet (laufende Einnahmen) - Nähe LEGOLAND → Ferienvermietungspotenzial - Anbau als zusätzliche Einheit - 3 Garagen + großer Garten + Pool - Dachgeschoss neu ausgebaut & Keller drainiert Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts. Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.