Vermietete Erdgeschosswohnung mit sicheren Einnahmen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72149

Kaufpreis

147.000 €

2.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Nellingsheim der Gemeinde Neustetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Rottenburg am Neckar und Tübingen ist gut, sodass Berufspendler profitieren. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit.

Lage

Einbauküche
Vermietet
Barrierefrei
Keller
Stufenloser Zugang

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neustetten stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und langfristig werthaltige Investition setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die barrierearme Gestaltung erweitert den potenziellen Mieterkreis und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 180 € und sorgt damit für überschaubare laufende Kosten. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden und verlässlichen Mieteinnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine unkomplizierte und attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Neustetten mit stabilem Vermietungspotenzial. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Nellingsheim der Gemeinde Neustetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Rottenburg am Neckar und Tübingen ist gut, sodass Berufspendler profitieren. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit. Lage - Einbauküche - Vermietet - Barrierefrei - Keller - Stufenloser Zugang