Zweiparteienhaus mit Loft-Charakter und eigenem Bachzugang

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss der Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail als moderne Wohlfühloase gestaltet. Schon beim Betreten fasziniert das großzügige Raumvolumen. Ein großzügiges Panoramafenster holt die idyllische Kulisse des hauseigenen Grundstücks direkt in Ihren Wohnraum. Beobachten Sie das sanfte Fließen des Bachlaufs zu jeder Jahreszeit bequem vom Sofa aus, oder folgen Sie dem privaten Zugang nach draußen, um die beruhigende Atmosphäre direkt am Wasser zu genießen. Ein absolutes Unikat mit maximalem Entspannungsfaktor.

Den Lebensmittelpunkt bildet die repräsentative, offene Wohnküche mit Kaminofen. Ausgestattet mit einer hochmodernen Kochinsel und erlesenen Markengeräten wird Kochen hier zum gemeinsamen Event. Das großzügige Schlafzimmer ist als privater Rückzugsort konzipiert. Es verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das modernen Komfort und Privatsphäre garantiert. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Büro für das ungestörte Arbeiten von zu Hause.

Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als absolute Design-Maisonette mit Penthouse-Feeling. Auch hier fasziniert das außergewöhnliche Raumvolumen und die luftige Architektur. Beim Betreten der Wohnung zieht der offene Dachstuhl sofort alle Blicke auf sich. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern und den stilvoll weiß gestrichenen Holzbalken entsteht ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente, das Freiheit und Eleganz ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die als erweitertes Wohnzimmer im Freien konzipiert ist. Ausgestattet mit hochwertigem Echtholzbelag unter den Füßen und einer elektrischen Pergola, lässt sich dieser private Rückzugsort flexibel anpassen. Über eine Treppe erreichen Sie das Highlight dieser Wohnung: den voll ausgebauten Spitzboden. Dieser gemütliche, vom Hauptwohnbereich optisch getrennte Raum eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice mit Loft-Charakter oder als gemütliche Bibliothek. Die bereits integrierte, zeitgemäße Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ein durchdachtes Raumwunder. Es bietet nicht nur Zugang zu einem luxuriösen Bad en Suite, sondern verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Traum für Ordnungsliebhaber.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen geräumigen, direkt an das Haus angegliederten Schuppen. Hier lassen sich Fahrräder, E-Bikes, Gartengeräte oder Outdoormöbel sicher, trocken und sichtgeschützt unterbringen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, drei Autos zu parken.

Ob als Renditeobjekt, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder Ihr ganz persönliches Wohn-Loft mit Naturidylle, diese Immobilie vereint einzigartige Architektur mit maximaler Flexibilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Holzfassade mit effizienter Dämmschicht
Panorama Fenster mit Dachblick
Zwei Einbauküchen mit Markengeräten
Echtholzparkett
Kaminofen
Zwei komplett autarke Wohneinheiten
Wallbox
Fußbodenheizung
Terrasse mit Bankirai Holz
Offener Dachbalken im Loft-Style im DG
Ausgebauter Spitzboden
Fliegenschutzgitter und -Türen
Elektrische Markise im EG
Terrasse mit elektrischer Pergola im DG

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens, im malerischen Stadtteil Kettwig. Kettwig vereint den charmanten Charakter einer historischen Altstadt mit erstklassiger Lebensqualität und gilt als absolute Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Ruhrgebiet.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Grundstücks ist die idyllische Lage direkt am plätschernden Bachlauf des Rinderbachs. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, der nahegelegene Kettwiger Stadtwald sowie das Ruhrufer mit dem Kettwiger See sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Trotz der naturnahen Oase liegt die Immobilie äußerst zentral. Das lebendige Zentrum von Kettwig mit seinen historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Aktuell optimiert die Stadt Essen die Wohnqualität in diesem Bereich durch einen gezielten Verkehrsversuch zur Verkehrsberuhigung mit Tempo 30, was die Attraktivität und Ruhe des Wohnquartiers nachhaltig steigern wird.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler. Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S6) gelangt man in kürzester Zeit in die Innenstädte von Essen und Düsseldorf. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, sodass der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets hervorragend angebunden sind.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweiparteienhaus verbindet modernes Wohndesign, energetische Nachhaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage. Schon von außen besticht die Immobilie durch ihre stilvolle Echtholzverschalung, die dem Haus einen warmen und naturnahen Charakter verleiht. Hinter der ästhetischen Fassade verbirgt sich eine effiziente, zeitgemäße Wärmedämmung, die ganzjährig für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima sorgt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das Erdgeschoss der Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail als moderne Wohlfühloase gestaltet. Schon beim Betreten fasziniert das großzügige Raumvolumen. Ein großzügiges Panoramafenster holt die idyllische Kulisse des hauseigenen Grundstücks direkt in Ihren Wohnraum. Beobachten Sie das sanfte Fließen des Bachlaufs zu jeder Jahreszeit bequem vom Sofa aus, oder folgen Sie dem privaten Zugang nach draußen, um die beruhigende Atmosphäre direkt am Wasser zu genießen. Ein absolutes Unikat mit maximalem Entspannungsfaktor. Den Lebensmittelpunkt bildet die repräsentative, offene Wohnküche mit Kaminofen. Ausgestattet mit einer hochmodernen Kochinsel und erlesenen Markengeräten wird Kochen hier zum gemeinsamen Event. Das großzügige Schlafzimmer ist als privater Rückzugsort konzipiert. Es verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite, das modernen Komfort und Privatsphäre garantiert. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Büro für das ungestörte Arbeiten von zu Hause. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als absolute Design-Maisonette mit Penthouse-Feeling. Auch hier fasziniert das außergewöhnliche Raumvolumen und die luftige Architektur. Beim Betreten der Wohnung zieht der offene Dachstuhl sofort alle Blicke auf sich. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern und den stilvoll weiß gestrichenen Holzbalken entsteht ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente, das Freiheit und Eleganz ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die als erweitertes Wohnzimmer im Freien konzipiert ist. Ausgestattet mit hochwertigem Echtholzbelag unter den Füßen und einer elektrischen Pergola, lässt sich dieser private Rückzugsort flexibel anpassen. Über eine Treppe erreichen Sie das Highlight dieser Wohnung: den voll ausgebauten Spitzboden. Dieser gemütliche, vom Hauptwohnbereich optisch getrennte Raum eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice mit Loft-Charakter oder als gemütliche Bibliothek. Die bereits integrierte, zeitgemäße Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ein durchdachtes Raumwunder. Es bietet nicht nur Zugang zu einem luxuriösen Bad en Suite, sondern verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Traum für Ordnungsliebhaber. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen geräumigen, direkt an das Haus angegliederten Schuppen. Hier lassen sich Fahrräder, E-Bikes, Gartengeräte oder Outdoormöbel sicher, trocken und sichtgeschützt unterbringen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, drei Autos zu parken. Ob als Renditeobjekt, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder Ihr ganz persönliches Wohn-Loft mit Naturidylle, diese Immobilie vereint einzigartige Architektur mit maximaler Flexibilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Holzfassade mit effizienter Dämmschicht - Panorama Fenster mit Dachblick - Zwei Einbauküchen mit Markengeräten - Echtholzparkett - Kaminofen - Zwei komplett autarke Wohneinheiten - Wallbox - Fußbodenheizung - Terrasse mit Bankirai Holz - Offener Dachbalken im Loft-Style im DG - Ausgebauter Spitzboden - Fliegenschutzgitter und -Türen - Elektrische Markise im EG - Terrasse mit elektrischer Pergola im DG Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens, im malerischen Stadtteil Kettwig. Kettwig vereint den charmanten Charakter einer historischen Altstadt mit erstklassiger Lebensqualität und gilt als absolute Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Ruhrgebiet. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Grundstücks ist die idyllische Lage direkt am plätschernden Bachlauf des Rinderbachs. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, der nahegelegene Kettwiger Stadtwald sowie das Ruhrufer mit dem Kettwiger See sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Oase liegt die Immobilie äußerst zentral. Das lebendige Zentrum von Kettwig mit seinen historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Aktuell optimiert die Stadt Essen die Wohnqualität in diesem Bereich durch einen gezielten Verkehrsversuch zur Verkehrsberuhigung mit Tempo 30, was die Attraktivität und Ruhe des Wohnquartiers nachhaltig steigern wird. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler. Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S6) gelangt man in kürzester Zeit in die Innenstädte von Essen und Düsseldorf. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, sodass der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets hervorragend angebunden sind.