Gepflegte Kapitalanlage in Annaberg-Buchholz!

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09456

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tolle Investitionsmöglichkeit in Annaberg-Buchholz!

Zum Verkauf stehen 2 schöne Eigentumswohnungen mit Balkon in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet und wird fortlaufend instand gehalten. Die beiden Wohneinheiten liegen direkt übereinander im 2.OG und im 3.OG. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Beide WEs verfügen über eine schöne Aussicht ins Grüne. Zu jeder WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind seit 2018 und 2022 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 475,00€ zzgl. ca. 45,00€ für die PKW-Stellplätze. Dies entspricht im Jahr einer Kaltmieteinnahme von ca. 6240,00€ inkl. der Stellplätze. Für die Instandhaltungsrücklagen sind monatlich ca. 67,50€ zu zahlen, diese sind im Hausgeld in Höhe von 496,00€ inbegriffen.

Beide Wohnungen stehen auch einzeln zum Verkauf!

Ausstattung -Fenster Naturholz hell mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung -Rollläden -Türen Innen Eiche hell furniert -Bad und WC gefliest -Fliesenspiegel in der Küche -zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung

2.OG - 2-Raum, 45m², KM 230€+20€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€ 3.OG - 2-Raum, 45m², KM 245€+25€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€

Lage Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Tolle Investitionsmöglichkeit in Annaberg-Buchholz! Zum Verkauf stehen 2 schöne Eigentumswohnungen mit Balkon in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet und wird fortlaufend instand gehalten. Die beiden Wohneinheiten liegen direkt übereinander im 2.OG und im 3.OG. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Beide WEs verfügen über eine schöne Aussicht ins Grüne. Zu jeder WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind seit 2018 und 2022 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 475,00€ zzgl. ca. 45,00€ für die PKW-Stellplätze. Dies entspricht im Jahr einer Kaltmieteinnahme von ca. 6240,00€ inkl. der Stellplätze. Für die Instandhaltungsrücklagen sind monatlich ca. 67,50€ zu zahlen, diese sind im Hausgeld in Höhe von 496,00€ inbegriffen. Beide Wohnungen stehen auch einzeln zum Verkauf! Ausstattung -Fenster Naturholz hell mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung -Rollläden -Türen Innen Eiche hell furniert -Bad und WC gefliest -Fliesenspiegel in der Küche -zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung 2.OG - 2-Raum, 45m², KM 230€+20€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€ 3.OG - 2-Raum, 45m², KM 245€+25€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€ Lage Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.