Doppelte Miete, einmal investieren!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48720

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² auf einem 451 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und bieten sich daher ideal als Kapitalanlage an. Die derzeitigen Mieter schätzen ihr Zuhause sehr und würden gerne dort wohnen bleiben.

Aufteilung der Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung: Die ca. 103 m² große Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit Terrassenüberdachung und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

• Obergeschosswohnung: Ebenfalls ca. 105 m² groß, bietet diese Einheit vier Zimmer, ein Tageslichtbad und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Carportstellplatz. Hinter jedem der beiden Carports befindet sich ein weiterer, abgeschlossener Abstellraum – ideal als vollwertiger Kellerersatz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

überdachte Terrasse

Beide Wohnungen sind neuwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort in zeitgemäßer Architektur. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum.

Besondere Merkmale:

• Baujahr 2015 – neuwertiger Zustand • Insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße: 451 m² • Zwei autarke Wohneinheiten (EG und OG) • Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und HWR • Terrasse mit Terrassenüberdachung und Gartenanteil (EG) & Loggia (OG) • Zwei Carports - jeweils mit praktischem Abstellraum als Kellerersatz • Ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung • Gute Infrastruktur in Rosendahl-Holtwick

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Vorzüge dieser Immobilie können wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Dieses neuwertige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Rosendahl-Holtwick.

Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland und gliedert sich in die Ortsteile Darfeld, Osterwick und Holtwick. Gute Verkehrsanbindungen, der Autobahnanschluss A31 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, der Bahnhof Holtwick wird im Stundentakt von der Westmünsterland-Bahn (RB 51) in Richtung Dortmund und in Richtung Enschede angefahren.

Kindergärten und eine Grundschule sind in Holtwick vorhanden. In Osterwick befindet sich ein Standort der Sekundarschule Legden – Rosendahl. In der 10 km entfernten Kreisstadt Coesfeld gibt es Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs. Alle sind mit dem Bus oder Zug in kurzer Zeit zu erreichen.

Bäcker, Lebensmitteldiscounter und Fachgeschäfte sind in Holtwick ebenfalls zu finden.

Objektbeschreibung Dieses moderne und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine neuwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage im Herzen des Münsterlandes. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgasse von Rosendahl-Holtwick – nur wenige Schritte von Feldern, Wiesen und der typischen münsterländischen Parklandschaft entfernt. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² auf einem 451 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und bieten sich daher ideal als Kapitalanlage an. Die derzeitigen Mieter schätzen ihr Zuhause sehr und würden gerne dort wohnen bleiben. Aufteilung der Wohneinheiten: • Erdgeschosswohnung: Die ca. 103 m² große Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit Terrassenüberdachung und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. • Obergeschosswohnung: Ebenfalls ca. 105 m² groß, bietet diese Einheit vier Zimmer, ein Tageslichtbad und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot harmonisch ab. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Carportstellplatz. Hinter jedem der beiden Carports befindet sich ein weiterer, abgeschlossener Abstellraum – ideal als vollwertiger Kellerersatz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse Beide Wohnungen sind neuwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort in zeitgemäßer Architektur. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum. Besondere Merkmale: • Baujahr 2015 – neuwertiger Zustand • Insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße: 451 m² • Zwei autarke Wohneinheiten (EG und OG) • Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und HWR • Terrasse mit Terrassenüberdachung und Gartenanteil (EG) & Loggia (OG) • Zwei Carports - jeweils mit praktischem Abstellraum als Kellerersatz • Ruhige Sackgassenlage in naturnaher Umgebung • Gute Infrastruktur in Rosendahl-Holtwick Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Vorzüge dieser Immobilie können wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Dieses neuwertige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Rosendahl-Holtwick. Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland und gliedert sich in die Ortsteile Darfeld, Osterwick und Holtwick. Gute Verkehrsanbindungen, der Autobahnanschluss A31 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, der Bahnhof Holtwick wird im Stundentakt von der Westmünsterland-Bahn (RB 51) in Richtung Dortmund und in Richtung Enschede angefahren. Kindergärten und eine Grundschule sind in Holtwick vorhanden. In Osterwick befindet sich ein Standort der Sekundarschule Legden – Rosendahl. In der 10 km entfernten Kreisstadt Coesfeld gibt es Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs. Alle sind mit dem Bus oder Zug in kurzer Zeit zu erreichen. Bäcker, Lebensmitteldiscounter und Fachgeschäfte sind in Holtwick ebenfalls zu finden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelte Miete, einmal investieren!

Beschreibung

Ausstattung