Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ehrenkirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

3.200.000 €

Zimmer

Bäder

706 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investorenpaket 7 Wohnungen im schönen Ehrenkirchen Top Vermietbarkeit! Dieses im Jahr 1960 errichtete und 2024 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus vereint den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit den Vorzügen modernen Wohnens. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnlage machen die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und elf Außenstellplätzen bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieterträge.

Die Wohnungsgrößen sind vielfältig gestaltet und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Das Wohnungsangebot umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, zwei Wohnungen im Erdgeschoss (2 und 3 Zimmer), zwei Wohnungen im Obergeschoss (3 und 4 Zimmer) sowie zwei Dachgeschosswohnungen (2 und 3 Zimmer).

Für hohen Wohnkomfort sorgen die großzügigen Außenbereiche. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung 02 bietet zusätzlich eine Terrasse, während die beiden Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen überzeugen und einen besonderen Mehrwert schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt elf Außenstellplätze, darunter vier Duplexparker. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität der Wohnungen weiter erhöht.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 verbindet die Vorteile einer bewährten Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Technik. Die ruhige Lage in Ehrenkirchen, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an Freiburg und die umliegende Region machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Vermögenssicherung – dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Lage Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur zählt die Gemeinde Ehrenkirchen zu einer der gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Breisgau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen den Weinbergen des Markgräflerlandes und dem Schwarzwald bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und in die benachbarte Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ehrenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Die ruhige Wohnlage des Mehrfamilienhauses schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern. Diese breite Mieterstruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Großraum Freiburg machen den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Für Kapitalanleger bietet Ehrenkirchen somit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und eine attraktive Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung ***Investorenpaket 7 Wohnungen im schönen Ehrenkirchen*** Top Vermietbarkeit! Dieses im Jahr 1960 errichtete und 2024 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus vereint den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit den Vorzügen modernen Wohnens. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnlage machen die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und elf Außenstellplätzen bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieterträge. Die Wohnungsgrößen sind vielfältig gestaltet und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Das Wohnungsangebot umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, zwei Wohnungen im Erdgeschoss (2 und 3 Zimmer), zwei Wohnungen im Obergeschoss (3 und 4 Zimmer) sowie zwei Dachgeschosswohnungen (2 und 3 Zimmer). Für hohen Wohnkomfort sorgen die großzügigen Außenbereiche. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung 02 bietet zusätzlich eine Terrasse, während die beiden Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen überzeugen und einen besonderen Mehrwert schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt elf Außenstellplätze, darunter vier Duplexparker. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität der Wohnungen weiter erhöht. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 verbindet die Vorteile einer bewährten Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Technik. Die ruhige Lage in Ehrenkirchen, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an Freiburg und die umliegende Region machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Vermögenssicherung – dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Lage Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur zählt die Gemeinde Ehrenkirchen zu einer der gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Breisgau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen den Weinbergen des Markgräflerlandes und dem Schwarzwald bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und in die benachbarte Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ehrenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die ruhige Wohnlage des Mehrfamilienhauses schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern. Diese breite Mieterstruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Großraum Freiburg machen den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Für Kapitalanleger bietet Ehrenkirchen somit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und eine attraktive Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.