QNG-Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse & eigenem Garten in Bad Zwischenahn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

49.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern wohnen. Nachhaltig investieren. Steuerliche Vorteile optimal nutzen.

In diesem hochwertig errichteten Neubau mit nur zehn exklusiven Wohneinheiten erwartet Sie eine moderne Erdgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten verbindet. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Besonders für Kapitalanleger eröffnet dieses QNG-Neubauprojekt hervorragende steuerliche Perspektiven. Profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung von über 50 % innerhalb der ersten zehn Jahre durch die Kombination aus:

degressiver Abschreibung von 5 % gemäß § 7 EStG, Sonderabschreibung von 5 % gemäß § 7b EStG sowie den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten mit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.

Wohnen mit Lebensqualität Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Der angrenzende Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung.

Hochwertige Ausstattung auf modernstem Niveau Die gesamte Wohnanlage wurde von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen QNG-Standard. Die hochwertige Ausstattung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
energieeffiziente Fußbodenheizung,
hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen,
moderne Innentüren in heller Ausführung,
elegante Glas-Schiebetür zum Abstellraum,
bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschwand,
Farb-Video-Sprechanlage,
Vorbereitung für eine E-Ladestation am PKW-Stellplatz.

Zur Wohnung gehören außerdem:

eigene Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung,
separater Kellerraum,
eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus,
zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss.

Die Eigentümergemeinschaft profitiert zusätzlich von:

einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung,
einem Personenaufzug,
fünf Besucherstellplätzen,
abschließbaren Mülltonnenplätzen,
hochwertig gestalteten Außenanlagen.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als komfortables Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder attraktive Ferienwohnung, diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage des Ammerlandes. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, hochwertiger Ausstattung, eigener Gartenfläche und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot besonders interessant.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei den letzten Schritten bis zum Einzug und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Küchenplaner aus unserem regionalen Netzwerk.

Ausstattung Die QNG-Erdgeschosswohnung mit seinen 81,40 m² ist aufgeteilt in:

Eingangsbereich/Flur,
Tageslichtbad,
Schlafzimmer,
Gästezimmer/Büro,
einen Abstellraum,
einen offener und heller Wohn- und Essbereich und
eine angrenzender Terrasse

Hier erwarten Sie:

moderner Wohnkomfort
Zugang über das Treppenhaus oder dem Fahrstuhl
helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
hochwertiger Vinylbodenbelag und Fliesen
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
dezentrale Lüftungsanlage
Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage

Im Außenbereich stehen Ihnen neben der Terrasse und einem kleinen Garten am Haus zur alleinigen Nutzung ein zugewiesener PKW-Stellplatz, ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Neubau bietet Ihnen exklusives Wohnen in der „Perle des Ammerlandes“.

Lage Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet.

Die Wohnung liegt ruhig und zentral am Reihdamm – nur wenige Gehminuten vom Zwischenahner Meer entfernt, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.

Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region – mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt.

Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse.

Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität.

Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.

Objektbeschreibung Modern wohnen. Nachhaltig investieren. Steuerliche Vorteile optimal nutzen. In diesem hochwertig errichteten Neubau mit nur zehn exklusiven Wohneinheiten erwartet Sie eine moderne Erdgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten verbindet. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Besonders für Kapitalanleger eröffnet dieses QNG-Neubauprojekt hervorragende steuerliche Perspektiven. Profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung von über 50 % innerhalb der ersten zehn Jahre durch die Kombination aus: degressiver Abschreibung von 5 % gemäß § 7 EStG, Sonderabschreibung von 5 % gemäß § 7b EStG sowie den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten mit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Damit bietet diese Immobilie nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Wohnen mit Lebensqualität Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Der angrenzende Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung. Hochwertige Ausstattung auf modernstem Niveau Die gesamte Wohnanlage wurde von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen QNG-Standard. Die hochwertige Ausstattung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, - energieeffiziente Fußbodenheizung, - hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, - moderne Innentüren in heller Ausführung, - elegante Glas-Schiebetür zum Abstellraum, - bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschwand, - Farb-Video-Sprechanlage, - Vorbereitung für eine E-Ladestation am PKW-Stellplatz. Zur Wohnung gehören außerdem: - eigene Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, - separater Kellerraum, - eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, - zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss. Die Eigentümergemeinschaft profitiert zusätzlich von: - einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung, - einem Personenaufzug, - fünf Besucherstellplätzen, - abschließbaren Mülltonnenplätzen, - hochwertig gestalteten Außenanlagen. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als komfortables Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder attraktive Ferienwohnung, diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage des Ammerlandes. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, hochwertiger Ausstattung, eigener Gartenfläche und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot besonders interessant. Gerne unterstützen wir Sie auch bei den letzten Schritten bis zum Einzug und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Küchenplaner aus unserem regionalen Netzwerk. Ausstattung Die QNG-Erdgeschosswohnung mit seinen 81,40 m² ist aufgeteilt in: - Eingangsbereich/Flur, - Tageslichtbad, - Schlafzimmer, - Gästezimmer/Büro, - einen Abstellraum, - einen offener und heller Wohn- und Essbereich und - eine angrenzender Terrasse Hier erwarten Sie: - moderner Wohnkomfort - Zugang über das Treppenhaus oder dem Fahrstuhl - helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - hochwertiger Vinylbodenbelag und Fliesen - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage Im Außenbereich stehen Ihnen neben der Terrasse und einem kleinen Garten am Haus zur alleinigen Nutzung ein zugewiesener PKW-Stellplatz, ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Der Neubau bietet Ihnen exklusives Wohnen in der „Perle des Ammerlandes“. Lage Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet. Die Wohnung liegt ruhig und zentral am Reihdamm – nur wenige Gehminuten vom Zwischenahner Meer entfernt, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region – mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt. Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse. Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität. Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QNG-Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse & eigenem Garten in Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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