/ Tradition mit Zukunft – entkerntes Fachwerkhaus bereit für Ihre Wohnvisionen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59821

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

1814

Baujahr

801 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet die Option, eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zu realisieren. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kann nach Ihren Wünschen mit einer offenen Wohnetage und einer separaten Schlafetage gestaltet werden.

Das Haus eignet sich sowohl für die Selbstnutzung, etwa für generationenübergreifendes Wohnen, als auch aufgrund der attraktiven Lage ideal für die Ferienvermietung. Dank der zwei separaten Wohnungen mit eigenen Eingängen können Sie Gäste unabhängig unterbringen, gleichzeitig genießen Sie die zentrale Lage und die attraktive Umgebung, die Kurzzeitmieter besonders schätzen.

Hier verbinden Sie modernes Wohnen mit historischem Charme und setzen Akzente mit offenem Fachwerk, das für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt. Ein Haus für alle, die Individualität, Atmosphäre und zeitgemäßen Komfort in einem historischen Ambiente schätzen.

Ausstattung Wohnung Erdgeschoss:

separater Hauseingang an der Gebäuderückseite
Platz für eine geräumige Wohnküche und ein großes Bad
Gäste-WC
1 Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:

separater Hauseingang an der Gebäudevorderseite mit Treppenaufgang in die Wohnung
geräumige Wohnetage mit offenem Fachwerk im Obergeschoss
Schlafetage mit möglichen 3 Zimmern und Bad im Dachgeschoss
3 neue Gauben mit Fenstertüren im Dachgeschoss

Haus und Außenanlagen:

Gebäude entkernt
neue, gedämmte Fassade
Genehmigung für Balkone liegt bereits vor
teilweise neue, weiße Holzfenster

Bei dieser Immobilie handelt sich rechtlich um ein Teileigentum. Weitere Informationen besprechen wir gern mit Ihnen.

Als Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie können Sie nach § 7i EStG besondere steuerliche Abschreibungen nutzen. Für selbstgenutzte Immobilien lassen sich bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %). Bei vermieteten Immobilien können Sie 100 % der Sanierungskosten abschreiben (in den ersten 12 Jahren: 8 Jahre je 9 % und 4 Jahre je 7 %).

Bitte beachten Sie: Wir dürfen keine Steuerberatung leisten. Für eine individuelle Berechnung und die Prüfung Ihrer persönlichen Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Lage Dieses historische Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Arnsberger Mühlenviertel und damit in einer der reizvollsten Lagen der Arnsberger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem einzigartigen historischen Flair, das Tradition und Lebensqualität vereint.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Ruhr mit ihren Rad- und Spazierwegen nur wenige Minuten entfernt und lädt zur Erholung im Grünen ein.

Durch die Anbindung an die A46 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend geeignet. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Lage verbindet historisches Ambiente mit urbanem Komfort – ein idealer Wohnort für Käufer, die Wert auf Charakter, Zentralität und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Zweifamilienhaus im Fachwerkstil, das komplett entkernt wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei individuelle Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Fassade wurde bereits erneuert und gedämmt, drei Gauben eingebaut und Öffnungen für genehmigte Balkone vorbereitet. Es liegen bereits umfangreiche Baumaterialien für den Innenausbau vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet die Option, eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zu realisieren. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kann nach Ihren Wünschen mit einer offenen Wohnetage und einer separaten Schlafetage gestaltet werden. Das Haus eignet sich sowohl für die Selbstnutzung, etwa für generationenübergreifendes Wohnen, als auch aufgrund der attraktiven Lage ideal für die Ferienvermietung. Dank der zwei separaten Wohnungen mit eigenen Eingängen können Sie Gäste unabhängig unterbringen, gleichzeitig genießen Sie die zentrale Lage und die attraktive Umgebung, die Kurzzeitmieter besonders schätzen. Hier verbinden Sie modernes Wohnen mit historischem Charme und setzen Akzente mit offenem Fachwerk, das für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt. Ein Haus für alle, die Individualität, Atmosphäre und zeitgemäßen Komfort in einem historischen Ambiente schätzen. Ausstattung Wohnung Erdgeschoss: - separater Hauseingang an der Gebäuderückseite - Platz für eine geräumige Wohnküche und ein großes Bad - Gäste-WC - 1 Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer Wohnung Ober- und Dachgeschoss: - separater Hauseingang an der Gebäudevorderseite mit Treppenaufgang in die Wohnung - geräumige Wohnetage mit offenem Fachwerk im Obergeschoss - Schlafetage mit möglichen 3 Zimmern und Bad im Dachgeschoss - 3 neue Gauben mit Fenstertüren im Dachgeschoss Haus und Außenanlagen: - Gebäude entkernt - neue, gedämmte Fassade - Genehmigung für Balkone liegt bereits vor - teilweise neue, weiße Holzfenster Bei dieser Immobilie handelt sich rechtlich um ein Teileigentum. Weitere Informationen besprechen wir gern mit Ihnen. Als Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie können Sie nach § 7i EStG besondere steuerliche Abschreibungen nutzen. Für selbstgenutzte Immobilien lassen sich bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %). Bei vermieteten Immobilien können Sie 100 % der Sanierungskosten abschreiben (in den ersten 12 Jahren: 8 Jahre je 9 % und 4 Jahre je 7 %). Bitte beachten Sie: Wir dürfen keine Steuerberatung leisten. Für eine individuelle Berechnung und die Prüfung Ihrer persönlichen Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Lage Dieses historische Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Arnsberger Mühlenviertel und damit in einer der reizvollsten Lagen der Arnsberger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem einzigartigen historischen Flair, das Tradition und Lebensqualität vereint. Die zentrale Lage bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Ruhr mit ihren Rad- und Spazierwegen nur wenige Minuten entfernt und lädt zur Erholung im Grünen ein. Durch die Anbindung an die A46 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend geeignet. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diese Lage verbindet historisches Ambiente mit urbanem Komfort – ein idealer Wohnort für Käufer, die Wert auf Charakter, Zentralität und Lebensqualität legen.