Renovierte & lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Hamburg-Stellingen
Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22527
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
5.198 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung wurde im Jahre 1978 in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Stellingen erbaut und besticht durch die geräumige Raumaufteilung wie auch den umfassend renovierten Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit einer Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus 2020.
Ihre neue Eigentumswohnung teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer, dem Hauswirtschaftsraum sowie zu der Küche mit einer in 2020 erneuerten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte.
Weiterhin gelangen Sie in das zwischenzeitlich modernisierte, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche, welche jeweils über einen niedrigen Einstieg verfügen.
Abschließend gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen viele Möglichkeiten der Entfaltung bietet.
Die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne rundet den Wohn- und Essbereich ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend renoviert und neben der neuen Einbauküche, dem Badezimmer sowie der Fußbodenbeläge mit einer neuen Elektrik ausgestattet.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 86,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
Hinweis: Die Anlagentechnik der hier angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Lage
Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/
Sonstiges
Referenznummer: V9714
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €