WOHNEN DIREKT AM KURPARK 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon, Tiefgarage &Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.054 €

pro m²

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 91,52 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² • Sonnige Südwest-Ausrichtung • Außergewöhnlich großer Balkon (ca. 16 m²) • Top Lage direkt am Kurpark • barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnung und auf den Balkon • Großer Aufzug • Tageslichtbad mit Wanne • Funktionale Küche mit Abstellkammer • Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht • Kellerraum im Untergeschoss (warm und trocken) • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und ÖPNV • Nur ca. 800 m bis in die Innenstadt • Ca. 500 m zur Therme

Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Sonnenberger Straße – mit direktem Zugang zum Kurpark. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Therme. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheke und Bäcker. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie urban, komfortabel und gleichzeitig entspannt im Grünen.

Objektbeschreibung WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT AM KURPARK WIESBADEN In begehrter Lage direkt am Kurpark erwartet Sie diese großzügige und außergewöhnlich helle Eigentumswohnung mit 91,52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 74) mit nur 23 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ihre barrierefreie Erreichbarkeit – von der Tiefgarage bis in die Wohnung und auf den Balkon. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 91,52 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² • Sonnige Südwest-Ausrichtung • Außergewöhnlich großer Balkon (ca. 16 m²) • Top Lage direkt am Kurpark • barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnung und auf den Balkon • Großer Aufzug • Tageslichtbad mit Wanne • Funktionale Küche mit Abstellkammer • Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht • Kellerraum im Untergeschoss (warm und trocken) • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und ÖPNV • Nur ca. 800 m bis in die Innenstadt • Ca. 500 m zur Therme Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Sonnenberger Straße – mit direktem Zugang zum Kurpark. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Therme. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheke und Bäcker. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Hier wohnen Sie urban, komfortabel und gleichzeitig entspannt im Grünen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN DIREKT AM KURPARK 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon, Tiefgarage &Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung