BRUMANI | Einzigartiges Wohnensemble - Neubau mit gehobener Ausstattung & vermietetes Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79427

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.335 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Gebäude sind funktional klar voneinander getrennt und bilden dennoch ein in sich stimmiges Wohnareal. Der gepflasterte Hofbereich bietet großzügige Bewegungsflächen sowie einen überdachten Carport. Dieser ist aktuell als Einzelcarport ausgeführt; je nach Fahrzeuggröße ist ein Hintereinanderparken möglich, wird jedoch bewusst nicht als zwei separate Stellplätze ausgewiesen.

Der Neubau wurde als modernes Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und einen sehr guten energetischen Standard. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Verschattungen sowie eine digitale Heizungssteuerung bilden die technische Grundlage. Großzügige Terrassenflächen im Erdgeschoss und ein überdachter Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnflächen nach außen. Beide Wohnungen im Neubau werden frei übergeben und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung.

Das Bestandsgebäude im vorderen Grundstücksbereich stellt die wirtschaftliche Basis der Gesamtliegenschaft dar. Es umfasst zwei großzügige, familiengerechte Wohnungen und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 28.440 Euro. Technisch wurde der Altbau in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und als intelligentes Hybridsystem ausgeführt, das bedarfs- und kostenoptimiert zwischen Wärmepumpe, Photovoltaik, Pelletheizung steuert. In diesem Zuge wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. Insgesamt wurde hierfür ein Investitionsvolumen im mittleren fünfstelligen Bereich umgesetzt, wodurch der Altbau heute über einen außergewöhnlich zeitgemäßen technischen Standard verfügt.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere der Heizungsraum im Neubau sowie die Kellerflächen im Bestandsgebäude. Insgesamt ist von einer Nutzfläche von deutlich über 50 Quadratmetern auszugehen; eine exakte Aufschlüsselung kann bei Bedarf noch erfolgen.

Die besondere Qualität dieses Projekts liegt in der Kombination aus einem sofort ertragsstarken, technisch modernisierten Bestandsgebäude und einem hochwertig ausgestatteten Neubau, der frei von Mietverhältnissen übergeben wird. Vier abgeschlossene Wohneinheiten auf einem Grundstück eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der reinen Kapitalanlage über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Gesamtprojekt mit Substanz, klarer Struktur und nachhaltiger Perspektive, das sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt.

Ausstattung Neubau - Obergeschoss: -Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe -Durchgehender Sichtdachstuhl mit Holzbalken -Hochwertige Wohnküche mit großer Kochinsel und integrierter -Deckenhaube -Großformatige Bodenfliesen in moderner Steinoptik -Große Fensterflächen zum Balkon -Überdachter Balkon / Loggia mit Glasdach -Holzbelag und Sichtschutz, voll nutzbarer Außenraum

-Designerbad mit freistehender Badewanne -Naturstein-Waschbecken auf Massivholz -Hinterleuchteter Spiegel -Großzügige Spa-Dusche mit beleuchteter Natursteinwand

-Fußbodenheizung -Digitale Heizungssteuerung -3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster -Elektrische Jalousien und Rollläden

Neubau - Erdgeschoss: -Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang -Helle Räume durch große Fensterfläche -Hochwertiger Bodenbelag in Steinoptik -Sehr funktionale, familiengerechte Raumaufteilung -Große Terrasse direkt am Wohnraum

-Gepflegter, geschützter Außenbereich -Direkter Zugang in den Hof

-Überdachter Wellnessbereich -Jacuzzi / Whirlpool -Außensauna

-Fußbodenheizung -Digitale Heizungssteuerung -3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

Neubau Gesamt:

-Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten -Sichtbare Holzbalkendecken als architektonisches Merkmal -Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude

-Wärmepumpe -Photovoltaikanlage 10 kWp -Batteriespeicher 7,5 kWh -Bestehender Einspeisevertrag

-Gepflasterter Innenhof mit mehreren Stellplätzen -Überdachter Carport -Balkon, Terrasse und zusätzliche Außenflächen -Ruhige, geschützte Hofsituation

Altbau-Gesamt: -Eigenständiges Wohnhaus im vorderen Grundstücksbereich -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) -Jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen -Separate Küchen -Tageslichtbäder -Zusätzliches Gäste-WC je Wohneinheit -Balkon- bzw. Wintergartenflächen vorhanden -Helle, familiengerechte Grundrissstruktur -Neu installierte, intelligente Heizungsanlage (2023) -Automatische, bedarfs- und kostenoptimierte Steuerung -Kombination aus Solarenergie, Pelletheizung und Wärmepumpe -Zeitgemäßer technischer Standard für ein Bestandsgebäude -Vollständig vermietet -PV-Anlage 10kWp

Aktuelle Mieteinnahmen: -Erdgeschoss: 1.080 € -Obergeschoss: 1.290 € -Gesamtmiete: 2.370 € / Monat -Jahreskaltmiete: 28.440 €

Lage Eingebettet zwischen Reblandschaft, Rheinauen und den Ausläufern des Schwarzwalds liegt Eschbach im Herzen des Markgräflerlands – einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Weite und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Der Ort verbindet gewachsene Strukturen mit naturnaher Ruhe und bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom städtischen Trubel schafft, ohne dabei auf Komfort oder Erreichbarkeit zu verzichten.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und einer offenen Landschaft, die dem Ort eine spürbare Gelassenheit verleiht. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit viel Freiraum und einer hohen Aufenthaltsqualität im Alltag.

Gleichzeitig überzeugt die verkehrstechnische Anbindung: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe. Der Bahnhof im nahegelegenen Heitersheim bindet Eschbach direkt an die Rheinschiene an. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind komfortabel erreichbar und machen den Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden ist die Nahversorgung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Das nahegelegene Gewerbegebiet ergänzt das Angebot um weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sorgt für alltagstaugliche Wege.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region ideale Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege führen direkt durch die Rebhänge und entlang der Rheinauen. Die Schwarzwaldhöhen, die Thermen in Bad Krozingen und Badenweiler sowie zahlreiche Ausflugsziele im Markgräflerland liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Eschbach steht damit für ein Wohnen im Grünen, in einer Region mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer angenehmen Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt. Ein Standort für Menschen, die bewusst naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Auf diesem Flurstück präsentiert sich eine in dieser Form seltene Gesamtliegenschaft, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Kombination aus hochwertigem Neubau im hinteren Grundstücksbereich und einem soliden, voll vermieteten Bestandsgebäude im vorderen Bereich schafft ein vielseitiges Immobilienensemble mit attraktiver Balance aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit. Die beiden Gebäude sind funktional klar voneinander getrennt und bilden dennoch ein in sich stimmiges Wohnareal. Der gepflasterte Hofbereich bietet großzügige Bewegungsflächen sowie einen überdachten Carport. Dieser ist aktuell als Einzelcarport ausgeführt; je nach Fahrzeuggröße ist ein Hintereinanderparken möglich, wird jedoch bewusst nicht als zwei separate Stellplätze ausgewiesen. Der Neubau wurde als modernes Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und einen sehr guten energetischen Standard. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Verschattungen sowie eine digitale Heizungssteuerung bilden die technische Grundlage. Großzügige Terrassenflächen im Erdgeschoss und ein überdachter Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnflächen nach außen. Beide Wohnungen im Neubau werden frei übergeben und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung. Das Bestandsgebäude im vorderen Grundstücksbereich stellt die wirtschaftliche Basis der Gesamtliegenschaft dar. Es umfasst zwei großzügige, familiengerechte Wohnungen und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 28.440 Euro. Technisch wurde der Altbau in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und als intelligentes Hybridsystem ausgeführt, das bedarfs- und kostenoptimiert zwischen Wärmepumpe, Photovoltaik, Pelletheizung steuert. In diesem Zuge wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. Insgesamt wurde hierfür ein Investitionsvolumen im mittleren fünfstelligen Bereich umgesetzt, wodurch der Altbau heute über einen außergewöhnlich zeitgemäßen technischen Standard verfügt. Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere der Heizungsraum im Neubau sowie die Kellerflächen im Bestandsgebäude. Insgesamt ist von einer Nutzfläche von deutlich über 50 Quadratmetern auszugehen; eine exakte Aufschlüsselung kann bei Bedarf noch erfolgen. Die besondere Qualität dieses Projekts liegt in der Kombination aus einem sofort ertragsstarken, technisch modernisierten Bestandsgebäude und einem hochwertig ausgestatteten Neubau, der frei von Mietverhältnissen übergeben wird. Vier abgeschlossene Wohneinheiten auf einem Grundstück eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der reinen Kapitalanlage über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten. Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Gesamtprojekt mit Substanz, klarer Struktur und nachhaltiger Perspektive, das sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt. Ausstattung Neubau - Obergeschoss: -Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe -Durchgehender Sichtdachstuhl mit Holzbalken -Hochwertige Wohnküche mit großer Kochinsel und integrierter -Deckenhaube -Großformatige Bodenfliesen in moderner Steinoptik -Große Fensterflächen zum Balkon -Überdachter Balkon / Loggia mit Glasdach -Holzbelag und Sichtschutz, voll nutzbarer Außenraum -Designerbad mit freistehender Badewanne -Naturstein-Waschbecken auf Massivholz -Hinterleuchteter Spiegel -Großzügige Spa-Dusche mit beleuchteter Natursteinwand -Fußbodenheizung -Digitale Heizungssteuerung -3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster -Elektrische Jalousien und Rollläden Neubau - Erdgeschoss: -Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang -Helle Räume durch große Fensterfläche -Hochwertiger Bodenbelag in Steinoptik -Sehr funktionale, familiengerechte Raumaufteilung -Große Terrasse direkt am Wohnraum -Gepflegter, geschützter Außenbereich -Direkter Zugang in den Hof -Überdachter Wellnessbereich -Jacuzzi / Whirlpool -Außensauna -Fußbodenheizung -Digitale Heizungssteuerung -3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Neubau Gesamt: -Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten -Sichtbare Holzbalkendecken als architektonisches Merkmal -Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude -Wärmepumpe -Photovoltaikanlage 10 kWp -Batteriespeicher 7,5 kWh -Bestehender Einspeisevertrag -Gepflasterter Innenhof mit mehreren Stellplätzen -Überdachter Carport -Balkon, Terrasse und zusätzliche Außenflächen -Ruhige, geschützte Hofsituation Altbau-Gesamt: -Eigenständiges Wohnhaus im vorderen Grundstücksbereich -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) -Jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen -Separate Küchen -Tageslichtbäder -Zusätzliches Gäste-WC je Wohneinheit -Balkon- bzw. Wintergartenflächen vorhanden -Helle, familiengerechte Grundrissstruktur -Neu installierte, intelligente Heizungsanlage (2023) -Automatische, bedarfs- und kostenoptimierte Steuerung -Kombination aus Solarenergie, Pelletheizung und Wärmepumpe -Zeitgemäßer technischer Standard für ein Bestandsgebäude -Vollständig vermietet -PV-Anlage 10kWp Aktuelle Mieteinnahmen: -Erdgeschoss: 1.080 € -Obergeschoss: 1.290 € -Gesamtmiete: 2.370 € / Monat -Jahreskaltmiete: 28.440 € Lage Eingebettet zwischen Reblandschaft, Rheinauen und den Ausläufern des Schwarzwalds liegt Eschbach im Herzen des Markgräflerlands – einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Weite und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Der Ort verbindet gewachsene Strukturen mit naturnaher Ruhe und bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom städtischen Trubel schafft, ohne dabei auf Komfort oder Erreichbarkeit zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und einer offenen Landschaft, die dem Ort eine spürbare Gelassenheit verleiht. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit viel Freiraum und einer hohen Aufenthaltsqualität im Alltag. Gleichzeitig überzeugt die verkehrstechnische Anbindung: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe. Der Bahnhof im nahegelegenen Heitersheim bindet Eschbach direkt an die Rheinschiene an. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind komfortabel erreichbar und machen den Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden ist die Nahversorgung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Das nahegelegene Gewerbegebiet ergänzt das Angebot um weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sorgt für alltagstaugliche Wege. Für Freizeit und Erholung bietet die Region ideale Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege führen direkt durch die Rebhänge und entlang der Rheinauen. Die Schwarzwaldhöhen, die Thermen in Bad Krozingen und Badenweiler sowie zahlreiche Ausflugsziele im Markgräflerland liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Eschbach steht damit für ein Wohnen im Grünen, in einer Region mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer angenehmen Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt. Ein Standort für Menschen, die bewusst naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 997.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 427 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.700 €): 4.262 € / Monat
20% Eigenkapital (199.400 €): 3.789 € / Monat
30% Eigenkapital (299.100 €): 3.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BRUMANI | Einzigartiges Wohnensemble - Neubau mit gehobener Ausstattung & vermietetes Renditeobjekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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