Bungalow in ruhiger Lage von Dülmen - Solide Basis mit Garten und Gestaltungspotenzial

Bungalow zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.809 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dülmen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Dülmen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die naturnahe Umgebung zählt zu den Stärken des Standorts. Dülmen ist bekannt für seine grüne Lage im Münsterland und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien oder Käufer, die einen Bungalow mit Garten in gefragter Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow in ruhiger Wohnlage von Dülmen richtet sich an Käufer, die nicht das bezugsfertige Zuhause von der Stange suchen, sondern ein Haus mit Substanz, Platz und echtem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1974 errichtete Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einer gut nutzbaren Ebene. Der Grundriss ist klassisch und praktisch angelegt: Wohnen, Essen, Schlafen, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Bad verteilen sich familienfreundlich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die Terrasse und der schöne Garten direkt an den Essbereich anschließen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, entspricht in weiten Teilen jedoch dem Baujahr. Genau hier liegt die Chance: Mit handwerklichem Geschick, modernen Ideen und einer klaren Renovierungsstrategie lässt sich aus diesem Bungalow ein richtig schönes Zuhause machen. Ob neue Böden, frische Wandgestaltung, Modernisierung von Küche und Bad oder eine insgesamt zeitgemäßere Innenraumgestaltung – das Haus bietet die passende Grundlage dafür. Ein großer Vorteil ist die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zudem wurde die Gasheizung im Jahr 2024 erneuert. Auch das Flachdach wurde im Jahre 2024 neu abgedichtet, sodass bereits wichtige Punkte angegangen wurden. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen stehen hier auch teilweise beheizte Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Keller eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten, sollte jedoch aufgrund vorhandener Feuchtigkeit geprüft und saniert werden. Für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder entsprechender Planung ist dies ein klar kalkulierbares Thema und zugleich eine Möglichkeit, zusätzliche Nutzqualität zu schaffen. Der Garten ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eingewachsen, ruhig und angenehm großzügig bietet er viel Platz für Erholung, Familie, Hobby oder eine neue Gartengestaltung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Dieser Bungalow ist kein Haus für Käufer, die nur noch Möbel aufstellen möchten. Er ist ein Haus für Menschen mit Ideen, Tatkraft und Blick für Potenzial. Wer bereit ist, zu modernisieren und den Keller fachgerecht anzugehen, kann hier ein äußerst charmantes Zuhause in ruhiger Lage von Dülmen schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dülmen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Dülmen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die naturnahe Umgebung zählt zu den Stärken des Standorts. Dülmen ist bekannt für seine grüne Lage im Münsterland und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien oder Käufer, die einen Bungalow mit Garten in gefragter Wohnlage suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow in ruhiger Lage von Dülmen - Solide Basis mit Garten und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung