Stilvolle Wohnung, großer Balkon mit freiem Blick zur reizvollen Parklandschaft des Alsterlaufs

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22399

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

6.884 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sie liefert auch mehr Wohn- und Stellfläche, weil kein Heizkörper "im Weg steht" Das Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche wurde geschmackvoll ausgestattet.
Elektrische Rollläden an den Fenstern können bei Bedarf der schönen Aussicht eine Pause geben. Parkettböden in allen Wohnräumen unterstützen den Eindruck des naturnahen Wohnens und damit das Wohlbefinden. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Der Kfz-Stellplatz mit einem Preis von 20.000 € ist im o.g. Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich dort, wo viele Wohnen möchten - nahe der Alsterschleife im Bereich Lemsahl- Mellingstedt. Alles für den täglichen Bedarf und auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung gehört ebenfalls dazu. Die Hamburger Innenstadt ist z.B. in ca. 30 -40 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme vom Eigentümer nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der seinerseits nur Informationen weiter gibt, die aus den bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben entnommen werden können. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet- /Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU??Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der Blick zur Alsterschleife - aus dem Schlafzimmer, aus dem Kinder-/Arbeitszimmer, aus der Küche und aus dem Wohn-Essbereich - dies sind Highlights, die es selten gibt. Und selbstverständlich gehört ein großer Balkon ebenfalls "zu den Nutznießern" der Aussicht. Hier wohnt man im Grünen in einer bevorzugten Wohnlage und muss dennoch nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten. In dieser kleinen Wohnanlage gibt es Wohnungen, die zur Straßenseite schauen (müssen) und auf dieser Gebäudeseite im Erdgeschoss liegen, während die wertvollen Wohnungen nicht nur zur Alsterschleife "schauen" dürfen, sondern mit toller Raumaufteilung punkten und zudem aufgrund einer leichten Hanglage aus dem Hochparterre (!) täglich Urlaubsgefühle vermitteln. Ein Hotspot der Artenvielfalt - ein Paradies der Schmetterlinge - dies ist eine nicht nur eine unverbaubare Wohnlage, sondern hier gibt es echte Ruhe und Erholung. Ist diese Art zu wohnen eine Rarität ? Das Wort LAGE bezieht sich nicht nur auf den Stadtteil, nicht nur auf die Straßenseite, nicht nur auf das Gebäude - es bezieht sich auch auf die Lage im Gebäude. Hier geht es aber auch nicht um Wohnfläche, sondern um Lebensqualität! Dies sieht man, dies spürt man und wer hier wohnt, steht morgens gerne früh auf - um den Vögeln zuzuhören und den Sonnenaufgang zu genießen. Das Gebäude wurde 1956 errichtet. Aufgrund der vollständigen Kernsanierung im Jahre 2014/15 durfte im Energieausweis das Baujahr 2015 eingetragen werden. Ausstattung Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sie liefert auch mehr Wohn- und Stellfläche, weil kein Heizkörper "im Weg steht" Das Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche wurde geschmackvoll ausgestattet. Elektrische Rollläden an den Fenstern können bei Bedarf der schönen Aussicht eine Pause geben. Parkettböden in allen Wohnräumen unterstützen den Eindruck des naturnahen Wohnens und damit das Wohlbefinden. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Der Kfz-Stellplatz mit einem Preis von 20.000 € ist im o.g. Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich dort, wo viele Wohnen möchten - nahe der Alsterschleife im Bereich Lemsahl- Mellingstedt. Alles für den täglichen Bedarf und auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung gehört ebenfalls dazu. Die Hamburger Innenstadt ist z.B. in ca. 30 -40 Minuten zu erreichen. Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme vom Eigentümer nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der seinerseits nur Informationen weiter gibt, die aus den bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben entnommen werden können. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet- /Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU??Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.