Seltene Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse als Kapitalanlage in Hamburg-Eißendorf

Penthouse zum Kauf in Hamburg · 21073

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

36.900 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige und schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne. In Verbindung mit der angrenzenden Loggia bildet sie einen attraktiven Außenbereich, der die Wohnqualität selten macht und die langfristige Vermietbarkeit dieser besonderen Wohnung unterstützt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Einheiten, verteilt auf vier Wohngebäude. Das angebotene Gebäude umfasst dabei lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ordentlichen Gesamtzustand sowie die angenehme, ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnanlage.

Seit 1999 besteht ein zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 952,87 € monatlich zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 300,00 €. Mietrückstände oder Mietminderungen bestehen nicht und traten in der Vergangenheit nie auf. Durch die langfristige Vermietung eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die ein qualitativ hochwertiges, solides Bestandsobjekt mit planbaren Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen und unterstreicht die Ausrichtung dieses Angebots als reine Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung wurde 2022 wirksam.

Die Flächenaufstellung nach Wohnflächenverordnung stellt sich wie folgt dar:

Innenwohnfläche: ca. 78,62 m²
Loggia: ca. 11,86 m² (hälftig angerechnet)
Dachterrasse: ca. 28,50 m² (hälftig angerechnet)

Damit ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 98,8 m². Im Mietvertrag ist derzeit eine Wohnfläche von ca. 90 m² vereinbart.

Ausstattung

Penthousewohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum
großzügige Dachterrasse und zusätzliche Loggia mit Blick ins Grüne
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994)
nur acht Wohneinheiten im Gebäude
WEG mit insgesamt 25 Wohnungen in vier Häusern
moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Einbau 2021)
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a)
zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis seit 1999
keine Mietrückstände oder Mietminderungen
Nettokaltmiete mtl. 952,87 €, letzte Mieterhöhung 2022
keine geplanten Sonderumlagen
Hausgeld: 524,70 € monatlich
davon umlagefähig: 353,94 €
davon nicht umlagefähig inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 170,76 €
Hiervon macht die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 118,75 € aus.
Erhaltungsrücklage Gesamt-WEG (31.07.2025): 69.374,85 €
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: ca. 3.300,- €
Stellplatz derzeit extern bei einem Nachbarn durch die Mieter angemietet
Im Kaufpreis ist kein Stellplatz enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf, einer der grünsten Wohnlagen im Süden Hamburgs. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu den Harburger Bergen und zahlreichen Naherholungsflächen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Technische Universität Hamburg (TUHH) sowie das Harburger Zentrum sind schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner gleichermaßen von einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt sowie in das südliche Umland. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt seit vielen Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser hochwertigen Penthousewohnung als Kapitalanlage? Dann kontaktieren Sie mich einfach über dieses Inserat und fragen das Exposé an, dem Sie die Adresse der Immobilie entnehmen können. Gern stehe ich Ihnen auch unter 0176 72211516 oder per Mail zur Verfügung.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus langjähriger Vermietungssicherheit, nachhaltiger Wohnqualität und wertstabiler Lage zu einem attraktiven Quadratmeterpreis. Das besondere Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige und schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne. In Verbindung mit der angrenzenden Loggia bildet sie einen attraktiven Außenbereich, der die Wohnqualität selten macht und die langfristige Vermietbarkeit dieser besonderen Wohnung unterstützt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Einheiten, verteilt auf vier Wohngebäude. Das angebotene Gebäude umfasst dabei lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ordentlichen Gesamtzustand sowie die angenehme, ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnanlage. Seit 1999 besteht ein zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 952,87 € monatlich zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 300,00 €. Mietrückstände oder Mietminderungen bestehen nicht und traten in der Vergangenheit nie auf. Durch die langfristige Vermietung eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die ein qualitativ hochwertiges, solides Bestandsobjekt mit planbaren Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen und unterstreicht die Ausrichtung dieses Angebots als reine Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung wurde 2022 wirksam. Die Flächenaufstellung nach Wohnflächenverordnung stellt sich wie folgt dar: * Innenwohnfläche: ca. 78,62 m² * Loggia: ca. 11,86 m² (hälftig angerechnet) * Dachterrasse: ca. 28,50 m² (hälftig angerechnet) Damit ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 98,8 m². Im Mietvertrag ist derzeit eine Wohnfläche von ca. 90 m² vereinbart. Ausstattung * Penthousewohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum * großzügige Dachterrasse und zusätzliche Loggia mit Blick ins Grüne * gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) * nur acht Wohneinheiten im Gebäude * WEG mit insgesamt 25 Wohnungen in vier Häusern * moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Einbau 2021) * Energieeffizienzklasse C * Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a) * zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis seit 1999 * keine Mietrückstände oder Mietminderungen * Nettokaltmiete mtl. 952,87 €, letzte Mieterhöhung 2022 * keine geplanten Sonderumlagen * Hausgeld: 524,70 € monatlich * davon umlagefähig: 353,94 € * davon nicht umlagefähig inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 170,76 € * Hiervon macht die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 118,75 € aus. * Erhaltungsrücklage Gesamt-WEG (31.07.2025): 69.374,85 € * Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: ca. 3.300,- € * Stellplatz derzeit extern bei einem Nachbarn durch die Mieter angemietet * Im Kaufpreis ist kein Stellplatz enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf, einer der grünsten Wohnlagen im Süden Hamburgs. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu den Harburger Bergen und zahlreichen Naherholungsflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Technische Universität Hamburg (TUHH) sowie das Harburger Zentrum sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner gleichermaßen von einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt sowie in das südliche Umland. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt seit vielen Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil und macht den Standort für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser hochwertigen Penthousewohnung als Kapitalanlage? Dann kontaktieren Sie mich einfach über dieses Inserat und fragen das Exposé an, dem Sie die Adresse der Immobilie entnehmen können. Gern stehe ich Ihnen auch unter 0176 72211516 oder per Mail zur Verfügung. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr.