CITYHOUSE: Sehr schicke und neuwertige 2-Zimmerwohnung in Köln-Dellbrück! Bezugsfrei ab 01.09.2026!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 63 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine hochwertige Ausstrahlung. Das Duschbad, das 2025 kernsaniert wurde, ist funktional und modern gestaltet und ergänzt den praktischen Grundriss.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den Alltag – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Es handelt sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Köln-Dellbrück: Die Wohnung ist gepflegt, gut geschnitten und liegt in einer Gegend, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbindet.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse-Team

Ausstattung

Baujahr 1968
Kernsanierung Duschbad 2025
Kernsanierung der Wohnung 2004
Alle Fenster wurden 2004 ausgetauscht und sind doppelisolierverglast
Einbauküche inklusive (bereits im Kaupreis enthalten)
Eigener Keller zur Wohnung
Austausch / Sanierung der Steigleitungen im gesamten Haus - 2025
Der Anbau des Gebäudes hat im Jahr 2025 ein neues Dach bzw. eine neue Terrasse erhalten. Dabei wurde entsprechend gedämmt und abgedichtet.
Das Hausgeld (inklusive Heizkosten) beträgt 318,27 € / Monat (Hausgeld 244,00 € zzgl. 74,24 € Instandhaltungsrücklage)

Lage Dellbrück ist ein beliebtes Stadtrandviertel im Grünen, das von schönen Waldflächen umschlossen ist. Aufgrund der direkten Waldrandlage wird es auch als das „Lindenthal“ der rechten Rheinseite bezeichnet. Der gemütliche Ortskern bietet alles Nötige an Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der KVB über die Station der Linien 3 und 18, mit dem PKW sind die Autobahnen A3 und A4 ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die S-Bahn-Linie 11 ist zudem nur ca. 500 Meter entfernt.

Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1968 mit Kernsanierung im Jahr 2004 befindet sich in Köln-Dellbrück im gefragten Kölner Osten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 63 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine hochwertige Ausstrahlung. Das Duschbad, das 2025 kernsaniert wurde, ist funktional und modern gestaltet und ergänzt den praktischen Grundriss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den Alltag – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es handelt sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Köln-Dellbrück: Die Wohnung ist gepflegt, gut geschnitten und liegt in einer Gegend, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbindet. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse-Team Ausstattung - Baujahr 1968 - Kernsanierung Duschbad 2025 - Kernsanierung der Wohnung 2004 - Alle Fenster wurden 2004 ausgetauscht und sind doppelisolierverglast - Einbauküche inklusive (bereits im Kaupreis enthalten) - Eigener Keller zur Wohnung - Austausch / Sanierung der Steigleitungen im gesamten Haus - 2025 - Der Anbau des Gebäudes hat im Jahr 2025 ein neues Dach bzw. eine neue Terrasse erhalten. Dabei wurde entsprechend gedämmt und abgedichtet. - Das Hausgeld (inklusive Heizkosten) beträgt 318,27 € / Monat (Hausgeld 244,00 € zzgl. 74,24 € Instandhaltungsrücklage) Lage Dellbrück ist ein beliebtes Stadtrandviertel im Grünen, das von schönen Waldflächen umschlossen ist. Aufgrund der direkten Waldrandlage wird es auch als das „Lindenthal“ der rechten Rheinseite bezeichnet. Der gemütliche Ortskern bietet alles Nötige an Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der KVB über die Station der Linien 3 und 18, mit dem PKW sind die Autobahnen A3 und A4 ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die S-Bahn-Linie 11 ist zudem nur ca. 500 Meter entfernt. Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung