Mit 360°-Begehung: Saniertes 1-2-FH mit großem Grundstück in Waldaschaff

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63857

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Link zur 360°-Begehung:

https://kuula.co/share/collection/7MGqN?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Ober-/Dachgeschoss. Die insgesamt 180 m² Wohnfläche bieten großzügige Raumaufteilungen und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Insel und einen direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss wurde geschickt in die Wohnfläche integriert und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzung.

Die ursprüngliche Nutzung war als Einfamilienhaus ausgelegt. Die entsprechende Aufteilung kann wieder zurückgebaut werden, um die beiden Etagen wieder mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden.

Das großzügige Grundstück von 753 m² bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und ist ideal für Familien. Der große Garten mit Rasenfläche eignet sich hervorragend für Kinder, während das separate Gartenhäuschen als Werkstatt oder Stauraum dient. Der angrenzende Untersitz lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Zudem gibt es zahlreiche, beheizte Kellerräume, die nach Fertigstellung als Wohn- oder Büroräume genutzt werden können.

Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2020 umfassend modernisiert. Dazu gehören u. a. neue Dach- und Dämmungsarbeiten, 2-fach verglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung (FBH) sowie eine Gasheizung. Elektrische Rollläden, ein modernes GIRA-Haussteuerungssystem und ein hochwertiger Epoxidharzboden im Keller unterstreichen den hohen Standard. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gepflegter Innenhof, drei Garagen und eine hervorragende Anbindung an moderne Technik mit Glasfaser-Internet und CAT7-Kabel.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf Komfort, Vielseitigkeit und eine ruhige Lage wert legen.

Ausstattung Hinweis: Bei den Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Küche im Hochparterre wird mitverkauft.

• Umfassend saniert & modernisiert (2017–2020) •2 separate Wohneinheiten (EG+1. OG/DG) •2 Duschbäder •2 separate Gäste-WCs •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (1. OG) •Fußbodenheizung & Heizkörper •Große Sonnenterrasse •Großzügige Rasenfläche •Gartenhäuschen •Großzügiger Innenhof •3 Garagen •Kellerräume (Keller von außen gedämmt) •Epoxidharzboden •Gasheizung (2011) •Moderne Hauselektronik (GIRA) •Glasfaseranschluss vorhanden •CAT7-Verkabelung •Schüco Fenster (2-fach Verglasung) •Velux Dachfenster (3-fach Verglasung) •Elektrische Rollläden •Geflieste Böden •Laminat im DG •Walk-In-Duschen •Innenwände neu verputzt •Metall-Außentreppe •Innenhof neu gepflastert • Glasfaser vorhanden, aber nicht angeschossen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldaschaff, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Der Standort der Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Waldaschaff zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene A3 ist Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar; auch Frankfurt am Main und Würzburg sind gut angebunden. Öffentliche Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Bahnnetz.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Der Spessart mit seinen weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Objektbeschreibung Link zur 360°-Begehung: https://kuula.co/share/collection/7MGqN?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Dieses freistehende 1-2 Familienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Ober-/Dachgeschoss. Die insgesamt 180 m² Wohnfläche bieten großzügige Raumaufteilungen und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Insel und einen direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss wurde geschickt in die Wohnfläche integriert und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzung. Die ursprüngliche Nutzung war als Einfamilienhaus ausgelegt. Die entsprechende Aufteilung kann wieder zurückgebaut werden, um die beiden Etagen wieder mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden. Das großzügige Grundstück von 753 m² bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und ist ideal für Familien. Der große Garten mit Rasenfläche eignet sich hervorragend für Kinder, während das separate Gartenhäuschen als Werkstatt oder Stauraum dient. Der angrenzende Untersitz lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Zudem gibt es zahlreiche, beheizte Kellerräume, die nach Fertigstellung als Wohn- oder Büroräume genutzt werden können. Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2020 umfassend modernisiert. Dazu gehören u. a. neue Dach- und Dämmungsarbeiten, 2-fach verglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung (FBH) sowie eine Gasheizung. Elektrische Rollläden, ein modernes GIRA-Haussteuerungssystem und ein hochwertiger Epoxidharzboden im Keller unterstreichen den hohen Standard. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gepflegter Innenhof, drei Garagen und eine hervorragende Anbindung an moderne Technik mit Glasfaser-Internet und CAT7-Kabel. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf Komfort, Vielseitigkeit und eine ruhige Lage wert legen. Ausstattung Hinweis: Bei den Bildern wurde teilweise ein virtuelles Staging verwendet. Lediglich die Küche im Hochparterre wird mitverkauft. • Umfassend saniert & modernisiert (2017–2020) •2 separate Wohneinheiten (EG+1. OG/DG) •2 Duschbäder •2 separate Gäste-WCs •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (1. OG) •Fußbodenheizung & Heizkörper •Große Sonnenterrasse •Großzügige Rasenfläche •Gartenhäuschen •Großzügiger Innenhof •3 Garagen •Kellerräume (Keller von außen gedämmt) •Epoxidharzboden •Gasheizung (2011) •Moderne Hauselektronik (GIRA) •Glasfaseranschluss vorhanden •CAT7-Verkabelung •Schüco Fenster (2-fach Verglasung) •Velux Dachfenster (3-fach Verglasung) •Elektrische Rollläden •Geflieste Böden •Laminat im DG •Walk-In-Duschen •Innenwände neu verputzt •Metall-Außentreppe •Innenhof neu gepflastert • Glasfaser vorhanden, aber nicht angeschossen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldaschaff, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Der Standort der Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Waldaschaff zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene A3 ist Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar; auch Frankfurt am Main und Würzburg sind gut angebunden. Öffentliche Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Bahnnetz. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Der Spessart mit seinen weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.