2 bis 3 Familienhaus in Wetzlar/Nauborn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35580

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie in Wetzlar/Nauborn ist perfekt für zwei Generationen oder für eine große Familie.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine interessante Basis für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Wichtig: Hier besteht Modernisierungsbedarf – dieser Umstand sollte bei der Planung und Kalkulation unbedingt berücksichtigt werden.

Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche sowie ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Wohnungen, die jeweils identisch geschnitten sind und einem Dachgeschoss mit rund 50m², die zur Wohnfläche ausgebaut wurde. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger (Vermietung von zwei Einheiten) als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Erdgeschoss Wohnung ist sofort bezugsfertig, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zurzeit vermietet, allerdings ist die Mieterin bereit, gegen eine Aufwandsentschädigung ausziehen.

Insgesamt stehen 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden und ergänzen das Wohnangebot. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Wert durch Modernisierung gezielt steigern möchten.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Ortsteil Nauborn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer naturnahen Wohnqualität, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das öffentliche Leben. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da ein Kindergarten in gut erreichbarer Entfernung liegt. Ebenso befindet sich eine Grundschule in angemessener Distanz, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Diese Immobilie in Wetzlar/Nauborn ist perfekt für zwei Generationen oder für eine große Familie. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine interessante Basis für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Wichtig: Hier besteht Modernisierungsbedarf – dieser Umstand sollte bei der Planung und Kalkulation unbedingt berücksichtigt werden. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche sowie ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Wohnungen, die jeweils identisch geschnitten sind und einem Dachgeschoss mit rund 50m², die zur Wohnfläche ausgebaut wurde. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger (Vermietung von zwei Einheiten) als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Erdgeschoss Wohnung ist sofort bezugsfertig, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zurzeit vermietet, allerdings ist die Mieterin bereit, gegen eine Aufwandsentschädigung ausziehen. Insgesamt stehen 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden und ergänzen das Wohnangebot. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Wert durch Modernisierung gezielt steigern möchten. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Ortsteil Nauborn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer naturnahen Wohnqualität, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das öffentliche Leben. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da ein Kindergarten in gut erreichbarer Entfernung liegt. Ebenso befindet sich eine Grundschule in angemessener Distanz, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.