* Modernes Wohnglück mit Haus-Charakter: Exklusive Maisonette-Wohnung mit Privatgarten *

Maisonette zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

599.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Ein besonderes Highlight ist die Gestaltung der Decken. Edle Lackspanndecken reflektieren das Licht und schaffen eine beeindruckende Weite, während eine kunstvoll integrierte Wolkendecke im Wohnzimmer eine fast meditative Atmosphäre zum Entspannen schafft. Direkt angrenzend lädt der großzügige Wintergarten dazu ein, die Jahreszeiten geschützt im Freien zu genießen. Von hier aus gelangen Sie in Ihren rund 120qm großen Privatgarten. Es ist eine grüne Oase zur alleinigen Nutzung, die perfekt für Familien oder Hobbygärtner geeignet ist. Zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates Ankleidezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Hier befindet sich das Master-Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer, das modernen Designansprüchen mehr als gerecht wird. Eine geräumige Diele bietet zusätzlichen Platz und führt direkt zum eigenen Kellerbereich. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Klimaanlage im Wohnbereich. Mit nur zwei weiteren Parteien im Haus genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Drei eigene Außenstellplätze direkt am Objekt machen dieses seltene Angebot komplett.

Ausstattung

geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Klimaanlage im Wohnzimmer
2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
teilweise elektrische Rollläden
Innentüren aus Buchenholz in heller Farbe
Decken: Lackspanndecken mit eingelassenen Spots und Streichputz in weiß
Wände: Streichputz in beige
Fußböden: sehr hochwertige Steinfliesen in heller Farbe in allen Wohnräumen
Küche mit elektrischen Geräten (kann nach Absprache übernommen werden)
extra Ankleidezimmer
Speisekammer (ca. 4qm) neben der Küche integriert
Steinwand im Wohnzimmer
Gartenhäuschen
Garten ist komplett eingefriedet
Gegensprechanlage
Edelstahlgeländer im Garten
massive Buchenholztreppe ins UG
Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage
eigener Kellerraum von ca. 10qm
ca. 21qm großer Wintergarten (überdacht und komplett zu öffnen) in Süd-West-Ausrichtung
schwellenarmer Zugang
zwei hochmoderne und luxuriöse Tageslicht-Bäder mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und HWB (EG) und bodenebener Dusche, WC und Handwaschbecken (UG) mit offenem Zugang zum Waschen und Trocknen
drei Außenstellplätze inklusive
massive Buchenholz-Eingangstür mit Spion
privater Garten per Sondernutzungsrecht von ca. 120qm

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Nordwesten von Schifferstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Sie profitieren hier von einer angenehmen Privatsphäre, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Schifferstadt sowie diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet exzellente S-Bahn-Anbindungen in die Richtungen Mannheim, Ludwigshafen und Speyer. Auch die Autobahnen A61 und A65 liegen in komfortabler Reichweite. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Wer Erholung sucht, findet in der naturnahen Umgebung zahlreiche Wege zum Spazieren und Radfahren, während die Stadt selbst ein breites Spektrum an Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält. Es ist eine Wohnlage, die Ruhe im Alltag perfekt mit der Flexibilität der Metropolregion Rhein-Neckar kombiniert.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 75,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2008

ANMERKUNG:

einige Einrichtungsgegenstände wurden mittels KI generiert.

Modernisierungen und Sanierungen der letzten 10 Jahre:

2020:
- neue Hauseingangstüre mit Spion für ca. 2.800 Euro
2022:
- alle Innenwände neu gestrichen für ca. 5.000 Euro
2023:
- Lackspanndecken mit Spots installiert inklusive neuer Elektrik für ca. 40.000 Euro
- Böden im UG erneuert für ca. 15.000 Euro
- Bad erneuert im EG für ca. 16.000 Euro
- Bad erneuert im UG für ca. 11.500 Euro
- neue Klimaanlage im Wohnzimmer installiert für ca. 2.500 Euro
- neues Edelstahlgeländer im Garten für ca. 3.500 Euro
- Steinwand im Wohnzimmer für ca. 2.000 Euro
- komplette Einfriedung des Gartens für ca. 10.000 Euro
- Gartenhäuschen für ca. 650 Euro
2025:
- Wintergarten auf der Terrasse installiert, inklusive Vergrößerung der Terrasse für ca. 12.000 Euro

Insgesamt ca. 120.950 Euro

Objektbeschreibung In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Schifferstadt erwartet Sie eine Immobilie, die das Beste aus zwei Welten vereint. Sie genießen hier den Komfort und die Großzügigkeit eines eigenen Hauses kombiniert mit der Unbeschwertheit einer Eigentumswohnung. Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 143qm ein Wohngefühl der Extraklasse. Dass hier erst vor zwei Jahren über 100.000 Euro in eine umfassende Modernisierung investiert wurden, spürt man in jedem Detail der luxuriösen Ausstattung sofort. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Ein besonderes Highlight ist die Gestaltung der Decken. Edle Lackspanndecken reflektieren das Licht und schaffen eine beeindruckende Weite, während eine kunstvoll integrierte Wolkendecke im Wohnzimmer eine fast meditative Atmosphäre zum Entspannen schafft. Direkt angrenzend lädt der großzügige Wintergarten dazu ein, die Jahreszeiten geschützt im Freien zu genießen. Von hier aus gelangen Sie in Ihren rund 120qm großen Privatgarten. Es ist eine grüne Oase zur alleinigen Nutzung, die perfekt für Familien oder Hobbygärtner geeignet ist. Zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates Ankleidezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Hier befindet sich das Master-Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer, das modernen Designansprüchen mehr als gerecht wird. Eine geräumige Diele bietet zusätzlichen Platz und führt direkt zum eigenen Kellerbereich. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Klimaanlage im Wohnbereich. Mit nur zwei weiteren Parteien im Haus genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Drei eigene Außenstellplätze direkt am Objekt machen dieses seltene Angebot komplett. Ausstattung * geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung * Klimaanlage im Wohnzimmer * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * teilweise elektrische Rollläden * Innentüren aus Buchenholz in heller Farbe * Decken: Lackspanndecken mit eingelassenen Spots und Streichputz in weiß * Wände: Streichputz in beige * Fußböden: sehr hochwertige Steinfliesen in heller Farbe in allen Wohnräumen * Küche mit elektrischen Geräten (kann nach Absprache übernommen werden) * extra Ankleidezimmer * Speisekammer (ca. 4qm) neben der Küche integriert * Steinwand im Wohnzimmer * Gartenhäuschen * Garten ist komplett eingefriedet * Gegensprechanlage * Edelstahlgeländer im Garten * massive Buchenholztreppe ins UG * Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage * eigener Kellerraum von ca. 10qm * ca. 21qm großer Wintergarten (überdacht und komplett zu öffnen) in Süd-West-Ausrichtung * schwellenarmer Zugang * zwei hochmoderne und luxuriöse Tageslicht-Bäder mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und HWB (EG) und bodenebener Dusche, WC und Handwaschbecken (UG) mit offenem Zugang zum Waschen und Trocknen * drei Außenstellplätze inklusive * massive Buchenholz-Eingangstür mit Spion * privater Garten per Sondernutzungsrecht von ca. 120qm Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Nordwesten von Schifferstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Sie profitieren hier von einer angenehmen Privatsphäre, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Schifferstadt sowie diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet exzellente S-Bahn-Anbindungen in die Richtungen Mannheim, Ludwigshafen und Speyer. Auch die Autobahnen A61 und A65 liegen in komfortabler Reichweite. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Wer Erholung sucht, findet in der naturnahen Umgebung zahlreiche Wege zum Spazieren und Radfahren, während die Stadt selbst ein breites Spektrum an Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält. Es ist eine Wohnlage, die Ruhe im Alltag perfekt mit der Flexibilität der Metropolregion Rhein-Neckar kombiniert. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 75,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2008 ANMERKUNG: einige Einrichtungsgegenstände wurden mittels KI generiert. Modernisierungen und Sanierungen der letzten 10 Jahre: - 2020: * neue Hauseingangstüre mit Spion für ca. 2.800 Euro - 2022: * alle Innenwände neu gestrichen für ca. 5.000 Euro - 2023: * Lackspanndecken mit Spots installiert inklusive neuer Elektrik für ca. 40.000 Euro * Böden im UG erneuert für ca. 15.000 Euro * Bad erneuert im EG für ca. 16.000 Euro * Bad erneuert im UG für ca. 11.500 Euro * neue Klimaanlage im Wohnzimmer installiert für ca. 2.500 Euro * neues Edelstahlgeländer im Garten für ca. 3.500 Euro * Steinwand im Wohnzimmer für ca. 2.000 Euro * komplette Einfriedung des Gartens für ca. 10.000 Euro * Gartenhäuschen für ca. 650 Euro - 2025: * Wintergarten auf der Terrasse installiert, inklusive Vergrößerung der Terrasse für ca. 12.000 Euro ----------------------------------------------------------------------------- Insgesamt ca. 120.950 Euro