Oberammergau: Große, zentrale 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet, mit Balkonen und Dachterrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82487
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
3.598 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Oberammergau befindet sich diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem ca. 1902 errichteten und ca. 1978 komplett sanierten Wohn- und Geschäftshaus.
Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und zunächst in eine breite Diele mit dem sich anschließenden Abstellraum, die auch genügend Platz für die Garderobe bietet.
Der sich anschließende Flur verbindet Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad/WC miteinander.
Das große, helle Wohnzimmer bietet Zugang zu beiden Balkonen. Der große, gemütliche Kachelofen wäre mit einem neuen Heiz-Einsatz wieder betriebsfähig.
Die vertäfelte Essecke stammt original aus dem Baujahr des Hauses und grenzt an den Zugang zur praktischen Küche, die ein Fenster nach Westen hat.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon, während das Kinderzimmer über ein Fenster nach Osten verfügt.
Das helle Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Das separate, innenliegende WC rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Zusätzlich zu den beiden Balkonen gibt es an der Ostseite noch eine geschützte Dachterrasse, die sich an schönen Sommerabenden auch zum Grillen oder sonstigem gemütlichen Beisammensein eignet.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der über der Wohnung liegende Speicher bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten, und im Hof steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell an den Freistaat zur Unterbringung von Geflüchteten vermietet und mit einer Frist von 3 Monaten kündbar.
Aufgrund der Vermietung wurden einige Bilder mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Dabei verschwinden zwangsläufig auch teilweise die Gebrauchsspuren.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 18.600 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich; Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.
Lage
Die 5.300 Einwohner zählende Gemeinde Oberammergau, am Nordrand der Bayerischen Alpen im oberen Ammertal gelegen, ist durch die alle 10 Jahre stattfindenden Passionsspiele weltbekannt geworden. Daneben sind die Holzschnitzerei und die an vielen Häusern angebrachten Lüftlmalereien Markenzeichen für den anerkannten Luftkurort.
Oberammergau bietet Erholung, Sport, Kur, Freizeit und Kultur. Die Nähe zu so berühmten Kulturdenkmälern wie den Schlössern Linderhof und Neuschwanstein von König-Ludwig II. von Bayern, der Wieskirche oder Kloster Ettal lässt viele Gäste nach Oberammergau kommen, darunter viele Tagesgäste aus dem Ballungsraum München/Augsburg.
Aber auch die noch weitgehend intakte Natur und die Schönheit der umgebenden Landschaft lockt viele Menschen nach Oberammergau.
Oberammergau verfügt über mehrere Skilifte, Langlaufloipen und Bergbahnen.
Sie erreichen Oberammergau über die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen bis Oberau, weiter auf der B23 Ettal-Oberammergau oder über die B17 Augsburg-Schongau, weiter die B23 nach Oberammergau. Auch mit der Bahn über München-Murnau ist Oberammergau gut zu erreichen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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