Gepflegtes City-Apartment in Köln – Ruhig, zentral, vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment selbst liegt ruhig im Gebäude (16. Etage) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie ein Bett oder Schlafsofa. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate, kompakte Küche ist funktional ausgestattet und bietet alle nötigen Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne – ein echter Pluspunkt, gerade in dieser Größenordnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell ist das Apartment vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €, hinzukommen 200,00 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 560,00 € ergibt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine solide und stabile Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment eine attraktive Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und stabilem Mietertrag. Ein interessantes Angebot sowohl für Anleger als auch für Käufer mit längerfristigen Wohnplänen.

Ausstattung

1 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Kellerraum
Gegensprechanlage
Zentralheizung (Fernwärme)
Doppelverglaste Aluminiumfenster
Personenaufzug
Küche
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Pförtner
Bodenbelag = Fliesen, Laminat

Lage Die Lage in Köln-Neuehrenfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohngegenden. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bahn, Bus und Straßenbahn ist man schnell in der Kölner Innenstadt oder an der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges Im Hausgeld sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Wasserversorgung, und die Zuführung in Instandhaltungsrucklage enthalten.

Haftungsausschluss

Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 34,00 m² großes, gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Köln-Neuehrenfeld. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, größeren Wohnanlage, die zusätzliche Sicherheit durch einen fest installierten Pförtner im Eingangsbereich überzeugt. Die gesamte Anlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Das Apartment selbst liegt ruhig im Gebäude (16. Etage) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie ein Bett oder Schlafsofa. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate, kompakte Küche ist funktional ausgestattet und bietet alle nötigen Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne – ein echter Pluspunkt, gerade in dieser Größenordnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist das Apartment vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €, hinzukommen 200,00 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 560,00 € ergibt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine solide und stabile Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Zusammenfassend bietet dieses Apartment eine attraktive Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und stabilem Mietertrag. Ein interessantes Angebot sowohl für Anleger als auch für Käufer mit längerfristigen Wohnplänen. Ausstattung - 1 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer - Kellerraum - Gegensprechanlage - Zentralheizung (Fernwärme) - Doppelverglaste Aluminiumfenster - Personenaufzug - Küche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Pförtner - Bodenbelag = Fliesen, Laminat Lage Die Lage in Köln-Neuehrenfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohngegenden. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bahn, Bus und Straßenbahn ist man schnell in der Kölner Innenstadt oder an der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Im Hausgeld sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Wasserversorgung, und die Zuführung in Instandhaltungsrucklage enthalten. - - - Haftungsausschluss Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.