Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderes Plus ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung positiv unterstützt.

Die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung und bietet damit einen weiteren Vorteil im Hinblick auf künftige Betriebskosten und Planungssicherheit.

Durch das bestehende Mietverhältnis erzielt die Wohnung bereits laufende Einnahmen und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit heller Raumwirkung und durchdachtem Grundriss
Sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten inklusive Geschirrspüler
Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
Hochwertiger Laminatboden mit Trittschallschutz
Außenjalousien an Fenstern und Balkontür
Gegensprechanlage vorhanden
Separater, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller vorhanden
Außenstellplatz direkt am Haus
Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2021 modernisiert

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Ludwigsfelde, im Ortsteil Genshagen – einer beliebten Wohngegend im südlichen Berliner Umland.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Der Berliner Autobahnring sowie die B101 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin, Potsdam und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hauptstadt bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arbeitgeber in der Umgebung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Kristall-Wohlfühltherme, die zusätzliche Lebensqualität bietet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Dezember 2021 zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete Wohnung: 490,00 € monatlich
Stellplatzmiete: 30,00 € monatlich
Jahresnettokaltmiete gesamt: 6.240,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,00 €.

Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert.

Diese Immobilie bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung kurzfristig und flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ludwigsfelde-Genshagen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Objektqualität setzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderes Plus ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung positiv unterstützt. Die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung und bietet damit einen weiteren Vorteil im Hinblick auf künftige Betriebskosten und Planungssicherheit. Durch das bestehende Mietverhältnis erzielt die Wohnung bereits laufende Einnahmen und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung * Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit heller Raumwirkung und durchdachtem Grundriss * Sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Ausrichtung * Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten inklusive Geschirrspüler * Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit * Hochwertiger Laminatboden mit Trittschallschutz * Außenjalousien an Fenstern und Balkontür * Gegensprechanlage vorhanden * Separater, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose * Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller vorhanden * Außenstellplatz direkt am Haus * Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2021 modernisiert Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Ludwigsfelde, im Ortsteil Genshagen – einer beliebten Wohngegend im südlichen Berliner Umland. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Der Berliner Autobahnring sowie die B101 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin, Potsdam und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hauptstadt bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arbeitgeber in der Umgebung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Kristall-Wohlfühltherme, die zusätzliche Lebensqualität bietet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Sonstiges Die Wohnung ist seit Dezember 2021 zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. **Mieteinnahmen:** * Nettokaltmiete Wohnung: 490,00 € monatlich * Stellplatzmiete: 30,00 € monatlich * Jahresnettokaltmiete gesamt: 6.240,00 € Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,00 €. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Diese Immobilie bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung kurzfristig und flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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