Attraktives Immobilienpaket mit 2–3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Baesweiler!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Immobilienpaket mit 2–3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Baesweiler!

Dieses interessante Angebot umfasst zwei Immobilien auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das linke Wohnhaus bietet ca. 142,22 m² Wohnfläche und wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Das rechte Wohnhaus verfügt über ca. 88,55 m² Wohnfläche, eine 2024 erneuerte Zentralheizung und ist derzeit vermietet. Insgesamt stehen rund 230,77 m² Wohnfläche mit fünfzehn Zimmern und drei Badezimmern zur Verfügung. Doppeltverglaste Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige, idyllische Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilien befinden sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, jedoch sollten leichte Renovierungsarbeiten sowie eine Dacherneuerung eingeplant werden. Ein vielseitiges Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial, bestehender Vermietung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Paketangebot: 2 Immobilien mit 2–3 Wohneinheiten

│Haus links: ca. 142,22 m² Wohnfläche

│Zentralheizung 2015

│Haus rechts: ca. 88,55 m² Wohnfläche

│Zentralheizung 2024

│Alle Fenster Doppeltverglasung Kunststoff

│Ca. 896,00 m² Grundstück

│Fünfzehn lichtdurchflutete Zimmer

│Drei Badezimmer

│Großzügiger idyllische Garten

│Gute Infrastruktur

│Ruhige Lage

│Haus rechts vermietet

│Kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten

│Leichter Renovierungsbedarf

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 2,5 km Dist. Grundschule: 4,3 km Dist. Realschule: 4,4 km Dist. Gymnasium: 2,7 km Dist. Autobahn: 2,6 km Dist. Zentrum: 2,0 km

Oidtweiler ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Baesweiler. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die B56 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind Aachen, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und einer attraktiven Anbindung an die Region.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktives Immobilienpaket mit 2–3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Baesweiler! Dieses interessante Angebot umfasst zwei Immobilien auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das linke Wohnhaus bietet ca. 142,22 m² Wohnfläche und wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Das rechte Wohnhaus verfügt über ca. 88,55 m² Wohnfläche, eine 2024 erneuerte Zentralheizung und ist derzeit vermietet. Insgesamt stehen rund 230,77 m² Wohnfläche mit fünfzehn Zimmern und drei Badezimmern zur Verfügung. Doppeltverglaste Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige, idyllische Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilien befinden sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, jedoch sollten leichte Renovierungsarbeiten sowie eine Dacherneuerung eingeplant werden. Ein vielseitiges Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial, bestehender Vermietung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Paketangebot: 2 Immobilien mit 2–3 Wohneinheiten │Haus links: ca. 142,22 m² Wohnfläche │Zentralheizung 2015 │Haus rechts: ca. 88,55 m² Wohnfläche │Zentralheizung 2024 │Alle Fenster Doppeltverglasung Kunststoff │Ca. 896,00 m² Grundstück │Fünfzehn lichtdurchflutete Zimmer │Drei Badezimmer │Großzügiger idyllische Garten │Gute Infrastruktur │Ruhige Lage │Haus rechts vermietet │Kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten │Leichter Renovierungsbedarf │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 2,5 km Dist. Grundschule: 4,3 km Dist. Realschule: 4,4 km Dist. Gymnasium: 2,7 km Dist. Autobahn: 2,6 km Dist. Zentrum: 2,0 km Oidtweiler ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Baesweiler. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die B56 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sind Aachen, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und einer attraktiven Anbindung an die Region. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 488 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Immobilienpaket mit 2–3 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Baesweiler!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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