Neuwertige Exklusive Etagen-/Terrassenwohnungen (124 m²) - provisionsfrei von privat

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.047.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen das Besondere?

Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Eine große Erdgeschoß-/Terrassenwohnungen (124 m²) - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten - PROVISIONSFREI - von privat!

Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese neuwertige Terrassen- und Etagenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Alpenpanorama zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf großzügig, durchdachten Flächen bietet die besondere Wohneinheit höchste Privatsphäre, Komfort und Lifestyle - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Naturblick legen.

Die großzügige Wohnfläche mit 124 m² vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein.

Der private jeweils nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein energieeffizienter Whirlpool (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse.

Die exklusive Wohneinheit bietet:

• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick • Die Wohnung hat jeweils ein Eingang im Erdgeschoss sowie im Souterrain/Hobbyraum - ideal für Wohnen & Arbeiten; • drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) • Jede Wohneinheit hat einen offenen Küchen-/Wohnraum (ca. 48 m²) • Ein vielseitiger, lichtdurchfluteter Hobbyräume im UG
• 2 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe • Allg. Skikeller - darin enthalten je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind • Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc. • Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hinweis: Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen.

Wohnung Nr. 6 mit 123,93 m² = 1.047.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen (mit Wallbox für E-Fahrzeuge)

Hinweis: Die absolute, tatsächliche Wohnfläche der Wohnung beträgt sogar 146,87 m² = aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung = 123,93 m²

Die Grundrisse sind beigefügt.

Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Highlights • Exklusive neuwertige Wohnung mit privatem Garten für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Dreiraum-Wohnung Nr. 6 Erdgeschoss (ca. 101 m²) mit tageshellen Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 23 m²) = Gesamt 124 m² • Die Wohnung: 1 Eingang im Erdgeschoss - 1 Eingang im Souterrain! • innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität • Küche mit Livingroom (47 m²) - mit Terrassen/Gartenzugang • Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung) • Elektrisch, bedienbare Außenjalousien • Dreischicht - Echtholzparkett • neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. in Wohnung Nr. 6

• Zur Wohnung gehören drei hochwertige Bäder - 2 davon mit Rain-Shower-Duschen sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne - alle mit Infrarot- Wandheizung und Großfliesen 120 x 60 cm • Skikeller - mit jeweils eigenem Spind für 3 - 4 Paar Ski/Snowboards • Türkommunikation mit Videosprechanlage je Wohnung • 2 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW) • Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt • Klimaschonende Wärmepumpenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraum-Thermostaten

Lage Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür! Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt. Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Die Wohnungen können individuell gestaltet werden - beispielsweise könnten die Räume im Souterrain für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten bzw. als großzügige Hobbyräume genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Ein energieeffizienter Whirlpool (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse. Die exklusive Wohneinheit bietet: • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick • Die Wohnung hat jeweils ein Eingang im Erdgeschoss sowie im Souterrain/Hobbyraum - ideal für Wohnen & Arbeiten; • drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) • Jede Wohneinheit hat einen offenen Küchen-/Wohnraum (ca. 48 m²) • Ein vielseitiger, lichtdurchfluteter Hobbyräume im UG • 2 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe • Allg. Skikeller - darin enthalten je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind • Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc. • Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hinweis: Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen. Wohnung Nr. 6 mit 123,93 m² = 1.047.000 € inkl. 2 TG-Stellplätzen (mit Wallbox für E-Fahrzeuge) Hinweis: Die absolute, tatsächliche Wohnfläche der Wohnung beträgt sogar 146,87 m² = aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung = 123,93 m² Die Grundrisse sind beigefügt. Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights • Exklusive neuwertige Wohnung mit privatem Garten für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Dreiraum-Wohnung Nr. 6 Erdgeschoss (ca. 101 m²) mit tageshellen Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 23 m²) = Gesamt 124 m² • Die Wohnung: 1 Eingang im Erdgeschoss - 1 Eingang im Souterrain! • innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität • Küche mit Livingroom (47 m²) - mit Terrassen/Gartenzugang • Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung) • Elektrisch, bedienbare Außenjalousien • Dreischicht - Echtholzparkett • neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. in Wohnung Nr. 6 • Zur Wohnung gehören drei hochwertige Bäder - 2 davon mit Rain-Shower-Duschen sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne - alle mit Infrarot- Wandheizung und Großfliesen 120 x 60 cm • Skikeller - mit jeweils eigenem Spind für 3 - 4 Paar Ski/Snowboards • Türkommunikation mit Videosprechanlage je Wohnung • 2 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW) • Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt • Klimaschonende Wärmepumpenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraum-Thermostaten Lage Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür! Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt. Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die Wohnungen können individuell gestaltet werden - beispielsweise könnten die Räume im Souterrain für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten bzw. als großzügige Hobbyräume genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.047.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.700 €): 4.476 € / Monat
20% Eigenkapital (209.400 €): 3.979 € / Monat
30% Eigenkapital (314.100 €): 3.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Exklusive Etagen-/Terrassenwohnungen (124 m²) - provisionsfrei von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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