Einziehen statt renovieren! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Balkon in Nürnberg-Langwasser
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.554 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem auf die jeweiligen Zwischenetagen. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Gesamtzustand, der Aufzug wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stauraum-Möglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, Durchgangszimmer gibt es nicht. Besonders praktisch ist, dass der private Schlafbereich durch eine zusätzliche Tür vom Wohnbereich getrennt ist. So bleibt es in den Schlafräumen angenehm ruhig, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Kinderzimmer verfügt über ein Fenster mit Nord/Ost-Ausrichtung und ist selbstverständlich mit einem Rollladen ausgestattet.
Das modern und zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Süd/West-Ausrichtung und den Blick auf den Balkon. Schlafzimmer, Kinderzimmer und die Diele sind mit einem hochwertigen Laminat in Echtholzoptik ausgestattet. Zurück im Eingangsbereich befinden sich zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein separates, ebenfalls zeitlos gefliestes Gäste-WC.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Hierzu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Geschirrspüler, eine Waschmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die Küche ist zudem mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd/West-Balkon, der mit einer Markise sowie einem seitlichen Sichtschutz-Rollo ausgestattet ist. Genießen Sie hier einen wunderschönen Blick ins Grüne und entspannte Sonnenstunden bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.
Alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden. Die Fenster wurden teilweise im Jahr ca. 1993 sowie teilweise bereits ca. 2021 erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier heißt es, Möbel aufstellen und direkt einziehen, Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarem Garagentor.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 524 EUR und umfasst bereits die Heizkosten sowie sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Positiv hervorzuheben ist, dass hiervon ca. 165 EUR monatlich direkt der Erhaltungsrücklage zugeführt werden und somit dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dienen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie U-Bahn- und Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Franken-Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld zahlreich vorhanden.
Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen sowie der nahegelegene Volkspark Dutzendteich, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind sowohl das Nürnberger Umland als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer optimalen Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 8
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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