Malerisches Anwesen mit italienischem Flair und idyllischem Garten in zentraler Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ansprechend schönes Anwesen mit Charme, Garage und idyllischen Garten in zentraler Lage.

Modernisierungen erfolgten: 1960 - Kernsanierung 2004 - Modernisierung der Elektroverteilung 2007 - Dachdämmung und Ausbau einer Hälfte vom DG. Fenster und Fenstertüren in Isolierverglasung modernisiert Strom- u. Wasserleitungen wurden erneuert Holz-Grundofen mit zusätzlichen Infrarot Heizungen Gas Anschluss im Haus

Großzügiger Hof mit ausreichend Stellplätzen

Das Anwesen ist bewohnt und und bei angedachten Modernisierungen oder Grundrissveränderungen können wir Ihnen mit einer preiswerten Baufirma unterstützend zur Seite stehen.

Ausstattung

Bausubstanz in Ziegelbauweise
teilunterkellert
Badezimmer mit Dusche und WC im EG
Badezimmer mit Wanne und WC im 1.OG
Echtholzparkettböden
Lagerspeicher
Garage
Abstellräume

Lage Hier trifft hervorragende Infrastruktur auf den authentischen, familienfreundlichen Charme Oberbayerns.

Verkehrsanbindung:

Die neue Autobahn A94 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt direkt nach München oder Passau. Per Bahn ist München Ost für Pendler einfach und entspannt in nur 40 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen regelmäßige Bahnverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Der Flughafen München ist per Auto in nur ca. 45 Minuten sehr gut erreichbar. Abgerundet wird die sehr gute Lage durch direkte Verbindungen in die bayerischen Berge, ins Chiemgau sowie das Berchtesgadener Land, sowie ins nahe gelegene Österreich.

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim

LAGE & ERREICHBARKEIT

Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.

Zum 01.01.2026 trat Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Ansprechend schönes Anwesen mit Charme, Garage und idyllischen Garten in zentraler Lage. Modernisierungen erfolgten: 1960 - Kernsanierung 2004 - Modernisierung der Elektroverteilung 2007 - Dachdämmung und Ausbau einer Hälfte vom DG. Fenster und Fenstertüren in Isolierverglasung modernisiert Strom- u. Wasserleitungen wurden erneuert Holz-Grundofen mit zusätzlichen Infrarot Heizungen Gas Anschluss im Haus Großzügiger Hof mit ausreichend Stellplätzen Das Anwesen ist bewohnt und und bei angedachten Modernisierungen oder Grundrissveränderungen können wir Ihnen mit einer preiswerten Baufirma unterstützend zur Seite stehen. Ausstattung + Bausubstanz in Ziegelbauweise + teilunterkellert + Badezimmer mit Dusche und WC im EG + Badezimmer mit Wanne und WC im 1.OG + Echtholzparkettböden + Lagerspeicher + Garage + Abstellräume Lage Hier trifft hervorragende Infrastruktur auf den authentischen, familienfreundlichen Charme Oberbayerns. Verkehrsanbindung: Die neue Autobahn A94 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt direkt nach München oder Passau. Per Bahn ist München Ost für Pendler einfach und entspannt in nur 40 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen regelmäßige Bahnverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Der Flughafen München ist per Auto in nur ca. 45 Minuten sehr gut erreichbar. Abgerundet wird die sehr gute Lage durch direkte Verbindungen in die bayerischen Berge, ins Chiemgau sowie das Berchtesgadener Land, sowie ins nahe gelegene Österreich. Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim LAGE & ERREICHBARKEIT Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Zum 01.01.2026 trat Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.