Spektakulärer Weitblick Vermietetes 1-Zimmer-Apartment am Elbe-Einkaufszentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

126.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete Wohnung (WE Nr. 134) liegt im 10. Obergeschoss und verfügt über ca. 33m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1.1.2026 auf € 420,- netto monatlich (€ 5.040,- p.a.-).

Das Wohngeld beträgt aktuell € 305,75 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (Stand 2025) . Davon sind nicht umlagefähige Kosten € 1.065,17 (Stand 2024).

2025 wurde die Verglasung der Fensterfront-Schiebetür erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Details möchten wir für Sie besonders hervorheben:

Hell gefliestes Duschbad
Offene weiße Pantry-Küche
Design-Bodenbelag in Holzoptik
Balkon gen Nordwesten
Fahrstuhl
Kellerraum
Waschküche

Lage Zentrale und dennoch ruhige Lage, unmittelbar gegenüber des ELBE-Einkaufszentrums. Von dort bringen Sie 7 (!) verschiedende Buslinien z.B. gen Teufelsbrück (Linie 392, Übergang Fähre AIrbus) oder gen Blankenese, Altona oder direkt in die City.

Groß-Flottbek bzw. Osdorf sind Stadtteile mit schneller Anbindung an die Elbe und die vielen mondänen Parks der sog. Elbvororte (Z.B. Botanischer Garten, Jenischpark).

Objektbeschreibung 1964 wurde diese Wohnanlage mit 186 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 14 Stockwerke, erstellt. Das Gebäude mit Keller und Fahrstuhl befindet sich in einem soliden Zustand. Eine Strangsanierung hat kürzlich stattgefunden (2018). In Kürze wird nun das Dach saniert - eine Sonderumlage hierfür wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Die vermietete Wohnung (WE Nr. 134) liegt im 10. Obergeschoss und verfügt über ca. 33m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1.1.2026 auf € 420,- netto monatlich (€ 5.040,- p.a.-). Das Wohngeld beträgt aktuell € 305,75 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (Stand 2025) . Davon sind nicht umlagefähige Kosten € 1.065,17 (Stand 2024). 2025 wurde die Verglasung der Fensterfront-Schiebetür erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Details möchten wir für Sie besonders hervorheben: - Hell gefliestes Duschbad - Offene weiße Pantry-Küche - Design-Bodenbelag in Holzoptik - Balkon gen Nordwesten - Fahrstuhl - Kellerraum - Waschküche Lage Zentrale und dennoch ruhige Lage, unmittelbar gegenüber des ELBE-Einkaufszentrums. Von dort bringen Sie 7 (!) verschiedende Buslinien z.B. gen Teufelsbrück (Linie 392, Übergang Fähre AIrbus) oder gen Blankenese, Altona oder direkt in die City. Groß-Flottbek bzw. Osdorf sind Stadtteile mit schneller Anbindung an die Elbe und die vielen mondänen Parks der sog. Elbvororte (Z.B. Botanischer Garten, Jenischpark).