"Von BAIMEX" Massives 5 Parteienhaus gegenüber der Wicküler City / Ideal für Eigennutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.472 €

pro m²

Beschreibung

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0170 222 6262 zur Verfügung.

Auf einem Blick;

1963 Baujahr 5 Wohnungen 407m² Wohnfläche
225m² Grundstück 4 Geschosse 1 Garage 3 Stellplätze 3 Balkone 7 Bäder 13 Zimmer Heizung Zentral Energie Gas

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, direkt gegenüber der Wicküler City in Wuppertal. Besucher profitieren von komfortablen Parkmöglichkeiten auf dem großen Parkplatz der Wicküler City. Zusätzlich stehen auf der Rückseite der Immobilie drei weitere Stellplätze auf dem Hof, sowie eine Garage auf der Vorderseite zur Verfügung.

Aktuell werden vier der fünf Wohneinheiten vom Eigentümer sowie von Familienangehörigen selbst bewohnt. Nach Absprache stehen die Wohnungen im Zuge des Verkaufs zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie in besonderem Maße für Eigennutzer, große Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Aufteilung:

UG – 117m² Keller, Heizungsraum, Zugang raus zum Hof EGL – 58m², 1 Zimmer KDB mit Balkon EGR – 59m² 2 Zimmer KDB 1OG – 117m² 4 Zimmer KDB mit Balkon, 2 Bäder 2OG – 117m² 4 Zimmer KDB mit Balkon, 2 Bäder DG – 56m², 2 Zi. KDB

Die beiden ca. 117 m² großen Wohnungen bieten grundsätzlich Potenzial zur Aufteilung in jeweils zwei Wohneinheiten – orientiert an der Grundrissaufteilung im Erdgeschoss. Dadurch könnte sich die Anzahl der Einheiten, vorbehaltlich von derzeit 5 auf bis zu 7 Wohnungen erhöhen.

Bei klassischer Vermietung der Wohneinheiten lässt sich auf Basis des aktuellen Mietspiegels für diese Lage eine jährliche Sollmiete von ca. 35.640 € erzielen. Alle Angaben verstehen sich als unverbindliche Prognose und sind abhängig von Vermietung, Zustand und individueller Nutzung.

Ausstattung Massive Geschosse Stahlbetondecken Zentralgasheizung 2010 erneuert Brenner 2025 erneuert Warmwasserspeicher Wohnung 1OG 2010 modernisiert Wohnung 2OG 2002 modernisiert Satteldach mit Betonpfannen Voll unterkellert Dachgeschoss genehmigt & ausgebaut 3 Balkone 3 Stellplätze 1 Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, direkt gegenüber der Wickü-ler City. Das Einkaufszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastro-nomieangebote und sorgt damit für eine hervorragende Nahversorgung unmittelbar vor der Haustür.

Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Verbin-dung in die Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus sind die Autobahnen schnell erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Durch die zentrale Infrastruktur sowie die gute Vermietbarkeit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick Immobilienankauf und -verkauf Beschaffung aller relevanten Objektdokumente Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate Marktanalyse & Objektbewertung Haus- & Objektverwaltung Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien Beratung bei Erbengemeinschaften Erstellung architektonischer Pläne Erstellung von Teilungserklärungen Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, massiv gebaute Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Wicküler City vorstellen zu dürfen. Das gepflegte 5-Parteienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und ist insbesondere für Selbstnutzer sehr interessant. Durch die mögliche Aufteilung von zwei großen Wohnungen besteht das Potenzial, das bestehende 5-Parteienhaus zu einem 7-Parteienhaus zu erweitern. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0170 222 6262 zur Verfügung. Auf einem Blick; 1963 Baujahr 5 Wohnungen 407m² Wohnfläche 225m² Grundstück 4 Geschosse 1 Garage 3 Stellplätze 3 Balkone 7 Bäder 13 Zimmer Heizung Zentral Energie Gas Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, direkt gegenüber der Wicküler City in Wuppertal. Besucher profitieren von komfortablen Parkmöglichkeiten auf dem großen Parkplatz der Wicküler City. Zusätzlich stehen auf der Rückseite der Immobilie drei weitere Stellplätze auf dem Hof, sowie eine Garage auf der Vorderseite zur Verfügung. Aktuell werden vier der fünf Wohneinheiten vom Eigentümer sowie von Familienangehörigen selbst bewohnt. Nach Absprache stehen die Wohnungen im Zuge des Verkaufs zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie in besonderem Maße für Eigennutzer, große Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aufteilung: UG – 117m² Keller, Heizungsraum, Zugang raus zum Hof EGL – 58m², 1 Zimmer KDB mit Balkon EGR – 59m² 2 Zimmer KDB 1OG – 117m² 4 Zimmer KDB mit Balkon, 2 Bäder 2OG – 117m² 4 Zimmer KDB mit Balkon, 2 Bäder DG – 56m², 2 Zi. KDB Die beiden ca. 117 m² großen Wohnungen bieten grundsätzlich Potenzial zur Aufteilung in jeweils zwei Wohneinheiten – orientiert an der Grundrissaufteilung im Erdgeschoss. Dadurch könnte sich die Anzahl der Einheiten, vorbehaltlich von derzeit 5 auf bis zu 7 Wohnungen erhöhen. Bei klassischer Vermietung der Wohneinheiten lässt sich auf Basis des aktuellen Mietspiegels für diese Lage eine jährliche Sollmiete von ca. 35.640 € erzielen. Alle Angaben verstehen sich als unverbindliche Prognose und sind abhängig von Vermietung, Zustand und individueller Nutzung. Ausstattung Massive Geschosse Stahlbetondecken Zentralgasheizung 2010 erneuert Brenner 2025 erneuert Warmwasserspeicher Wohnung 1OG 2010 modernisiert Wohnung 2OG 2002 modernisiert Satteldach mit Betonpfannen Voll unterkellert Dachgeschoss genehmigt & ausgebaut 3 Balkone 3 Stellplätze 1 Garage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, direkt gegenüber der Wickü-ler City. Das Einkaufszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastro-nomieangebote und sorgt damit für eine hervorragende Nahversorgung unmittelbar vor der Haustür. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Verbin-dung in die Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus sind die Autobahnen schnell erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Durch die zentrale Infrastruktur sowie die gute Vermietbarkeit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick Immobilienankauf und -verkauf Beschaffung aller relevanten Objektdokumente Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate Marktanalyse & Objektbewertung Haus- & Objektverwaltung Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien Beratung bei Erbengemeinschaften Erstellung architektonischer Pläne Erstellung von Teilungserklärungen Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 607 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Von BAIMEX" Massives 5 Parteienhaus gegenüber der Wicküler City / Ideal für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.