Bezugsfertig ! Neubau Niedrigenergiehaus mit zwei Wohneinheiten in Barth

Haus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Das verklinkerte Haus vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet dank seiner zwei vollwertigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. zur Kombination von Wohnen (Mehrgenerationenhaus) und Vermieten.

Ausstattungshighlights

10 kW Photovoltaikanlage Das Zweifamilienhaus ist mit einer leistungsstarken 10-kW-PV-Anlage ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung ermöglicht. Ergänzt wird die energieeffiziente Ausstattung durch einen leistungsstarken Speicher der Photovoltaikanlage, der die Eigenstromnutzung deutlich erhöht. Dadurch werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert, gleichzeitig steigert die Anlage die Unabhängigkeit von externen Stromanbietern und erhöht den Gesamtwert der Immobilie.

KfW-55-Effizienzhaus

Der Neubau entspricht dem energetischen Standard eines KfW-55-Hauses und bietet damit ein besonders gutes Verhältnis aus Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dank hochwertiger Dämmung, moderner Haustechnik und effizienter Wärmeerzeugung profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Verbrauchskosten, einem angenehmen Raumklima und attraktiven Förderkonditionen (sofern förderrelevant).

Komfort & moderne Gebäudetechnik

Eine moderne Lüftungsanlage sorgt hier für ein angenehmes Raumklima: Im Erdgeschoss kommt ein zentrales System zum Einsatz, während im Obergeschoss eine dezentrale Lösung für optimale Frischluftzufuhr steht. Zudem sind sämtliche Fenster beider Wohneinheiten mit dezent integriertem Insektenschutz versehen – für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung Erdgeschosswohnung – elegantes Wohnen auf einer Ebene Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie zum separaten Zugang dieser Erdgeschosswohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und stilvolles Design überzeugt. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Raumkonzept einfügt. Ein stilvolles Schlafzimmer, ein geschmackvolles Gäste-WC, das exklusive Wohnbadezimmer mit edler Walk-in-Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich bequem über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum zugänglich.

Obergeschosswohnung – großzügig, hell und modern Auch diese Wohneinheit ist über den gemeinsamen Hauseingang erreichbar und verfügt über einen eigenen, getrennten Wohnungszugang, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche, die durch hochwertige Materialien, modernes Design und hohe Funktionalität überzeugt. Hier entsteht ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen, Genießen und Zusammenkommen einlädt. Drei großzügige Schlafzimmer, ein heller Flur sowie ein repräsentatives Wohnbadezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche bieten ein stilvolles Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Zeitlose Klinkerarchitektur mit nachhaltigem Energievorteil

Das nahezu vollständig eingefriedete und harmonisch angelegte Grundstück eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten; ein Carport kann bei Bedarf zusätzlich errichtet werden. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlos elegante Optik und steht zugleich für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung nutzt die Sonnenenergie zur effizienten und nachhaltigen Stromerzeugung. Hochwertige Solarmodule und ein leistungsstarker Wechselrichter sichern eine zuverlässige Versorgung. Der erzeugte Strom deckt einen Großteil des Eigenbedarfs, Überschüsse werden ins öffentliche Netz eingespeist – ein Gewinn für Umwelt, Wohnkomfort und Energiekosten.

Highlights auf einen Blick

Neubau/Erstbezug – erstklassige Ausstattung und zeitlose, verklinkerte Außenfassade
10 kW PV-Anlage
KfW 55 Haus
zwei Wohneinheiten / flexibel nutzbar als Zweifamilienhaus
exklusive Designküchen in beiden Wohneinheiten
Erdgeschoss mit Terrasse, separater Küche, einem Schlafzimmer, Wohnbad und Gäste WC
Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Wohnbad
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
optionaler Carport

Hochwertige Bauweise & elegante Ausstattungsdetails: Dieses Anwesen vereint moderne Eleganz, durchdachte Architektur und luxuriösen Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere lieben.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Barth, einer charmanten Kleinstadt am Barther Bodden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Sandstraße 8a liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Barth ist eine charmante Kleinstadt am Barther Bodden, nahe der Ostsee und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser.

Sonstiges Besichtigung

Besichtigungstermine können online oder telefonisch vereinbart werden.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir vertrauliche Informationen zum Objekt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular mit Angabe von einer Telefonnummer und Ihrer aktuellen Heimatadresse versenden können.

Einwilligung gemäß Datenschutz

Ich erkläre ausdrücklich mit dem Absenden dieser Anfrage an Polo Projekt & Management GmbH & Co.KG, meine freiwillige Einwilligung zur Speicherung meiner Daten in dessen EDV-System. Diese Einwilligung bezieht sich auf alle persönlichen Daten die zur Immobilienvermittlung notwendig sind. Widerrufsrecht: Die Einwilligung zur Datenverarbeitung kann jederzeit widerrufen werden. Die gespeicherten Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Hinsichtlich der bei uns über Sie gespeicherten Daten, haben Sie uns gegenüber folgende Rechte: Recht auf Auskunft, Recht auf Berichtigung und Löschung, Recht auf Datenübertragbarkeit Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass Ihr Recht auf Löschung der Daten gemäß Art. 17 Abs. 3 b) EU-DSGVO nur im Rahmen der Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten, die uns gesetzlich auferlegt sind, erfolgen kann. Ihnen steht ein Beschwerderecht beim jeweiligen Landesbeauftragten für den Datenschutz zu.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Neubau, der durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept überzeugt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Das verklinkerte Haus vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet dank seiner zwei vollwertigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. zur Kombination von Wohnen (Mehrgenerationenhaus) und Vermieten. Ausstattungshighlights 10 kW Photovoltaikanlage Das Zweifamilienhaus ist mit einer leistungsstarken 10-kW-PV-Anlage ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung ermöglicht. Ergänzt wird die energieeffiziente Ausstattung durch einen leistungsstarken Speicher der Photovoltaikanlage, der die Eigenstromnutzung deutlich erhöht. Dadurch werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert, gleichzeitig steigert die Anlage die Unabhängigkeit von externen Stromanbietern und erhöht den Gesamtwert der Immobilie. KfW-55-Effizienzhaus Der Neubau entspricht dem energetischen Standard eines KfW-55-Hauses und bietet damit ein besonders gutes Verhältnis aus Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dank hochwertiger Dämmung, moderner Haustechnik und effizienter Wärmeerzeugung profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Verbrauchskosten, einem angenehmen Raumklima und attraktiven Förderkonditionen (sofern förderrelevant). Komfort & moderne Gebäudetechnik Eine moderne Lüftungsanlage sorgt hier für ein angenehmes Raumklima: Im Erdgeschoss kommt ein zentrales System zum Einsatz, während im Obergeschoss eine dezentrale Lösung für optimale Frischluftzufuhr steht. Zudem sind sämtliche Fenster beider Wohneinheiten mit dezent integriertem Insektenschutz versehen – für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ausstattung Erdgeschosswohnung – elegantes Wohnen auf einer Ebene Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie zum separaten Zugang dieser Erdgeschosswohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und stilvolles Design überzeugt. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Raumkonzept einfügt. Ein stilvolles Schlafzimmer, ein geschmackvolles Gäste-WC, das exklusive Wohnbadezimmer mit edler Walk-in-Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich bequem über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum zugänglich. Obergeschosswohnung – großzügig, hell und modern Auch diese Wohneinheit ist über den gemeinsamen Hauseingang erreichbar und verfügt über einen eigenen, getrennten Wohnungszugang, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche, die durch hochwertige Materialien, modernes Design und hohe Funktionalität überzeugt. Hier entsteht ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen, Genießen und Zusammenkommen einlädt. Drei großzügige Schlafzimmer, ein heller Flur sowie ein repräsentatives Wohnbadezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche bieten ein stilvolles Wohngefühl auf höchstem Niveau. Zeitlose Klinkerarchitektur mit nachhaltigem Energievorteil Das nahezu vollständig eingefriedete und harmonisch angelegte Grundstück eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten; ein Carport kann bei Bedarf zusätzlich errichtet werden. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlos elegante Optik und steht zugleich für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung nutzt die Sonnenenergie zur effizienten und nachhaltigen Stromerzeugung. Hochwertige Solarmodule und ein leistungsstarker Wechselrichter sichern eine zuverlässige Versorgung. Der erzeugte Strom deckt einen Großteil des Eigenbedarfs, Überschüsse werden ins öffentliche Netz eingespeist – ein Gewinn für Umwelt, Wohnkomfort und Energiekosten. Highlights auf einen Blick * Neubau/Erstbezug – erstklassige Ausstattung und zeitlose, verklinkerte Außenfassade * 10 kW PV-Anlage * KfW 55 Haus * zwei Wohneinheiten / flexibel nutzbar als Zweifamilienhaus * exklusive Designküchen in beiden Wohneinheiten * Erdgeschoss mit Terrasse, separater Küche, einem Schlafzimmer, Wohnbad und Gäste WC * Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Wohnbad * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * optionaler Carport Hochwertige Bauweise & elegante Ausstattungsdetails: Dieses Anwesen vereint moderne Eleganz, durchdachte Architektur und luxuriösen Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere lieben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Barth, einer charmanten Kleinstadt am Barther Bodden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Sandstraße 8a liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Barth ist eine charmante Kleinstadt am Barther Bodden, nahe der Ostsee und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Sonstiges Besichtigung Besichtigungstermine können online oder telefonisch vereinbart werden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir vertrauliche Informationen zum Objekt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular mit Angabe von einer Telefonnummer und Ihrer aktuellen Heimatadresse versenden können. Einwilligung gemäß Datenschutz Ich erkläre ausdrücklich mit dem Absenden dieser Anfrage an Polo Projekt & Management GmbH & Co.KG, meine freiwillige Einwilligung zur Speicherung meiner Daten in dessen EDV-System. Diese Einwilligung bezieht sich auf alle persönlichen Daten die zur Immobilienvermittlung notwendig sind. Widerrufsrecht: Die Einwilligung zur Datenverarbeitung kann jederzeit widerrufen werden. Die gespeicherten Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Hinsichtlich der bei uns über Sie gespeicherten Daten, haben Sie uns gegenüber folgende Rechte: Recht auf Auskunft, Recht auf Berichtigung und Löschung, Recht auf Datenübertragbarkeit Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass Ihr Recht auf Löschung der Daten gemäß Art. 17 Abs. 3 b) EU-DSGVO nur im Rahmen der Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten, die uns gesetzlich auferlegt sind, erfolgen kann. Ihnen steht ein Beschwerderecht beim jeweiligen Landesbeauftragten für den Datenschutz zu.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertig ! Neubau Niedrigenergiehaus mit zwei Wohneinheiten in Barth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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