Zuhause in Kalk I 3 Zimmer und großer Gemeinschaftsgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenpartys oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der Platz für Fahrräder, Saisonware oder weitere Gegenstände bietet. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung, die im eigenen Keller ist, mit Gas beheizt.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen eines Außenbereichs verbinden möchten.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

• 3 Zimmer • Separate Küche • Bodentiefe Dusche • Einbauküche • Gemeinschaftsgarten • Selbstnutzung

LETZTE MASSNAHMEN:

2021 • Neue Dusche

2020 • Neue Einbauküche • Neue Fenster in der gesamten Wohnung

2015 • Neue Gasetagenheizung

Geplant ist eine Fassaden- und Dachsanierung für 2028 hier wird derzeit für die Einheit eine Sonderumlage von ca. 5.000 € erwartet

Lage Charmant gelegene Immobilie im Kölner Stadtteil Klak. Diese Erdgeschosswohnung liegt im Herzen eines gewachsenen Stadtviertels, das Urbanität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Netto 3 Min. Fußweg), Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen Schulen (Grundschule: 12 Min. Fußweg) und Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung (ev. Krankenhaus: 4 Min. Fußweg) zur Verfügung, die zur hohen Lebensqualität in diesem Bereich beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Auch für Autofahrer bietet die Lage durch die gute Anbindung an das städtische Straßennetz optimale Voraussetzungen.

Das Viertel zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der durch eine harmonische Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und modernen Wohngebäuden geprägt wird. Hier lässt sich das echte Kölner Lebensgefühl in einem ruhigen und gleichzeitig gut vernetzten Umfeld erleben.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl auf insgesamt 80 m² Wohnfläche. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Da die aktuellen Eigentümer vorhaben auszuziehen, bietet sich das Objekt als Anlage oder auch zur Selbstnutzung an. Die helle Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenpartys oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der Platz für Fahrräder, Saisonware oder weitere Gegenstände bietet. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung, die im eigenen Keller ist, mit Gas beheizt. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen eines Außenbereichs verbinden möchten. Ausstattung AUSSTATTUNG: • 3 Zimmer • Separate Küche • Bodentiefe Dusche • Einbauküche • Gemeinschaftsgarten • Selbstnutzung LETZTE MASSNAHMEN: 2021 • Neue Dusche 2020 • Neue Einbauküche • Neue Fenster in der gesamten Wohnung 2015 • Neue Gasetagenheizung Geplant ist eine Fassaden- und Dachsanierung für 2028 hier wird derzeit für die Einheit eine Sonderumlage von ca. 5.000 € erwartet Lage Charmant gelegene Immobilie im Kölner Stadtteil Klak. Diese Erdgeschosswohnung liegt im Herzen eines gewachsenen Stadtviertels, das Urbanität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Netto 3 Min. Fußweg), Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen Schulen (Grundschule: 12 Min. Fußweg) und Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung (ev. Krankenhaus: 4 Min. Fußweg) zur Verfügung, die zur hohen Lebensqualität in diesem Bereich beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Auch für Autofahrer bietet die Lage durch die gute Anbindung an das städtische Straßennetz optimale Voraussetzungen. Das Viertel zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der durch eine harmonische Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und modernen Wohngebäuden geprägt wird. Hier lässt sich das echte Kölner Lebensgefühl in einem ruhigen und gleichzeitig gut vernetzten Umfeld erleben. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.