Altbauvilla mit parkähnlichem Grundstück auf dem oberen Rastpfuhl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66113

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vor den Toren der Stadt, eingebettet in das sehr beliebte Wohnumfeld des oberen Rastpfuhl befindet sich diese imposante Altbauvilla aus den 20er Jahren.

Mit dem parkähnlichen Grundstück mit Zufahrt zur Garage und der Fassade mit ihren neoklassizistischen Einflüssen, beigeistert diese Immobilie bereits beim ersten Eindruck.

Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich im Erdgeschoss, dass neben der Wohnküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon und zur Gebäuderückseite, auch den großzügigen Wohn- und Essbereich aufweist. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene auch ein Vollbad mit Wanne und Dusche.

Erreichbar über das innenliegende Treppenhaus wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit klassisch als Schlafebene genutzt. Vier separate Zimmer sind hier auch zukünftig flexibel nutzbar. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer.

Das darüber liegende Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. 3 weitere Zimmer bieten hier auf rund 40 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) viel Raum für zukünftige Ideen.

Aufgrund des fehlenden Endausbaus wurde dieser Bereich nur als Nutzfläche berücksichtigt.

Weitere, rund 90 m², Nutzfläche befindet sich im voll unterkellerten Teil des Hauses. Quasi zweigeteilt gibt es den Lager. und Technikbereich des Hauses und von Außen, mit eigenem Eingang, erreichbar, eine in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzte Einheit. Hier ist allerdings, sollte man diesen Bereich zu Wohnzwecken nutzen wollen, Handlungsbedarf geboten, da die Sandsteinwände mit ihrem typischen Feuchtigkeitsverhalten Spuren hinterlassen haben.

Zusammengefasst erwartet Sie hier ein wunderbares Haus, das, mit entsprechendem Renovierungsaufwand in einen Teil der Haustechnik oder der Bäder und der Fenster, im Ergebnis ein schönes Wohn- und Lebensgefühl für seine neuen Bewohner schaffen wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung Villa auf parkähnlichem Grundstück Direkter Waldzugang Komplett eingefriedetes Grundstück Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garagen

Teilrenoviertes Massivhaus aus 1928

Dacheindeckung aus 1995, gedämmt ca. 2019 Neue Kombiheizung Gas und Luft-Wärmepumpe aus 2021 Fensteralter ca. 46 Jahre

Fliesenböden im EG Klassische Holzdielen (abgedeckt) im OG

Wohnfläche in EG und OG ca. 180 m²

Dachausbau bereits vorbereit mit weiteren ca. 40 m² Fläche

Untergeschoss geteilt in Kellerbereich mit ca. 50 m² und Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung mit rund 40 m²

Lage Saarbrücken gehört als Landeshauptstadt zu den Lebens-, Handels- und Industriezentren im Dreiländereck Saarland, Lothringen und Luxemburg.

Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten.

Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls, eingebettet auf einem wunderbaren Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit viel Privatsphäre.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Objektbeschreibung Vor den Toren der Stadt, eingebettet in das sehr beliebte Wohnumfeld des oberen Rastpfuhl befindet sich diese imposante Altbauvilla aus den 20er Jahren. Mit dem parkähnlichen Grundstück mit Zufahrt zur Garage und der Fassade mit ihren neoklassizistischen Einflüssen, beigeistert diese Immobilie bereits beim ersten Eindruck. Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich im Erdgeschoss, dass neben der Wohnküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon und zur Gebäuderückseite, auch den großzügigen Wohn- und Essbereich aufweist. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene auch ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Erreichbar über das innenliegende Treppenhaus wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit klassisch als Schlafebene genutzt. Vier separate Zimmer sind hier auch zukünftig flexibel nutzbar. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Das darüber liegende Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. 3 weitere Zimmer bieten hier auf rund 40 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) viel Raum für zukünftige Ideen. Aufgrund des fehlenden Endausbaus wurde dieser Bereich nur als Nutzfläche berücksichtigt. Weitere, rund 90 m², Nutzfläche befindet sich im voll unterkellerten Teil des Hauses. Quasi zweigeteilt gibt es den Lager. und Technikbereich des Hauses und von Außen, mit eigenem Eingang, erreichbar, eine in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzte Einheit. Hier ist allerdings, sollte man diesen Bereich zu Wohnzwecken nutzen wollen, Handlungsbedarf geboten, da die Sandsteinwände mit ihrem typischen Feuchtigkeitsverhalten Spuren hinterlassen haben. Zusammengefasst erwartet Sie hier ein wunderbares Haus, das, mit entsprechendem Renovierungsaufwand in einen Teil der Haustechnik oder der Bäder und der Fenster, im Ergebnis ein schönes Wohn- und Lebensgefühl für seine neuen Bewohner schaffen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung Villa auf parkähnlichem Grundstück Direkter Waldzugang Komplett eingefriedetes Grundstück Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garagen Teilrenoviertes Massivhaus aus 1928 Dacheindeckung aus 1995, gedämmt ca. 2019 Neue Kombiheizung Gas und Luft-Wärmepumpe aus 2021 Fensteralter ca. 46 Jahre Fliesenböden im EG Klassische Holzdielen (abgedeckt) im OG Wohnfläche in EG und OG ca. 180 m² Dachausbau bereits vorbereit mit weiteren ca. 40 m² Fläche Untergeschoss geteilt in Kellerbereich mit ca. 50 m² und Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung mit rund 40 m² Lage Saarbrücken gehört als Landeshauptstadt zu den Lebens-, Handels- und Industriezentren im Dreiländereck Saarland, Lothringen und Luxemburg. Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten. Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls, eingebettet auf einem wunderbaren Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit viel Privatsphäre. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar. Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauvilla mit parkähnlichem Grundstück auf dem oberen Rastpfuhl

Beschreibung

Ausstattung