Entkerntes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – bereit für visionären Wiederaufbau
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
189.000 €
5
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
1.181 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde teilentkernt und bietet die Möglichkeit zur Revitalisierung. Im Erdgeschoss sind zwei kleine Ladenlokale und darüber eine Dreizimmerwohnung mit Ausbaupotential in den Speicher möglich. Das Haus ist teilunterkellert. Der Durchgang zum Anbau aus dem Jahr 1961 ist überdacht. Dieser besteht aus zwei Räumen und einer Toilettenmöglichkeit. Nach erfolgter Teilung verfügt das Objekt über eine Grundstücksgröße von circa 300 m².
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Lage
Oberaußem ist einer von 14 Stadtteilen der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt im nördlichen Stadtbereich ca. 20km westlich von Köln. Direkt hinter Oberaußem beginnt die Glessener Höhe, eine bepflanzte (rekultivierte) Abraumhalde mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Bergheim ist als Kreisstadt mit allen Behörden und Ämtern ausgestattet, das Amtsgericht sowie das Krankenhaus sind ca. 5 km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule sowie das Frei- und Hallenbad sind in Oberaußem schnell zu erreichen. Die Gymnasien werden in Bergheim besucht. Das angebotene Objekt liegt im Ortskern von Oberaußem.
Sonstiges
Verkehr
Oberaußem ist durch die VRS-Linien 923, 924, 961, 970, 971 und 972 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 380 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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