Zentral wohnen mit Stil – 4-Zimmer-Maisonette in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Maisonette zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99096

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4-Zimmer- Maisonettewohnung
3.OG + DG
5 Parteien Haus
Baujahr 1925
komplett saniert 1995-2000
126m² Wohnfläche
Hausgeld 408€ mtl.
1 Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Booster-Heizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
1 Küche (ohne Ebk)
1 Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank
1 großes helles Wohnzimmer im DG mit Bar, inkl. hochwertiges, maßangefertigtes Sofa
1 Schlafzimmer mit Einbauschränken im DG
1 Tageslicht Bad mit Dusche im DG

Sonstiges:

Ahornparkett im Esszimmer
schöne sichtbare Holzbalken
große Fenster und viele Dachfenster (Rollo mit Thermostopp)
Türen DG Nussbaum, unten Eiche
schöne massive Eichentreppe
Dach komplett gedämmt
Lagerfläche in Kammer auf halber Treppe
großes Kellerabteil
großer Wasch-und Trockenraum
Gasheizung (2023 Brenner erneuert)
Gartennutzung (Hochbeete, kleiner Teich, Sitzecke)
Möglichkeit 2 PKW-Stellplätze gegenüber zu mieten

Lage Die Wohnung befindet sich im Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur historischen Altstadt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Die Erfurter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, der Domplatz als Wahrzeichen der Landeshauptstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend. Die Autobahnen A4 und A71 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Weimar, Jena, Eisenach, Gotha sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Theresa Poser

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde zwischen 1995 und 2000 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und besonderem Wohnambiente. Die untere Ebene umfasst ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss, ausgestattet mit hochwertigem Ahornparkett. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche ohne Einbauküche, ein Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Booster-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Bar und einem hochwertigen, maßangefertigten Sofa, das im Kaufpreis enthalten ist. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster mit Thermostopp-Rollos schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Außerdem stehen ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Nussbaumtüren im Dachgeschoss und Eichentüren auf der unteren Ebene unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Dach wurde vollständig gedämmt. Die Gasheizung erhielt 2023 einen neuen Brenner. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Kammer auf halber Treppe sowie ein großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung mit Hochbeeten, kleinem Teich und gemütlicher Sitzecke. Gegenüber dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze anzumieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €. Eine Wohnung mit Charakter, Licht und Wohlfühlatmosphäre – der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung - 4-Zimmer- Maisonettewohnung - 3.OG + DG - 5 Parteien Haus - Baujahr 1925 - komplett saniert 1995-2000 - 126m² Wohnfläche - Hausgeld 408€ mtl. - 1 Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss - 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Booster-Heizkörper sowie Waschmaschinenanschluss - 1 Küche (ohne Ebk) - 1 Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank - 1 großes helles Wohnzimmer im DG mit Bar, inkl. hochwertiges, maßangefertigtes Sofa - 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken im DG - 1 Tageslicht Bad mit Dusche im DG Sonstiges: - Ahornparkett im Esszimmer - schöne sichtbare Holzbalken - große Fenster und viele Dachfenster (Rollo mit Thermostopp) - Türen DG Nussbaum, unten Eiche - schöne massive Eichentreppe - Dach komplett gedämmt - Lagerfläche in Kammer auf halber Treppe - großes Kellerabteil - großer Wasch-und Trockenraum - Gasheizung (2023 Brenner erneuert) - Gartennutzung (Hochbeete, kleiner Teich, Sitzecke) - Möglichkeit 2 PKW-Stellplätze gegenüber zu mieten Lage Die Wohnung befindet sich im Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur historischen Altstadt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Die Erfurter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, der Domplatz als Wahrzeichen der Landeshauptstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend. Die Autobahnen A4 und A71 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Weimar, Jena, Eisenach, Gotha sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Theresa Poser