Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse direkt an der Harle!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Harle. Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1988 auf einem ca. 547 m² großen Eigentumsgrundstück.

Über eine Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich ein helles und großzügiges Wohnkonzept. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang, welcher neben einem eingebauten Garderobenschrank mit Vinylboden ausgestattet ist. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das deckenhoch geflieste Gäste-WC, welches den Wohnkomfort im Erdgeschoss erhöht. Ferner gelangen Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse und in den Garten verfügt. Gleichzeitig ist das Terrassentürelement mit Außenjalousien versehen. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche mit gefliester Arbeitsplatte ausgestattet und grenzt weiter an eine Speisekammer.

Im Dachgeschoss der Immobilie steht Ihnen neben zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern auch ein zeitlos gestaltetes Duschbad zur Verfügung. Ebenso wie das Gäste-'WC im Erdgeschoss ist auch das Badezimmer deckenhoch gefliest und so pflegeleicht angelegt. Zudem findet hier neben der Heizungsanlage auch eine Waschmaschine ihren Platz.

Im Außenbereich der Immobilie steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung, welcher sich optimal eignet, um Fahrräder unterzubringen. Gleichzeitig bietet ein Gartenhaus weitere Stellfläche. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, um Ihnen auch an sonnigen Tagen einen gemütlichen Sitzplatz zu bieten. Ein Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung sowie ein PKW-Stellplatz vor der Immobilie runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zugleich handelt es sich bei dem Angebot um eine real geteilte Immobilie, sodass Sie hier über die Gestaltung frei entscheiden können.

Worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie - vielleicht verbringen Sie Ihre Zeit schon bald an der Nordsee.

Sie erreichen Ihren Ansprechpartner, Jan Pflüger unter 04931 - 95 75 40 oder unter 0170 - 287 03 92.

Ausstattung

Unmittelbare Nähe zur Harle
Ruhige Lage
Realteilung
Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Offenes Wohnkonzept
Helle Räume
Küche mit gefliester Arbeitsplatte
SAT-Anlage
Terrasse
Pflegeleichtes Grundstück
Gartenhütte
Tiefenbrunnen
Separater Abstellraum
PKW-Stellplatz

Lage Neufunnixsiel ein echter Geheimtipp! Als kleinster Sielort liegt er im ostfriesischen Harlingerland und gehört zum Landkreis Wittmund.

Abseits vom großen Trubel verfügt der Ort über alle Annehmlichkeiten, die Sie für entspannende Tage benötigen. In direkter Nähe zur Harle und umgeben von weiten Feldern und endlosen Wegen, welche sich optimal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Fahrradtouren eignen - leben Sie hier in absoluter Ruhe und inmitten der einzigartigen ostfriesischen Natur.

Bis zum nächsten Küstenort Carolinensiel sind es mit dem Auto nur ca. 3 km. Im Zentrum von Carolinensiel befindet sich der Museumshafen mit vielen Cafés und Restaurants. Von dort aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Yachthafen und zum Fährhafen mit seiner Verbindung zu der Insel Wangerooge oder an den sonnigen Strand. Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Wellness- und Erlebnisbad "Cliner Quelle", finden Sie alle Möglichkeiten zur Entspannung vor.

Wittmund ist von der Immobilie nur ca. 10 Autominuten entfernt. In der Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ob Sie nur entspannt schlendern und bummeln möchten oder Sie verbringen einen gemütlichen Abend in den ansässigen Restaurants. Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, das Krankenhaus, Schulen aller Art sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besonders hervorzuheben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser idyllischen Lage!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Harle. Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1988 auf einem ca. 547 m² großen Eigentumsgrundstück. Über eine Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich ein helles und großzügiges Wohnkonzept. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang, welcher neben einem eingebauten Garderobenschrank mit Vinylboden ausgestattet ist. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das deckenhoch geflieste Gäste-WC, welches den Wohnkomfort im Erdgeschoss erhöht. Ferner gelangen Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse und in den Garten verfügt. Gleichzeitig ist das Terrassentürelement mit Außenjalousien versehen. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche mit gefliester Arbeitsplatte ausgestattet und grenzt weiter an eine Speisekammer. Im Dachgeschoss der Immobilie steht Ihnen neben zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern auch ein zeitlos gestaltetes Duschbad zur Verfügung. Ebenso wie das Gäste-'WC im Erdgeschoss ist auch das Badezimmer deckenhoch gefliest und so pflegeleicht angelegt. Zudem findet hier neben der Heizungsanlage auch eine Waschmaschine ihren Platz. Im Außenbereich der Immobilie steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung, welcher sich optimal eignet, um Fahrräder unterzubringen. Gleichzeitig bietet ein Gartenhaus weitere Stellfläche. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, um Ihnen auch an sonnigen Tagen einen gemütlichen Sitzplatz zu bieten. Ein Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung sowie ein PKW-Stellplatz vor der Immobilie runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zugleich handelt es sich bei dem Angebot um eine real geteilte Immobilie, sodass Sie hier über die Gestaltung frei entscheiden können. Worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie - vielleicht verbringen Sie Ihre Zeit schon bald an der Nordsee. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner, Jan Pflüger unter 04931 - 95 75 40 oder unter 0170 - 287 03 92. Ausstattung - Unmittelbare Nähe zur Harle - Ruhige Lage - Realteilung - Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Offenes Wohnkonzept - Helle Räume - Küche mit gefliester Arbeitsplatte - SAT-Anlage - Terrasse - Pflegeleichtes Grundstück - Gartenhütte - Tiefenbrunnen - Separater Abstellraum - PKW-Stellplatz Lage Neufunnixsiel ein echter Geheimtipp! Als kleinster Sielort liegt er im ostfriesischen Harlingerland und gehört zum Landkreis Wittmund. Abseits vom großen Trubel verfügt der Ort über alle Annehmlichkeiten, die Sie für entspannende Tage benötigen. In direkter Nähe zur Harle und umgeben von weiten Feldern und endlosen Wegen, welche sich optimal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Fahrradtouren eignen - leben Sie hier in absoluter Ruhe und inmitten der einzigartigen ostfriesischen Natur. Bis zum nächsten Küstenort Carolinensiel sind es mit dem Auto nur ca. 3 km. Im Zentrum von Carolinensiel befindet sich der Museumshafen mit vielen Cafés und Restaurants. Von dort aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Yachthafen und zum Fährhafen mit seiner Verbindung zu der Insel Wangerooge oder an den sonnigen Strand. Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Wellness- und Erlebnisbad "Cliner Quelle", finden Sie alle Möglichkeiten zur Entspannung vor. Wittmund ist von der Immobilie nur ca. 10 Autominuten entfernt. In der Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ob Sie nur entspannt schlendern und bummeln möchten oder Sie verbringen einen gemütlichen Abend in den ansässigen Restaurants. Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, das Krankenhaus, Schulen aller Art sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besonders hervorzuheben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser idyllischen Lage! Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.