Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz in Wiesbaden!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, das durch bodentiefe Fenster angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der charmanten Wohnung. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Wohnqualität. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und ermöglicht kurze Wege sowie eine komfortable Nutzung des Wohnbereiches.

Alle Räume verfügen eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann.

Ausstattung Das Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad
Fliesenboden
Einzelstellplatz in der TG
Kellerabteil
Fahrradabstellplätze
Aufzug im Haus
Spielplatz auf dem Grundstück

Lage Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, ist bekannt für ihre 15 Thermal- und Mineralquellen und zählt zu den wohlhabendsten kreisfreien Städten Deutschlands. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur. In Wiesbaden leben ca. 300.000 Einwohner.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Südost, ca. 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in einer guten Lage.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich Einkaufszentren und Baumärkte in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in ca. 2,1 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Michel Selbstständige Immobilienberaterin In den Dörrwiesen 12 55296 Harxheim E-Mail: julia-a.michel@db.com Telefon: 0151 41260006

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Bodenheim Internet: www.vg-bodenheim.de Anschrift: Am Dollesplatz 1, 55294 Bodenheim

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, das durch bodentiefe Fenster angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der charmanten Wohnung. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Wohnqualität. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und ermöglicht kurze Wege sowie eine komfortable Nutzung des Wohnbereiches. Alle Räume verfügen eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Ausstattung Das Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad - Fliesenboden - Einzelstellplatz in der TG - Kellerabteil - Fahrradabstellplätze - Aufzug im Haus - Spielplatz auf dem Grundstück Lage Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, ist bekannt für ihre 15 Thermal- und Mineralquellen und zählt zu den wohlhabendsten kreisfreien Städten Deutschlands. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur. In Wiesbaden leben ca. 300.000 Einwohner. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Südost, ca. 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in einer guten Lage. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich Einkaufszentren und Baumärkte in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in ca. 2,1 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Michel Selbstständige Immobilienberaterin In den Dörrwiesen 12 55296 Harxheim E-Mail: julia-a.michel@db.com Telefon: 0151 41260006 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Bodenheim Internet: www.vg-bodenheim.de Anschrift: Am Dollesplatz 1, 55294 Bodenheim

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz in Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung