Wie ein eigenes Haus: Kernsanierte Maisonette mit Traumgarten in Braunschweig/Watenbüttel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der beiden Wohnungen. Hier wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch und konstruktiv nachhaltig investiert – ein großer Vorteil für Käufer, die keine „Katze im Sack“ erwerben möchten.

Im Erdgeschoss wurde der komplette Bodenaufbau erneuert: Der alte Estrich sowie die darunterliegenden Sandschichten wurden bis zum Gewölbekeller entfernt und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Wände wurden glatt gespachtelt und hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht.

Besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung des Grundrisses: Durch das Öffnen tragender Wände entstand ein großzügiger, moderner Wohnbereich, der heutigen Ansprüchen an Offenheit und Wohnqualität gerecht wird. Küche und Badezimmer blieben im Zuge der Sanierung grundsätzlich erhalten, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss zuletzt mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wurde.

Auch das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert. Hier wurden ebenfalls die Elektrik inklusive Schalter und Steckdosen erneuert, die Wände neu aufgearbeitet sowie hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung ist im Obergeschoss nicht vorhanden.

Die Heizungsanlage des gesamten Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und auf eine moderne, effiziente Brennwerttherme umgestellt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Garten wurde 2022 aufwendig und hochwertig neu angelegt. Dabei entstand eine deutlich größere Terrasse mit integriertem Whirlpool, die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ergänzt wird der Garten durch eine moderne Betonsitzecke, zahlreiche hochwertige Hochbeete sowie neu angelegte Pflanzen, Bäume und einen vollständig erneuerten Zaun. Zusätzlich bietet ein gedämmtes Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter – sowie ein überdachter Fahrradunterstellplatz weiteren praktischen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sowie einen Balkon.

Ausstattung

Ca. 146 m² Wohnfläche
Insgesamt 6 Zimmer
Rechtlich zwei Wohnungen, zusammengelegt zu einem großzügigen Wohnkonzept
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten
Hausähnlicher Charakter mit eigenem Gartenbereich
Kernsanierung der Wohnungen ca. 2021
Erneuerung der Elektrik
Neue Schalter und Steckdosen in beiden Etagen
Glatt gespachtelte Wände
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden im Erdgeschoss
Parkettboden im Obergeschoss
Offener und moderner Grundriss durch Öffnung tragender Wände
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Moderne Einbauküche
Zwei Badezimmer
Badezimmer im Erdgeschoss mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet
Balkon im Obergeschoss
Großzügige, neu angelegte Terrasse
Hochwertig angelegter Garten (2022)
Zahlreiche Hochbeete
Neu angelegte Pflanzen und Bäume
Neuer Zaun
Gedämmtes Gartenhaus (im Sommer kühl, im Winter warm)
Überdachter Fahrradunterstellplatz
Zwei Außenstellplätze (PKW)
Neue Brennwerttherme für das gesamte Haus (2024)
Familienfreundliche Raumaufteilung
Sehr gute Verkehrsanbindung an A2 und A391

Lage Die Immobilie befindet sich in der Konradstraße 7 im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel – einer Wohnlage, die besonders für Familien attraktiv ist. Watenbüttel überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, ohne dabei auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Schnellstraßen sowie die Autobahnen A2 und A391 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch Wolfsburg, Hannover und das gesamte regionale Umland schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber gleichzeitig kurze Wege zur Arbeit benötigen.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege rund um Watenbüttel zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in Braunschweig besonders gefragt ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Rechtlich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Wohnungen innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur sechs Einheiten – im Alltag fühlt sich das Objekt jedoch vielmehr wie ein eigenes Haus mit großzügigem Garten an. Die beiden Einheiten wurden miteinander verbunden und bieten heute auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer ein modernes und großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der beiden Wohnungen. Hier wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch und konstruktiv nachhaltig investiert – ein großer Vorteil für Käufer, die keine „Katze im Sack“ erwerben möchten. Im Erdgeschoss wurde der komplette Bodenaufbau erneuert: Der alte Estrich sowie die darunterliegenden Sandschichten wurden bis zum Gewölbekeller entfernt und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Wände wurden glatt gespachtelt und hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht. Besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung des Grundrisses: Durch das Öffnen tragender Wände entstand ein großzügiger, moderner Wohnbereich, der heutigen Ansprüchen an Offenheit und Wohnqualität gerecht wird. Küche und Badezimmer blieben im Zuge der Sanierung grundsätzlich erhalten, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss zuletzt mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wurde. Auch das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert. Hier wurden ebenfalls die Elektrik inklusive Schalter und Steckdosen erneuert, die Wände neu aufgearbeitet sowie hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung ist im Obergeschoss nicht vorhanden. Die Heizungsanlage des gesamten Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und auf eine moderne, effiziente Brennwerttherme umgestellt. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Garten wurde 2022 aufwendig und hochwertig neu angelegt. Dabei entstand eine deutlich größere Terrasse mit integriertem Whirlpool, die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ergänzt wird der Garten durch eine moderne Betonsitzecke, zahlreiche hochwertige Hochbeete sowie neu angelegte Pflanzen, Bäume und einen vollständig erneuerten Zaun. Zusätzlich bietet ein gedämmtes Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter – sowie ein überdachter Fahrradunterstellplatz weiteren praktischen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sowie einen Balkon. Ausstattung * Ca. 146 m² Wohnfläche * Insgesamt 6 Zimmer * Rechtlich zwei Wohnungen, zusammengelegt zu einem großzügigen Wohnkonzept * Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten * Hausähnlicher Charakter mit eigenem Gartenbereich * Kernsanierung der Wohnungen ca. 2021 * Erneuerung der Elektrik * Neue Schalter und Steckdosen in beiden Etagen * Glatt gespachtelte Wände * Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden im Erdgeschoss * Parkettboden im Obergeschoss * Offener und moderner Grundriss durch Öffnung tragender Wände * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Moderne Einbauküche * Zwei Badezimmer * Badezimmer im Erdgeschoss mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet * Balkon im Obergeschoss * Großzügige, neu angelegte Terrasse * Hochwertig angelegter Garten (2022) * Zahlreiche Hochbeete * Neu angelegte Pflanzen und Bäume * Neuer Zaun * Gedämmtes Gartenhaus (im Sommer kühl, im Winter warm) * Überdachter Fahrradunterstellplatz * Zwei Außenstellplätze (PKW) * Neue Brennwerttherme für das gesamte Haus (2024) * Familienfreundliche Raumaufteilung * Sehr gute Verkehrsanbindung an A2 und A391 Lage Die Immobilie befindet sich in der Konradstraße 7 im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel – einer Wohnlage, die besonders für Familien attraktiv ist. Watenbüttel überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, ohne dabei auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Schnellstraßen sowie die Autobahnen A2 und A391 sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch Wolfsburg, Hannover und das gesamte regionale Umland schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber gleichzeitig kurze Wege zur Arbeit benötigen. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege rund um Watenbüttel zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in Braunschweig besonders gefragt ist.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wie ein eigenes Haus: Kernsanierte Maisonette mit Traumgarten in Braunschweig/Watenbüttel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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