Der ideale Start ins Familienglück! Optimale Aufteilung, pflegeleichtes Grundstück – sofort frei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top gepflegtes Einfamilien mit optimaler Aufteilung und pflegeleichtem Grundstück – sofort frei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus, das solide Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm privates Wohngefühl auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit dem Wunsch nach mehr Raum.

Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in Bergheim-Zieverich und bietet eine Wohnfläche von rund 105 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gaderobe, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Tageslichtbad

Keller: Mehrzweckkeller, Hausanschlussraum, Waschkeller, Heizungskeller

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten. Anstelle eines klassischen Gartens verfügt die Immobilie über eine Terrasse seitlich des Hauses, die sich als angenehmer Platz im Freien anbietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Abendessen im Sommer oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die kompakte Grundstückssituation kommt all jenen entgegen, die Außenfläche schätzen, jedoch keinen zeitintensiven Garten unterhalten möchten.

Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Substanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und moderne technische Verbesserungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Ihr neues Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, überschaubares Haus mit klarer Struktur, angenehmem Wohnkomfort und praktischem Mehrwert suchen – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und zugleich Raum für das Leben bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular.

Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Einfamilienhaus in solider Massivbauweise • Klassisches Satteldach • Zeitlose Klinkerfassade • Voll unterkellert • Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2025) • Als Hybridheizung in Kombination mit Wärmepumpe geeignet • Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung • Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen • Rollläden vorhanden • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Oberböden: Fliesen (EG) und Teppich (DG) • Einbauküche inklusive • Dachspeicher vorhanden • Terrasse mit Markise • Kein Garten • PKW-Garage direkt am Haus • Sofort frei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2025: Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Als Hybridheizung in Kombination mit Wärmepumpe geeignet.) 2025: Zusätzliche Dämmung des Dachspeichers mit 140 mm Mineralwolle

Lage Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße und zugleich zentral im Bergheimer Stadtteil Zieverich. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen und der Bahnanschluss mit der Haltestelle Zieverich sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit Fachgeschäften ist nicht weit. Bergheim als das Einzelhandels-, Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum für den gesamten Erftkreis bietet viele Kindergärten und Tagesstätten, zahlreiche Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Infrastruktur der Kreisstadt ist hervorragend. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 und die Bundesstraßen 55 und 477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden.

Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage:

https://www.rhein-erft-immobilien.com

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Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com – Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.

Objektbeschreibung Top gepflegtes Einfamilien mit optimaler Aufteilung und pflegeleichtem Grundstück – sofort frei. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus, das solide Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm privates Wohngefühl auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit dem Wunsch nach mehr Raum. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in Bergheim-Zieverich und bietet eine Wohnfläche von rund 105 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gaderobe, Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Tageslichtbad Keller: Mehrzweckkeller, Hausanschlussraum, Waschkeller, Heizungskeller Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten. Anstelle eines klassischen Gartens verfügt die Immobilie über eine Terrasse seitlich des Hauses, die sich als angenehmer Platz im Freien anbietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Abendessen im Sommer oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die kompakte Grundstückssituation kommt all jenen entgegen, die Außenfläche schätzen, jedoch keinen zeitintensiven Garten unterhalten möchten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz. Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Substanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und moderne technische Verbesserungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Ihr neues Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, überschaubares Haus mit klarer Struktur, angenehmem Wohnkomfort und praktischem Mehrwert suchen – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und zugleich Raum für das Leben bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular. Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Einfamilienhaus in solider Massivbauweise • Klassisches Satteldach • Zeitlose Klinkerfassade • Voll unterkellert • Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2025) • Als Hybridheizung in Kombination mit Wärmepumpe geeignet • Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung • Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen • Rollläden vorhanden • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Oberböden: Fliesen (EG) und Teppich (DG) • Einbauküche inklusive • Dachspeicher vorhanden • Terrasse mit Markise • Kein Garten • PKW-Garage direkt am Haus • Sofort frei RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN: 2025: Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Als Hybridheizung in Kombination mit Wärmepumpe geeignet.) 2025: Zusätzliche Dämmung des Dachspeichers mit 140 mm Mineralwolle Lage Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße und zugleich zentral im Bergheimer Stadtteil Zieverich. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen und der Bahnanschluss mit der Haltestelle Zieverich sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit Fachgeschäften ist nicht weit. Bergheim als das Einzelhandels-, Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum für den gesamten Erftkreis bietet viele Kindergärten und Tagesstätten, zahlreiche Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Infrastruktur der Kreisstadt ist hervorragend. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 und die Bundesstraßen 55 und 477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden. Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Bleiben Sie informiert! 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der ideale Start ins Familienglück! Optimale Aufteilung, pflegeleichtes Grundstück – sofort frei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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